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2022-07-04 11:17:44

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内容摘要：青岛几家长租公寓公司带钱跑路，房东和房客都成了受害者！建议近日，青岛千雨长租公寓、青岛聚家公寓管理有限公司相继跑路。“高收低租”的模式，再加上众多房产中介的引进，很多房东和租客都逃不...

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青岛几家长租公寓公司带钱跑路，房东和房客都成了受害者！建议

近日，青岛千雨长租公寓、青岛聚家公寓管理有限公司相继跑路。

“高收低租”的模式，再加上众多房产中介的引进，很多房东和租客都逃不过这个套路。这些公司在收取大量长租公寓租金后，选择了逃跑。

房客付了房租，但房东没有看到钱。双方都是受害者。留下烂摊子后，只有双方才能解决。有的互相让步，不少房东开始用各种方法赶走租客。租客也坚持住到租期届满。僵持之下，他们不知道该如何解决……

骗局

高低租赁模式诱人

今年6月，王女士和她的合伙人从日照来到青岛工作。为了避免麻烦，他们通过德友社的一家店铺在蓝山湾小区租了一套房子。王女士说，当时中介推荐的房子80平方米左右，月租从2300元降到2200元，前提是要交一年的房租。当时觉得还不错，就签了一年的合同。当时，她一共支付了万元。

“当时我也给了中介一个月的房租作为中介费，我觉得引进正规中介应该没什么大问题。”王女士说，住了2个多月后，突然收到房东的来信。她说他们只收到了3个月的房租，他们和她商量了三个月到期后该怎么办。

租客和房东之前并不知道这间长租公寓，都是通过房产中介联系的。房东陆女士在网站上发布了租房信息。受疫情影响，租赁市场不景气。房产中介推荐青岛居家公寓管理有限公司，双方可签订房屋托管协议。合同三年，房租2500元/月，跟租客一样。这不仅省心，而且比平时租金还要高。

房东也对这种“高收入低租金”的模式提出了质疑。如果长租公寓不盈利，则存在欺诈嫌疑。长期租房的人说，他们通过后续服务赚钱。比如年轻人需要搬家、种花种草等，他们通过提供这些后续服务来赚钱。长租公寓说他们的模式很常见，这让房东放心。

不仅是房客和房东，像德友这样的中介公司也成为受害者。德友中介的工作人员告诉记者，当时青岛聚嘉托管有限公司的工作人员要求中介商谈合作，找房找租客。对于成功的订单，根据行业规则，将支付一个月的租金作为佣金。但直到房客投诉，他们才收到钱。

跑步

公司注册3个多月后关闭

在城阳租房的陈女士也遇到了同样的问题。然而，她遇到了一家叫青岛亚郎房屋中介的公司。签订的合同样本与青岛聚家公寓管理有限公司基本相同，目前该公司也为空。她遇到的房东要严厉得多，坚持要她三个月后搬出去。今年4月，青岛千宇商业有限公司收租，以“高收低租”的同样方式逃跑。

天眼查公开数据显示，青岛聚家公寓管理有限公司于今年3月26日注册。到8月份，该公司负责人已经联系不上。 “他们通常只付给房东三个月的房租就跑了，基本上就是割了庄稼就走了。”房东李先生说。

房东都是通过中介认识的青岛居家公寓管理有限公司，签订合同时才见到工作人员。很多房东都不知道这家公司的店铺在哪里，更别说维权了。青岛聚家公寓管理有限公司有两种找房方式。一种是通过网络，看到租房信息就可以直接联系房东； .通过收取高低租金，房东和租户都觉得他们正在利用它们来迅速扩大规模。

之后，他们使用长期租赁和短期付款。也就是租户几年甚至两年的租金，但只付给房东3个月的租金。在3个月到期之前，他们已经带着租客的租金跑掉了。

维权

新兴模式监管存在盲区

“家人跑了之后留下的烂摊子，让租客自己和房东谈判才是更大的问题。”陈女士说，在外面租房子的人大多是应届毕业生或工作几年的人，手头没有多少钱。我一次性交了2万到3万元的房租，钱已经交了，随时面临被驱逐的风险。一些房东态度强硬，甚至与租户发生冲突，试图将租户赶出去。

