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2022-06-29 12:35:33

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内容摘要：只是!南京房地产登记新规，明天你的证流程有了变化!的最新消息今天上午，房地产交易和房地产登记工作新闻发布会在南京市服务中心举行。自9月20日起，在主城区六区拓展房地产存量交易和房地产登记全业务一体...

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只是!南京房地产登记新规，明天你的证流程有了变化!

的最新消息

今天上午，房地产交易和房地产登记工作新闻发布会在南京市服务中心举行。自9月20日起，在主城区六区拓展房地产存量交易和房地产登记全业务一体化模式，一个号码、一个窗口受理、一个钥匙支付、一个网络完成、快递!

最初的公告

为全面落实国家、省、市改革“管”要求，进一步提高政府效率，强化企业与企业的感觉，市政府办事机构联合市住、地、地税、财政、公安、民政、信息中心等，采用“互联网+电子政务服务”技术，通过加强政府部门间的联合审查和信息共享，开发推出房地产交易和房地产登记综合管理平台。在2017年6月9日全市推出商品住房综合管理的基础上，自9月20日起，主城区六区扩大了存量房等不动产交易、不动产登记一体化管理模式。实施“一次取号、一窗口受理、一键支付、一网完成、一起快递”，现将相关事宜公告如下:

一、实施时间和地点

自2017年9月20日起，珠海市6个区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼、綦霞区)的房屋交易、税务、不动产登记范围内，可在市政务服务中心、华侨房地产交易和不动产登记大厅办理道路、中山路房产交易并率先实行不动产登记大厅一体化办理;中央大门房地产交易及非动产登记大厅将于25日正式启用。

2. 窗口设置和处理方法

服务大厅设置综合窗口。当事人按咨询指引领取号码，携带相关材料原件(无需复印)到综合窗口“一窗口”办理业务。

商品房、库存房的交易登记可以在网上统一办理，办理过程完全透明。各类税费可通过“我的南京”APP一键支付，产权证明及相关单据即可办理由南京EMS免费快递。

其中，对于不具备线上融合条件的，综合窗口还提供线下服务，当事人向收费窗口提交资料后，可在综合窗口刷卡或现金支付相关税费。

第三,其他

1. 各部门的系统集成还处于磨合试运行阶段，请理解和配合。如果您对流程和程序有任何疑问，请随时向大厅的工作人员询问。

2. 房地产交易登记业务类型及收货清单可在主管部门网站查询

南京市行政服务管理办公室

南京市国土资源局

南京市住房保障和房地产局

江苏省南京市地税局

南京信息中心

2017年9月19日

政策解读

解读房地产交易与登记的全业务整合

1. 什么是不动产交易与不动产登记一体化?

为实现信息化便民利民，南京市有关部门利用“互联网+政务服务”技术，加强部门间联查联办和信息共享，开发推出了房地产交易、房地产登记综合办理平台。

房地产交易和房地产登记涉及房源核实(带图片)、交易记录、纳税、房地产登记等事项。过去，当事人需要接号、多次排队、多个窗口办理、反复提交材料。实行一体化管理后，要拿一个号码、一个窗口受理、一个钥匙支付、一个网络来完成，配合快递的“方式”，只需跑一腿、排队一趟、付一套材料、一个钥匙支付后等待快递上门。

2. 何时何地开始?

本市主城区六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、綦霞区、雨花台区)的房地产交易及房地产登记事项，自9月20日起可在市政务服务中心二楼A4厅(江东中路265号)、花桥路房地产交易及房地产登记大厅(花桥路35号)办理以及中山路上的房地产交易登记大厅。171年中山路)。大光路(大光路49号)、中门房地产交易及房地产登记大厅(龙盘路9号)将于9月25日推广申请。

3.整个业务包括什么?

整个业务涵盖所有不动产登记业务，包括不动产交易、税务、不动产登记业务，如商品房、存量房销售等;税务、不动产登记业务，如遗赠、司法审判(包括司法拍卖)等;仅涉及不动产登记业务，如国有建设用地使用权首次登记，抵押权、查封登记、异议登记、更正登记。

4. 与传统的线下办理模式相比，在线综合办理房地产交易和房地产登记申请有哪些优势?

