天津高新区住宅能注册公司吗

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2022-07-05 10:07:00

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内容摘要：天津滨海新区海洋高新区是天津高新区的重要组成部分，是天津高新区“一区四园”之一（注：其他“三园”均为华源科技园区、博龙湖科技园、京津合作示范区）。海洋高新区具有特殊的功能定位。是全国唯一一个...

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天津滨海新区海洋高新区是天津高新区的重要组成部分，是天津高新区“一区四园”之一（注：其他“三园”均为华源科技园区、博龙湖科技园、京津合作示范区）。海洋高新区具有特殊的功能定位。是全国唯一一个重点发展海洋产业的高新区。是天津国家海洋经济试点科技示范基地和滨海新区大数据产业园。远洋高新区规划面积57平方公里，包括北临洋北高速、京津高速延长线、南临京滨高速、东临京山铁路、西接唐津高速。 “一园”。

海洋高新区四大片区

经过多年发展，海洋高新区聚集了一定的产业集群，吸引了包括波音、壳牌石油、美孚石油、中海油、中海油、周大生、中钢等知名企业，形成了如海洋石油陆上服务、油品制造、机械制造、新材料、现代物流。因此，由海洋高新区等“三园”组成的天津高新区成为滨海新区的八个重要功能区之一。

位于远洋高新区的中海油天津研发产业基地

和很多功能区一样，产业的繁荣必然带动对“城市载体”的需求，也就是我们通常所说的“产城融合”。海洋高新区也不例外。年初，万通地产、亿诚集团、融科智地开启了第一轮区域地产开发。进入2010年后，中建地产、桃园居、中铁集团启动了远洋高新区的第二轮开发。 2018年后，中交置业、新城集团、紫光集团、振业置业纷纷奔赴远洋高新区，掀起了区域房地产开发的新高潮。此时，远洋高新区的发展出现了明显的“西进”趋势，即围绕西北“金海湖”和“滨海西站”推进土地流转和项目开发。

远洋高新区房地产开发西移明显，围绕金海湖、滨海西站

一、海洋高新区配套情况

交通设施：地区性紧邻京津高速、京津唐高速和西中环高速，交通便利。目前，区内已开通113、124、517、844、932、933、934等多条公交线路，可轻松到达滨海新区核心区及滨海新区其他区域区域。此外，远洋高新区还有高铁滨海西站，建筑面积8万平方米。

滨海西站实景

教育设施：目前海洋高新区的教育资源比较紧张。已投入使用的教育资源有云山路学校和九年制龚和农村小学。云山路学校是塘沽实验学校在海洋高新区设立的分校。小学、初中各有24个教学班，可招收学生2160人。学生。然而，随着该地区多个项目的房屋交付，现有的教育资源显然难以满足需求。据最新消息，远洋高新区今年将引进天津外国语大学附属九年制。如果进展顺利，将于2021年开工建设，建成投入使用后，将在一定程度上缓解该地区教育资源短缺的局面。

海洋高新区云山路小学

商业配套：远洋高新区高端商业配套丰富，已投入红星美凯龙、YouA奥特莱斯、山姆会员店（山姆在天津第二分店）等商业配套。高端商业设施虽然丰富，但能满足居民需求的大型商业设施相对较少。新城在该区域开发的五月广场定位为大型综合性购物中心，业态包括儿童、餐饮、购物、巨幕影院等。改进。

预计今年年底投入使用的天津滨海五悦广场效果图

医疗设施：目前地区没有大型医疗设施，比较稀缺。滨海新区妇幼保健院已投入使用，一般就医需到老城区滨海新区中医院或天津市第五中心医院。

位于海洋高新区滨海新区妇幼保健中心

2、滨海高新区目前在售项目

1、天津滨海五悦广场

滨海五悦广场位于滨海新区塘沽海洋科技园桂海路之间。新城集团开发的黄山路交叉口。项目占地面积115284平方米，总建筑面积约31万平方米。项目分为5块地块，其中住宅地块4块，商业地块1块。其中，住宅建筑面积224752平方米，容积率：.该住宅由33栋建筑组成。产品类型包括高层、小高层和洋房，共计2070套。

天津滨海五悦广场住宅效果图

项目于2019年6月22日首次启用4栋，楼号为一期1、5、8、9栋，共416套。公寓楼面面积85-120平方米，均价13000元/平方米。目前已售罄。 2019年开盘后，又进行了2次追加发射，共发射了6栋楼。公寓楼面面积97-120平方米，均价13500元/平方米。当前阶段已售罄。

2020年，该项目进行了密集推进。其余23栋楼房1800套已中标，二期、三期、四期项目全部开售。公寓楼面面积97-120平方米，均价11500元/平方米。由于项目已售出，剩余房屋较多，处于销售平稳期。