作为房东，李先生也面临很多问题。李先生说，他的房子也有贷款，每月按揭3000多元。如果你把自己的房子租出去了，收不到房租，谁来承担损失？租户和房东都面临两难境地，要么保护自己的经济利益，要么发生冲突。他们希望有关部门能出面帮助解决这个问题。

记者此前采访了青岛市住房和城乡建设局的工作人员。该工作人员表示，这类公司其实属于新兴的租房模式。与传统的中介公司不同，它们都需要向相关部门备案。而且，房屋中介不能赚取租金差价，房建行业监管相对容易。这类新兴的房屋租赁公司与房东签订合同，然后转租给租户。相关法律并未明确规定此类经营是否违法。这些人利用房子收租后逃跑，住建部门没有相应的权力抓捕这些人。他们还将相关线索移交公安部门，协商是否符合诈骗罪的形式，找到该公司负责人并退还相关款项。

多地出台政策

风险防控资金归集

今年8月，杭州长租公寓“优客”爆发，大量租户和房东聚集在“优客”杭州总部维权。几天后，杭州另一处长租公寓“超客”也发生了爆炸，也引发了人们聚集维权。不仅在杭州，类似的长租公司在其他城市也有出现公寓钱跑光的情况，让租客和房东一团糟，双方无法达成协议。长租公寓频频爆发，不少城市开始出台相关政策。

8月17日，杭州市印发《关于进一步落实住房租赁资金监管有关工作的通知》，要求稳妥有序推进支付风险防控资金，确保住房租赁资金平稳健康发展。房屋租赁市场。

自2020年8月31日起，房屋租赁公司支付给委托出租人的租金、向承租人收取的租金、押金以及使用“租贷”取得的资金，均存入专用存款账户管理用于租赁资金。

2020年9月30日前，“托管”房屋租赁公司应将2020年新委托住房挂牌的风险防控资金支付到位；对存量委托住房挂牌的，应当缴纳风险防控资金30，剩余风险防控资金的缴纳时间按规定顺延。

如果加强对租赁机构的资金监管，要限制企业过度使用财务杠杆；同时，加强租赁市场规范，加快出台住房租赁法规，保护租赁市场参与者权益，维护租户、房东和中介机构的利益。等于。 .

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房东能否催房客

这取决于合同

山东正航事务所李秋航表示，首先，长租公寓以高于市场价格的价格出售或以与市场价格相当的价格向房东出租，然后以低于市场价的价格出租给承租人。价格明显低于市场价格，但他们会拼命鼓励租户“按年交房租”，即一次性交一整年的房租。当背后的资金无法支撑时，长租公寓选择带着钱跑路。

在长租公寓里带钱跑路的行为，实际上已涉嫌诈骗或合同诈骗，应依法追究刑事责任。诈骗行为未达到诈骗罪量刑起点的，属于民事诈骗，需要作为民事纠纷处理。

其次，这起事件的背后，暴露出政府目前对住房租赁市场的管理仍存在监管漏洞。目前尚无相关规范性文件明确规范相关行为而约束，即使想通过行政手段进行监督，也是暂时“跟不上”的。因此，希望有关部门对此予以重视，尽快出台相应的政策或监管规范，推动住房租赁市场监管常态化和租赁市场监管制度化。

长租公寓跑了，

无论是租客还是房东

想最大化自己的利益。

然而，在目前的情况下，

有两种情况。

首先，承租人在租赁过程中是否履行了严格审查的义务。高价收房，低价租房，不符合交易习惯。还有，如果房东把房子委托给公司半年，但租客的租期是一年。在这种情况下，公司无权租用这么长时间。长租公寓是否有伪造材料或提供虚假材料，在这些情况下，如果承租人不仔细审查，则承租人应承担相应责任，则房东有权在逾期后收回房屋租的房子到期了。住房。

第二种情况，如房东签订委托管理合同。长租公司作为房东的代理人，受托与承租人签订租赁合同，相当于房东与承租人签订了租赁合同。如果房东签订的委托协议是3年，而租客的租期只有一年，或者两年。在这种情况下，承租人在 3 年内租用房屋是没有问题的。在这种情况下，房东有责任。他委托房屋后，未履行严格的监管责任和义务，造成的损失应由他自己承担。因为他授权给这家公司，而这家公司的转租是合法有效的，也就是在他的授权范围内。租客在租期内租用没有问题。（半岛都市报整理）返回搜狐看更多