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2022-07-01 11:18:40

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内容摘要：青岛几家父母租房公司卷钱跑路，房东和房客都是受害者!行动近日，青岛千宇龙租赁公寓，青岛聚家公寓管理有限公司跑路了。“高收入低租金”的格局，再加上许多房地产中介的引入，许多房东和租客都没有逃脱这...

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青岛几家父母租房公司卷钱跑路，房东和房客都是受害者!行动

近日，青岛千宇龙租赁公寓，青岛聚家公寓管理有限公司跑路了。

“高收入低租金”的格局，再加上许多房地产中介的引入，许多房东和租客都没有逃脱这一套路。这些公司在收取长期租赁公寓的大量租金后，纷纷逃跑。

租客付房租，房东看不见钱，双方都是受害者，留下的烂摊子只能由双方来解决。他们中的一些人互相让步，许多房东开始以各种方式驱逐租户。房客们还坚持住到租期结束。在僵局之下，他们不知道如何解决问题……

一个骗局

高租金、低租金的模式很诱人

今年6月，王女士和她的搭档从日照来到青岛工作。为了避免麻烦，他们通过deu . ms .的一家商店在蓝山湾附近租了一套公寓。王说，中介推荐的80平米公寓的租金从每月2300元降到了每月2200元，前提是支付一年的租金。我觉得不错，所以签了一年的合同。当时，她总共支付了26400元。

“当时我还给中介一个月的房租作为中介费。我觉得正规的中介介绍应该不会有太大的问题。小王说，她在那里住了两个多月，突然接到房东的电话，说他们只收了三个月的房租，正在和她协商三个月到期后的处理办法。

租客和房东在租公寓之前都不认识这对父母，他们通过房地产中介联系了他们。房东陆女士在自己的网站上公布了她的租房信息。由于疫情的影响，租赁市场并没有蓬勃发展。房产中介公司推荐青岛聚佳公寓管理有限公司。双方可以签订房屋托管协议，合同为三年，也就是像承租人每三个月要租房一次，每月租金2500元。这不仅容易让人担心，而且比平均租金还要高。

房东们也纷纷质疑“高收入低租金”的模式，长租公寓如果不赚钱，涉嫌诈骗。长期租房的人说，他们通过后续服务赚钱。例如，年轻人需要搬家、养花种草等，他们通过提供这些后续服务来赚钱。长租公寓表示，他们的模式很普通，这让房东放心。

不仅仅是租户和房东，像德友这样的中介也成了受害者。德友中介工作人员告诉记者，当时青岛聚家托管有限公司的工作人员找中介谈合作，找有租客的房子。根据行业规定，如果成功购买，将支付一个月的租金作为佣金。但直到房客投诉，他们才拿到钱。

运行

这家公司在注册三个月后关闭了

在城阳租了一套公寓的陈女士也面临着同样的问题。然而，她遇到的却是一家名叫青岛雅郎的房地产中介公司。签订的合同样本与青岛聚家公寓管理有限公司基本一致，该公司目前也处于空置状态。她遇到的房东要强硬得多，坚持三个月满了就把她放出来。而在今年4月，青岛千宇商贸有限公司就以同样的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公开资料显示，青岛聚家公寓管理有限公司注册于今年3月26日。到了8月，这家公司的掌门人已经遥不可及。“他们通常付了房东三个月的房租就跑了，基本上割完庄稼就走了。”房东李先生说。

房东都是青岛聚家公寓管理有限公司通过中介认识的，在签订合同时才见过工作人员。很多房东都不知道公司的店铺在哪里，更不用说维权了。青岛聚家公寓管理有限公司找房有两种方式，一种是通过互联网，看到房东发布租房信息后直接联系;另一种是通过房地产中介联系，找租客也都是用这两种方式。它们通过收取更高的价格和更低的租金迅速扩张，让房东和租户都有一种优势感。

在那之后，他们经历了长租短付的方式。所以我们要向租户1收费一年甚至两年的租金，但只有三个月的租金。三个月还没到，他们就带着租客的钱跑了。

积极分子

新兴的模式监管存在盲点

“更大的问题是让租客和房东就他们留下的烂摊子进行谈判。”陈说，大部分在外面租房的人都是应届毕业生，或者是工作了几年没钱的人。一旦交了房租二三千元，钱已经交了，随时面临被驱逐的风险。有些房东态度强硬，甚至与租客发生冲突，试图把他们赶出去。

