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2022-07-06 08:50:30
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100万在手，天津能买什么样的房子？
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100万在天津有很多选择
前段时间，米宅团队发表了一篇文章，首付70万元，在北京能买到什么样的房子。小伙伴们说，看这个价格，再看这个位置，真是让人心碎。
现在，我们来看看天津100万元能买到什么样的房子？
好消息是，在天津所有行政区，不到100万元就能买房！是全款，不是首付！你兴奋吗？我们来看看天津不同价位二手房的整体供应分布情况。
选择链家网二手房待售数据进行分析（选择链家数据主要是因为数据具有时间敏感性，但链家样本可能会偏离整体交易情况），待售房产100万以下占总楼盘 是的，200万以下的楼盘可以占到整个待售楼盘的近一半。
我只需要在天津上车，比北京容易得多。
表：在售二手房价格分布
数据链房地产
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虽然每个区都可以买100万元以内的房子，但房子和房子可能差别很大。在和平区，百万房子的画风可能是这样的：
▲图：全业场商圈一室（10平米）
在滨海新区，画风可能是这样的：
▲图：滨海新区海景房
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市六区学区房
经历了两个极端之后，我们再来看看100万廉租房的具体情况。
全市六区学区房
100万能买到和平区人气小学的学区房吗？好的！但也要看运气。
目前，和平区有八所名校（天津市实验小学、和平中心小学、岳阳路小学、昆明路小学、万全小学、鞍山路小学、耀华小学、南开二中）小学）实施“六年”“一学位”政策，学区房供应量大减，超小型学区房更受市场追捧。
以下是小和平中心例如，让我们看看 100 万左右有哪些选项可用。下图为中心小学的学区。大多数地区既旧又小。
单价很高，每平方米5万-8万元。不过，由于大部分房子都是小户型，所以总价还是可以接受的。
从近两年该区域的成交情况来看，主要售出户型为10至40平方米，对应总价在100万至250万左右。
如果预算100万，可以选择1房0厅0卫的拆房。这些拆迁房多为公屋，共用厨房和卫生间。
在近两年的数据中，兴源里、河北路、河南路、山西路社区的房屋交易量均在100万左右。
和平区中心小学均价位居和平第一。除了均价在7万元以上的实验小学和岳阳岛小学，其他学区买房相对容易。
如果预算有限，又想买学区房，可以找自己喜欢的学区对应的老破孩，选面积最小的入手。限于篇幅，我们就不一一列举了。 4月份学区房价格图供大家参考。
值得注意的是，如果选择小学区的房间，还要考虑小学对应的初中。现在，和平区实行公办初中招生抽签。如果您的孩好顺佳绩优异，可以考上名牌私立初中，就不用担心抽签了。
下图是小生在现和平区的第一次划线。
值得提醒的是，北京对小学实行了多个学区划分。在教育部多次发文的压力下，天津也存在学区政策变化的风险。
如果孩子不马上去上学，建议大家在老旧破旧的小学区买房要慎重。如果等待时间过长，不能排除政策变化的风险。
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全市六区非学区房
如果自住和学区都满意的话，总价反正200万以上，但是如果不考虑学区的话，就想住市内六区如果选择自住的话交通便利的住房，100万以内还是可以做到的。
我们以南开区为例，看看低总价住房的分布情况。