2、金海运城

金海运城位于滨海新区云山路与中西高速交汇处，由天津紫光运青产业园有限公司开发，项目占地面积10000平方米，总建筑面积为约10,000平方米。目前一期开发占地63432平方米，总建筑面积126865平方米。该项目由20栋房屋组成，共有1338个单元。

金海运城效果图

项目于2019年12月开工9栋，楼号12、13、14、15、16、19、20、21、22，共计542套。户型建筑面积80-115平米，均价14000元/平米，现已售罄。

2020年，项目进行了4次集中推介，共推出12栋楼。 15号楼和16号楼，共672套。公寓建筑面积78-100平方米，均价14000元/平方米。目前阶段的产品已经售罄。

2021年1月和2021年5月进行了2次集中推送，二期产品共上线3栋楼。公寓建筑面积78-100平方米，均价14000元/平方米。目前的量已经足够了，新楼加建时间待定。

3.春风海洋

春风海洋位于滨海新区海川路与华山路交汇处，由中交地产开发。项目占地面积79089平方米，总建筑面积144000平方米，容积率。项目由24栋7层房屋和11-18层高层建筑组成，共1664套。

春风近海效果图

项目于2020年10月18日首期开盘，共18层至顶层2栋，楼号23、24，共144套。公寓建筑面积79-100平方米，均价12000元/平方米，已售罄。 2020年11月将推出3栋高层建筑，分别为8号、10号和11号楼，共计204套。公寓建筑面积79-100平方米，均价12000元/平方米。目前已售罄。 2020年12月新增5栋，楼号1、2、3、4、22，共316套。公寓建筑面积79-100平方米，均价12000元/平方米，已售罄。

2021年5月新增3栋，楼号9、14、21，共计180个单位。公寓建筑面积79-100平方米，均价12000元/平方米。目前的成交量比较充足，正在顺利销售。

4. 振业皇家湖

振业皇家湖位于滨海新区海源路以西，志祥路以北。由振业地产开发。项目入账用地45366平方米，总建筑面积146778平方米，容积率。由25栋7层住宅和11-18层高层建筑组成，共953套。项目主体单位为功能性三居室，面积89-114平方米。目前该项目处于开盘前的咨询阶段，具体价格和开盘时间尚未确定。

镇业皇家湖效果图

三、海洋高新区与生态城对比

1、从位置上看：从位置上看，远洋高新区位于滨海新区中西部，与塘沽老城区（京津塘延长线）位置关系密切高速公路），生态城板块位于滨海新区东北部。该区域的距离大致相同。海洋高新区交通可达性较好。区内有3条高速、两条高速和高铁滨海西站，而生态城只能依托中央大道和黄海北路进入滨海新区核心区。不如海洋高新区。

与滨海核心区的距离大致相同。

2、从配套设施来看：由于区域定位不同，两区配套设施也不同。生态、教育、旅游资源是生态城的名片，在这些点上资源生态城优势明显。在高端商业配套资好顺佳面，生态城已由宝龙广场和星光汇投入使用。未来，红星爱琴海和万达商城将投入使用，而海洋高新区已由红星美凯龙和优亚投入使用。奥特莱斯和山姆会员店即将在新城五月广场投入使用，商业配套齐头并进。最后，针对老百姓的日常生活，生态城采用类似“细胞”的城市规划，在规定距离和居民人数范围内规划一个社区中心，配备超市、菜市场、社区等功能。诊所。因此，生态城是一个极好的生活设施。在海洋高新区。

两地商业配套资源较为丰富

3、从价格上看：远洋高新区高层产品价格11000元/平方米，小高层产品价格1200元0元/平方米，房子的价格是13500元/平方米。生态城同类产品价格在每平方米11000-18000元之间。海洋高新区的价格与生态城北部大致持平，比生态城起步区和中部低4000元/平方米。海洋高新区板块具有一定的价格优势。

高新区产品售价与生态城北部基本持平。

4、从客户群来看：海洋高新区主要吸引从老城区溢出的客户，以及在海洋高新区工作的产业群体。生态城对其他区域的吸附作用更大，不仅吸引了老城区的外溢客户，还吸引了汉沽、大港乃至中央商务区的大量环境改善客户。

结论：

总体而言，远洋高新区是一个快速发展的板块，其发展速度明显快于滨海新区的一些边缘板块，如临港、东江、西部新城等。 “主要体现在大型商用包的实现速度上。

海洋高新区也存在一些先天问题。比如早期的发展一直是靠“工业和农村”向周边扩张，所以板块在发展之初并没有凝聚出“高端感”，变成了一些改善的入口。顾客入盘。障碍。（全文结束）