宁波买房注册有公司有用没

好顺佳集团

2022-07-14 11:10:23

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注意!宁波人买房一定不要找这个中介!许多人被骗了……

5月24日，网友吴叔叔反映，2月1日，通过花旺地产购买的二手房(高关思明湖花园小区)，已被购买，但花旺地产要支付5万元押金，房地产公司老太(石璐)拒绝退还公司账户被冻结，希望相关部门介入帮助退还押金。

吴叔买房时签的定金合同。(照片:秋Longjie)

房子交付合同。(照片:秋Longjie)

吴大爷提供的转账凭证(照片:秋Longjie)

6月8日，好顺佳见到了吴叔夫妇。吴叔叔今年65岁了，他的妻子是退休工人。今年1月，惠王地产(中介公司)看了一套二手房，首付5万元作为定金，在惠王地产老板石璐的要求下，汇到她指定的账户。

“但在3月初，她交房款的时候，说因为有急事，房款被她用了，骗我们说月底会马上还，并说她有七八个分行，这笔钱会马上赚进来，要求我们先付款。”

由于房东拒绝支付拖欠的5万元，再加上合同规定逾期每天要支付违约金1000元，吴大爷无奈之下只好借钱提前支付这5万元。

此后，吴叔多次联系惠王地产公司及业主妻子石璐，但5万元押金至今仍未退还。“一开始电话还说马上还，到后来的人也找不到，电话也收不到，我们这五万块钱还着落吗?”吴叔叔很担心。

5月29日，鄞州区住建局回复称，已电话联系投诉人，告知其公司因业务违规，已于2017年12月取消其网上签证，并建议投诉人采取司法措施解决问题。

鄞州法院网络曝光舞台失信者名单有历史某(截图)

经了解，宁波汇旺房地产经纪有限公司成立于2011年9月20日，注册资本260万元，法定代表石璐，公司总部地址为宁波市高新区兴海南路8号永进物流大厦一层22楼，业务范围包括房地产经纪、房地产中介服务、房地产信息咨询、房地产转让代理、银行抵押手续等。

此前，公司在鄞州区、海曙区、江北区共开设7家门店，法人代表为石璐。好顺佳在鄞州法院网上查到，汇旺房地产公司法定代表人石璐于2017年11月被列入失信被执行人名单，20宁波市鄞州区人民法院失信被执行人名单披露其债务金额为136万元。

6月11日，高新区市场监管部门经调查回复称，高新区市场监管分局执法人员已对该企业兴海南路8号永进物流大厦22层的注册地址进行了现场检查，确认该企业并未在注册地址内经营，也未发现行踪。分支机构已启动将该企业列入非正常经营清单的程序，并将在全国企业信用信息公示系统中予以公示。

在采访中，吴先生恳请政府吊销这些不诚实的代理商(业主)的营业执照，并采取措施保护消费者的权益。

浙江水井坊徐勇泰国公司在一次采访中,告诉好避开贾:中介公司和购房人之间形成中介或代理合同法律关系,买房子的人,公司负责人(如果不是将50000元公司)作为被告,向人民法院提起民事诉讼,请求返回付款和赔偿损失50000美元。其次，从目前的相关信息来看，该负责人可能涉嫌贪污罪。因为根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，“贪污罪是指以非法占有为目的，非法占有他人财产”。在该案件中，中介公司负责人非法占有客户保管的资金，并通过多次催缴拒不归还。但是，是否有犯罪意图、是否构成犯罪，由有关部门认定。

黑中介常用二手房诈骗

1:黑色中介手段释放诱人的虚假广告

一些不择手段的中介机构通过报纸、网络等平台，发布一些条件好、价格好的虚假住房信息，引诱购房者购买。当买家上钩时，他会以现在的租客不愿展示或原房主不愿出售为借口，向买家推荐另一套房子。虚假广告抓住了人们“物美价廉”的心理，诱骗购买者。

2:黑中介手段模糊关键问题误导购房者

中介公司为了方便交易，往往隐瞒房屋的固有缺陷，淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容做出一般承诺，避免将购房细节纳入购房合同。

3:其中黑中介的意思是出售更多的房屋，或骗取“存款”或携款潜逃

这类二手中介往往是利用买家的求知欲心理和知识匮乏。

注意以下四点可以很好的防止自己遇到黑中介:

1、看资质:一定要去正规合法、信誉好的房地产公司或中介公司买卖租赁房屋。检查公司是否具备相关资质，合法办理买卖或租赁手续。不要相信那些花言巧语或见不得光的机构。

2、认真签合同:在买房或租房之前，要仔细核对所有的产权证以及二手业主或房东的身份证、户口本等，并在签订合同前查看条款，避免中介陷阱。

3、付款小心:签订合同后，最好先支付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，待所有手续完成后再支付全部款项。

4、保存证据:如果发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查赢得时间，同时保存好相关证据。