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2022-07-18 10:48:20
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合肥某项目开发商注册考察!涉嫌撤资，注册资本缩水8000万!
刚刚，合肥某项目开发商被立案调查了!
房企欠税、业主任意降价、以疫情为挡路拖延房源交付......楼市各种乱象不断!
丨一
突发材料，合肥53°广场被立案调查
近日，合肥53°广场项目因开发商注册资金缩水，部分业主补偿及房产证未获担保而曝光。
据业主说，该开发商在商场开业前更换了法定代表人，业主的赔偿金也已支付。
01、53°广场企业法人变更，注册资本8000万
据了解，早在去年10月下旬，53°广场的投资方就由安徽欧福酒文化投资有限公司变更为合肥华晨网络科技有限公司、九江美乐嘉网络科技有限公司。
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随后，在去年12月25日，项目股权再次发生变更，项目第一大股东由安徽奥富贸易有限公司变更为九江联盛实业集团有限公司。
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此外，企业注册资本由1亿元减少至2000万元，直接减少8000万元。
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涉嫌提现，已立案调查
对此，业主认为，开发企业的这种做法会损害业主的利益，对商铺的整体经营产生负面影响。
另外，业主还表示，拖延违约金还没有全部采取，业主的产权证部门，到现在还没有做好。
业主已多次反映这一问题，直到去年12月25日才有结果，保河区长荣市场监管局正式立案调查。(调查原因是开发商在办理股权变更登记等违法行为中涉嫌抽资、提供虚假资料)
根据规定，应在90天内给出处理结果。然而，业主于今年三月二十五日查阅结果时获悉，由于被告情况复杂，结果将在30天内公布。
03、腐尾3年，业主已多次维权
53°广场位于高铁南站旁，是集写字楼、酒店、酒文化街为一体的大型商业综合体。4号和5号，相互连接，使它成为一个黄金地段。
巨大的交通优势曾让53°广场成为合肥的明星项目。但作为一个这样的项目，由于延期交付、业主长时间拿不到房产证、拖欠约定租金等多重原因，遭到业主的投诉和维权。
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丨.
北京商城欠税上亿，还有房企随意定价业主权利
53°广场被疑开发商撤资，是当前楼市频繁爆发混乱的缩影。
在这段独处的时间里，我学到了:
北京商贸城已被爆欠税1亿元
“京商商城”开发商合肥京商融合置业有限公司欠税超过1亿元。据好顺佳财经报道，其母公司国购投资有限公司10只公司债券被暂停交易，公司核心资金全部被查封。
合肥某板块以疫情为挡路，延误交货
近日，合肥某牌照车主致电12345投诉，称项目交货期为2021年6月，但开发商仍发出通知，称可能延期交货期。
对此，合肥市房管局回复称，该项目约定交付时间为2021年6月，预计在约定时间内交付。逾期交付的，按约定承担违约金。
类似的案例也发生在滨湖某楼盘，也有开发商以疫情为挡面墙推迟房源交付。
03、全款买房不能签，开发商逆来顺受
据阜阳当地媒体报道，一位荷兰小镇业主于10月1日支付了第一笔30万元的款项，并于2018年12月31日支付了84多万元的尾款。
但项目开发商相关负责人被告知，全款业主可在3个月内完成网上签约合同，但已达2023月24日，0日，开发商仍未履行合同，完成我们的好顺佳络合同。在此期间，业主与开发商进行了多次沟通，但开发商始终没有解决问题。
04、房价任意大规模维权
最近，价格保护也开始出现在房地产市场。例如，苏州地产报道吴中太湖新城天鹅港华亭二期因开盘价比一期均价低200多元，引起老业主不满，冒雨维权。
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将房屋所有权
徐州、南京也曾发生多起类似事件，合肥板块因优惠力度加大，业主纷纷向笔者透露，准备要求开发商补偿差价，或者退房。
05、地下室严重漏水，业主愤怒维权
最近，有业主向本站投诉:他们买的房子一层带地下室，现在有严重漏水。
据业主说，房子原本是去年12月底交付的，但因为防水问题，我要求维修。第一次修葺时竟然在顶部的洞口填上防水材料，当天修葺不满意，当场拒收房屋并在一周内修葺，否则按照购房合同要求违约金。
因此，修复后的防水层直接延期了三个月。试水的时候，水涨了很多。后续维修将继续进行，没有具体的交货期3月2日，我去了地下室，发现还在漏水。第二天，我给开发商和物业公司发了一封通知信。
06、欺骗销售，发货是维权......房地产市场持续动荡
现在的房地产市场，混乱的住房市场有很多。
比如合肥某楼盘，据业主投诉，他们在买房过程中，开发商故意隐瞒阳台玻璃封死的不利因素，涉嫌欺骗销售。
例如，铜陵某楼盘，由于存在糊纸门、地脚松动、门框损坏、渗水等大大小小的质量问题十几个，而遭受业主愤怒维权。