作为房东，李先生也面临着很多问题。李说，他的房子也有贷款，每月要抵押3000元。他的房租出了，房租收不到，这部分损失应该由谁来承担?租客和房东都面临着保护自身经济利益或冲突的困境。他们希望有相关部门帮助解决这个问题。

记者此前曾采访过青岛市住建局工作人员。工作人员表示，这类公司其实属于新兴的住房租赁模式。与传统的中介公司不同，需要到相关部门备案。此外，住房中介不允许从租金中获利，这使得住房和建筑行业相对容易监控。这些新的租赁公司，他们与房东签订合同，然后转租给租户。法律并没有明确规定这种操作是非法的。这些人利用房屋来收租金，然后逃跑，住房和建设部门没有相应的权力逮捕他们。他们还将相关线索交给了公安部门，协商是否符合诈骗形式，去找公司负责人退还了相关款项。

许多地方都出台了政策

收取风险防控费用

今年8月，杭州一套长期出租的公寓优客发生爆炸，大批租客和房东聚集在优客杭州总部，要求维权。几天后，另一位在杭州租了一套公寓的家长也在网上疯传，引发了抗议。不仅在杭州，类似长租锣这种情况在其他城市也会发生，让租客和房东陷入困境，无法达成协议。许多城市已经开始采取相关政策。

8月17日，杭州市发布《关于进一步落实住房租赁资金监管工作的通知》，要求稳步有序推进风险防控收费工作，确保住房租赁市场平稳健康发展。

明确，自2020年8月31日起，房屋租赁企业向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、保证金以及通过“租金贷款”获得的资金，全部存入租赁资金管理专用保证金账户。

2020年9月30日前，“托管”住房租赁企业应足额缴纳2020年新委托住房的风险防控费用;存量委托住房按30的风险防控费用缴纳，剩余风险防控费用按规定延期缴纳时间。

例如，要加强租赁机构的资金监管，限制金融杠杆的过度使用。同时，加强租赁市场规范，加快出台住房租赁法规，保障租赁市场参与者权益，确保租户、房东、中介机构利益平等。

房东可以驱逐房客吗

需要看合同协议书

山东正航事务所的李秋航表示，一开始，长租公寓以高于或等于市场价的价格从房东那里租出去，然后以明显低于市场价的价格租给租户，但却极力鼓励租户支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。当后京支撑不了，长租公寓选择带着钱跑。

事实上，长期租房携款潜逃的行为已被认定为诈骗或合同诈骗，应依法追究刑事责任。如果诈骗罪未达到诈骗罪量刑起点数额，则属于民事诈骗罪，需要按照民事纠纷处理。

其次，在这一事件的背后，目前政府部门对住房租赁市场的管理还存在着监管漏洞。目前还没有相关的规范性文件来明确规范相关行为而约束，即使想通过行政手段进行监督，也是暂时“靠不住”的。因此，希望相关部门对此予以重视，尽快出台相关政策或监管规范，推动住房租赁市场监管的常态化、制度化。

租个公寓就跑，

房客和房东

他们都想使自己的利益最大化。

但是，在目前的情况下，

有两种情况。

首先是承租人在租赁过程中是否履行了严格审查的义务。高房价住房低租金本身与交易习惯不符。另外，如果房东将房子委托给公司保管六个月，而租户的租约是一年。在这种情况下，公司无权租赁这么长时间。如果租客没有认真检查长租公寓是否有伪造材料或提供虚假材料，那么租客应该承担相应的责任，所以房东在租赁期满后有权收回房屋。

第二种情况，如果房东签订的是委托管理合同。长期租赁公司作为业主的代理人，受委托与承租人签订租赁合同，相当于业主与承租人签订租赁合同。如果房东签订了三年的委托协议，而租户只租赁一年，或者两年。这样的话，租客在3年内租房子是没有问题的。在这种情况下，房东要承担责任。他把房子委托出去后，没有严格履行监管责任和义务，造成的损失自己承担。因为他是被授权给这家公司的，所以这家公司转租是合法有效的，是在他的授权范围内。租户在期限内承担租金的时间内承担租金，没有问题。如需更多信息，请返回搜狐

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