南开二手房均价1万元，老小区非学区房均价2万元左右。地铁站1000米以内，周边设施齐全。
这些老破孩分布在望顶地、万兴街、嘉陵路街、学府街、长虹街、水园街等地。从下??面我们举例的房源中，你就可以了解这些老少爷的位置和风采。
南开二手房均价仅次于和平（万）和河西（万），也就是说在均价在万左右的河北河东和虹桥，选择的余地更多，而且面积也可以增加到40到50平方米，基本可以满足一个小家庭的居住需求。
▲图：全市六区二手房均价
由此可见，在天津买房和在北京买房是有很大区别的。在北京，总价不到200万的房子，遥遥无期。 , 在天津，只要不需要新房，不怕小面积，都可以选择市中心的便宜房子。
天津并非没有豪宅，但在同一地区，高端楼盘与低端楼盘的价格差距远大于北京。
为什么会有这样的差异？这说明，相对于人口而言，北京的土地供应严重不足。中低收入群体生活质量差的房子价格被人为抬高，而天津的土地供应相对充足，只有高收入群体的生活质量更高高价。
因此，在天津，选邻居和选地段一样重要。优质房产比老房子（不分学区）具有更好的保值能力。
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郊区的新房子
许多漂流者来天津买新房，或者更喜欢新房。因此，我们将重点关注总价较低的新房。
总价较低的新房主要分布在远郊和滨海新区，部分地区也有商品房。
不得不说，虽然每个小区都能买100万元的房子，但即使是在远郊，100万的预算也买不到小区的核心。新物业的位置。好在总价低的房子虽然总有这样那样的缺点，但也不是没有亮点。我们来听听米斋的分析。
1.宝坻京津新城
宝坻京津新城早已名声在外，却只被称为鬼城。
2003年，潮汕知名商人朱梦怡以78元/平方米的价格，在天津宝坻得到了一块盐碱地。朱梦一当时的设想是，在这块土地上建造数千栋别墅、一座900间客房的五星级酒店、一座温泉城和一所双语学校，耗资20-300亿元。
这片看似自由的土地，让朱梦怡被困在其中，甚至无法自拔。该项目的销售额没有起色，至今销售额仅20亿元左右。这片广袤的土地至今人烟稀少。
然而，随着京滨城际的开工建设，宝坻京津新城看到了新的希望。
京滨城际是连接京津滨海新区的城际高速铁路。也是继京津城际之后，连接京津的第二条高速铁路线。建设工期为4年。
建成后，北京至滨海新区的通行时间约为57分钟。从宝坻到北京约18分钟，到天津机场约32分钟，到滨海新区约39分钟。
京滨城际天津段全线设有宝坻南、京津新城、北碚新区、滨海机场、滨海5个站点。
京津新城的代表楼盘有海棠崖住、恒大华西镇、洪昆元乡、元大镇等，均价在8000-9500之间，比武清便宜很多。
但遗憾的是，这些建筑虽然离高铁不远，但距离武清的一些高铁项目却并不在步行距离之内。目前大部分新建项目距离高铁站3-5公里。不过100万能买一套新的小两居室还是不错的选择。
代表楼盘：海棠雅致现场
均价9500元/平方米，户型85-105平方米。总面积10000平方米，绿化率40多，容积率。项目北接高铁南站，南接晋济高速温泉城出口，东接即将建成的玉石博物馆。东南侧是大学城。
天津恒大华西镇：粗糙，高层均价9000元/平方米，建筑面积87-110平方米，2-3间。洋房均价12000元/平方米，建筑面积96-158平方米，7层至顶，2户1梯。项目位于京津生态新城（晋济高速九原线出口宝白路东）
2、团泊湖和东丽湖
团泊湖和东丽湖是天津的主要景点。别墅产区之一（另外两个是武清下渚村和滨海生态城）。
别墅群往往意味着低地价，因此这两个地区的普通住宅也成为天津的价格洼地。
从地名可以看出，团泊湖和东丽湖都有湖泊资源，生态环境良好。团博之前我们特意介绍过，这里不再赘述。先说东丽湖。
东丽湖是天津市八个主要旅游景点和七个自然保护区之一。从地理上看，东丽湖位于天津东部，距市中心约27公里，距滨海新区约36公里。