合肥也有一个楼盘，有业主抱怨房产证，钱已经交给开发商，但现在快两年了，还没有拿到房产证．
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丨 3
房地产公司负债数万亿美元。生存是最重要的
说实话，楼市乱了阵脚，频频爆发的维权潮，有一个很重要的原因，就是房子真的没那么好卖了。特别是疫情的影响，各大房企普遍资金短缺，面临资金压力。
相关数据显示，今年房地产行业成熟度约为万亿元，其中7月为高峰，达到1490亿元。与此同时，中小企业的破产也进一步加速，根据人民法院的最新公告，截至3月底，已有100多家房企正式宣告破产。
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当然，现在的房地产市场，确实存在部分抢购现象，比如前几天湖里的千房万户。但这只是一小部分现象，绝大多数房企，现在都有很困难的。
这也给各大房企一个启示，现在房企的扩张速度和发展业绩已经不是重点，生存和安全应该放在第一位考虑。某大公司董事长直接表态:疫情爆发以来，公司第一原则是确保现金流平衡，销售和投资计划要与现金流匹配。
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对于购房者来说，面对这种复杂的楼市现状，一定要注意小户型企业在开发楼盘时的慎重选择，慎重选择随机打折的楼盘。
毕竟选择大开发商开发的房子，在房产价值、居住条件等方面会更有保障。即使房子有问题，你也可以找到一个地方来保护你的权利。
合肥注册公司法人购房
1. 公司基本情况:公司名称/注册资本/股东比例/经营范围。(注册有限公司必须有2人以上，只有1人是独资企业，不能称之为有限公司)
2、股东、法定代表人、监事清楚身份证双方复印件。
3.租赁合同复印件及房产证。(如果没有，则需要提供一份录取通知书兴趣:具体营业地址、业主名称、租期、面积)
4、签字文件，工商局有这些文件(根据企业自身情况填写签字)
5、章程:章程的范本请工商局前台办理，但需自行修改，修改后打印出签名。(如果你对文字理解不太好，我建议你找一家代理公司来做，因为有些客户跑了好几次修改章程，打印出来的章程会一次次失效，耗时太长。)
1、核名:输入工商核名系统，先核定企业名称，看透后，通过页面操作提示填写其他信息:注册地址、经营范围等(下载审批通知后)
2、设置:用审批通知书连同其他信息准备好，网上预约或取号排队提交信息。(到工商登记地址办理，以上资料不可缺少)
3、完成工商审查文件领取营业执照。(3 - 7工作日)
4、拿到营业执照后提交印章信息，可以询问前台印章刻在哪里，不要刻路边的那些几十块，那些章都没有备案。(南海地区:工商总会印章刻印收据，领证后到公安窗口提交更多印章刻印信息)
1. 法人证明(身份证)
2. 营业执照正本;
3.三章;(公章、财务章、法人私章，第四发票章看你以后不用发票)
注:以上资料必须带原件，需要法人来哦，同时签订一份减税协议。
开放:四大行，浦发、中信、交通、民生等(年费各银行不同)
1、带上公章、执照复印件原件+复印件、抵税协议。
2. 如需申请发票，还需提供发票章并购买税控面板(480元)
3.如需申请豁免保险，你需提供保险证明正本及豁免保险登记申请表复本。(需要提供法人在异地购买社保的证明)
4、如果您需要办理保险，要预约社保号办理社保登记，到地税网办理密码。
根据上面的步骤,我跑工商局至少3次获得信息和交换数据,获得营业执照和税局至少两次,税务报告和社保开户到另一个银行账户后去填写的信息,关于尺寸小于很多时间要排队等号前台,所以花几天在工商局做好准备
你觉得开公司有那么多工作吗?办工商、办税务局、办银行，连排队都不知道，最可怕的是处理排队不知道要去哪个号码的哪个窗口，简直是浪费时间和人力物力
但这也是没办法的，一定要跟着他的过程走，我们也这样做。如果你有信心做得好，坚持一步一步地做。如果过程顺利，你可以在15天内完成所有事情并开始创业。这个过程可能会令人沮丧，但是恭喜你，你成功了!
等等，我们还没做完呢，还有第五步!!
按照相关法律法规，公司每个月都要向税务局申报其经营情况;无论是否盈利，有业务发生，即使没有收入也要做0申报，并根据公司税收和经营情况建立自己的记账凭证。
敲重点:会计报表异常对纳税有什么影响?
1. 不能申报工商年报及变更业务
2. 不能借钱买房
3、不能做移民
4. 没有养老保险
5、税务部门罚款约2000元
法人将被列入黑名单，不能乘坐高铁和飞机
7. 如果法人受到监控，其他相关公司也会受到影响
8、不能享受政府补贴
9、不管时间长了会导致公司注销(注销不是自动注销)会计报税不是权宜之计，是没有过程教的，这是一个专业的会计事情，我从来没有见过一个老板自己做会计报税。
基本上注意图书公司就是这个流程，具体细节可能会略有不同左右工商注册还是建议找专业的代理公司合适，会让你减少很多的麻烦和时间!
提供主体参考，基本上在地区上都差不多!
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