东丽湖的尴尬在于离市区或者滨海新区很远。从天津站乘坐大巴到东丽湖附近大约需要2个小时。
而且东丽湖的配套设施并不完善，比如该地区缺乏大型医疗机构，地铁还处于规划阶段。
天津地产界曾评论说，如果不是各大房企纷纷入驻，东丽湖板块早就成为一个超级烂尾市场。
从米宅来看，目前团泊和东丽湖的房价差不多。从位置上看，离天津市中心近的团泊更好。东丽的优势在于东丽。目前已具备一定的产业基础。
但受交通条件限制，团泊和东丽湖并不是北票自住的理想选择，更适合附近上班的居民购买。
地产代表：东丽湖万科城
8号、9号高层均价为10500元/平方米。主体单位建筑面积85-95平方米，2房26层至顶，2梯4户。项目地址位于东丽湖路、东丽智光大道。
代表楼盘：天津华侨城天鹅堡
价格待定，周边均价12500元/平方米，主要户型：两房（入户面积89?O）二房（入户面积96?O）三房（楼面109°O），项目地址：东丽东丽湖路西侧，东丽智光大道南侧，开发商为天津华侨城实业有限公司。
3、滨海新区低价新楼盘
滨海新区的整体房价远低于天津。 100万的预算，新区有很多选择。
在老城区，可以买到满足基本生活需要的学区房（约40平米），偏远地区也有很多便宜的新房。这些新项目主要分布在塘沽湾、滨海高新区、临港经济区、中新生态城旅游区等。
我们之前写过滨海新区买房的总体指南。由于种种原因，这些低价楼盘大多不在我们写的通则的推荐购买范围之内，比如塘沽湾缺乏配套设施??。而且档次低，高新区（滨海站周边）好的区价格超过100万，不到100万的价格太偏僻，临港经济区人居环境差（工业污染）等。唯一的亮点是中新生态城旅游区。
生态城旅游区大概是天津所有廉租房中唯一一个满足地铁建设（两年内开通）、居住环境好、综合配套设施水平好的区域。
正如我们之前提到的，生态城是由新加坡和中国政府共同规划的。根据新加坡的理念，生态城整个区域必须满足一系列绿色环保指标，并确保所有居民都有便捷的公共出行方式和配套服务。
目前，生态城旅游区北部的价格相对较低。一是与生态城相对成熟的起步区相距甚远。二是建筑周边的主要配套设施目前正在开发中，普及度不够。
地铁在建，医科大学医院在建，商业在建，大学园区在建，写字楼在建，当然房产本身也在建。然而，在目前的大型工地建成后也许这是另一个场景。
值得一提的是，旅游区北面的新项目是海景房，小区内有沙滩。
地产代表：力高阳光海岸
均价10500元/平方米，高层户型88-136平方米，精装房交付。力高阳光海岸项目位于天津滨海旅游区海域内。东接天津渔港，南接渤海，西接航母主题公园，北接海滨大道。拥有杭北路、余杭路、滨海高速公路等多条城市高速公路。 .
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商业和住宅建筑
100万商住楼也有很多选择，但我们直接展现态度，慎重选择。
虽然商住楼的价格有竞争优势，但最大的bug是大部分商住楼无法落户，无法享受天津人才落户政策的红利。天津也有少量商住物业可以入驻，但需要慎重选择，慎重入驻。
与此同时，天津的总体情况是商业供应严重过剩，尤其是滨海新区。响螺湾打着免租投资的旗号，建了很多高大的商业综合体。
商住楼用作写字楼，租金不高。它用于住房。该物业的水电费相对较高。在天津整体租金水平较低的情况下，这些成本将占很大比例，与普通住宅相似。相比之下处于劣势。
从实际销售情况来看，相当多的商住项目正在缓慢销售。
如果投资商住楼，可以入驻可以住的商住楼，其次要看是否有稳定的高租金回报。
最后，无论是破旧的市区还是偏远的新项目，对于北帝欧来说，100万元在天津的选择还是蛮多的，首付几块就能轻松上车成百上千的。是最重要和最幸运的。
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