当事人申请在线综合处理。与传统模式相比，整个过程可以在手机上透明地显示出来。通过综合窗口提交申请后，业务处理进度一目了然。通过实名认证注册，保证了用户的隐私和信息安全。当事人在“我的南京”APP中可以实现个人财产登记簿信息查询、出具一套或两套证书、出具电子购置证、房地产交易税试算、房地产交易和房地产登记。

5. 商品房网上交易和不动产登记需要具备哪些条件?

个人购买商品房，同时符合以下条件的，可在网上申请商品房交易与不动产登记一体化:

(一)商品房合同已签订，商品房竣工交付，房地产开发企业已通知购房人办理交易备案和产权证，并已准备好相关申请材料;

(2)已获得购房全款发票。

(3)已下载并实名注册“我的南京”手机APP，开通“大专户”服务功能。绑定的借记卡有足够的金额纳税。

6. 股票住房交易和房地产网上注册整合处理应该符合什么条件?

个人购买存量房并符合以下条件的，可申请存量房交易与不动产登记的网上整合:

(1)存量房合同(房产局提供的统一合同)已签订并上传至房产局系统(中介公司完成或双方在交易大厅办理);

(2)已下载并实名注册“我的南京”手机APP，开通“大专户”服务功能。绑定的借记卡有足够的金额纳税。

(3)我们已经在“我的南京”手机APP上提前完成了合同中涉及的库存房屋的价格和税务核查，无异议。(如有异议，可直接在APP上申请审核，审核完成后前往大厅综合窗口)

7、房地产交易与房地产登记一体化网上办理程序?

甲乙双方应按照以下步骤处理相关材料:

(一)持有效的二代居民身份证领取号码;

(2)拨打电话后，到综合受理窗口申请，并提供南京市范围内的邮寄地址。符合验收条件的，现场领取《房地产交易综合收据》和《房地产登记》;

(3)申请人本人(多名申请人，指定在线运营商)可在“我的南京”手机APP点击“南京房地产”或“房地产登记”，在“备案登记”页面的“申请进度”页面的“支付”模块点击“支付”按钮，及时缴纳相关税费(包括:提款费、物业维修基金、税费、注册费、制作费等)，如未及时缴纳，后续流程无法继续，影响时限;

(4)南京EMS将包裹送到门口后，约定收件人需在“我的南京”APP中出示居民身份证和综合收据原件或验证二维码，快递员核对后进行验证，快递员将收到证件及相关单据，核对无误后在“我的南京”APP中确认收据无误。

当事人可以通过“我的南京”的手APP可实时查看处理进度和状态，一键支付，查看南京EMS配送物流信息。

8、不具备网上做生意的条件怎么办?

对不具备网上综合办理条件的，综合服务窗口还提供线下“一窗受理一体化服务”，当事人在综合服务窗口提交单证后，到指定收费窗口刷卡或现金支付相关税费。

9. 商品房与存量房交易、不动产登记一体化的期限是多长?

商品房交易与不动产登记一体化期限为2个工作日，存量房交易与不动产登记一体化期限为2个工作日，自付款完毕至办证完毕。当事人补正材料的时间、调查权利、国籍的时间、寄证的时间，不计入办理期限。

10. 为什么要在“我的南京”APP里开一个“大专户”?

为了减少在房地产交易和房地产登记中大量排队的次数和缴纳各种税费的时间，将房屋交易和房地产登记整合使用手机在线支付方式，所有的税费、说明费、物业维修基金、房地产登记费、保险费等都可以通过在线支付方式进行支付，但是由于支付宝、网银等支付平台的保护有限，无法满足大量纳税的需要。为了保障申请人的资金安全，“我的南京”手机APP为实名认证用户开设了“大专户”。

11. 如何在“我的南京”APP中开设“大专户”?

在“我的南京”APP的“我的家”页面，点击“我的钱包”进入“大额专户”，根据提示绑定银行卡(该银行卡账户应该有足够的余额支付所有税费)，系统会自动生成我的南京银行“大额专户”电子账户。为保证资金安全，账户功能设置为“专款专用”，仅用于房地产交易登记相关税费缴纳。交易登记完成后，各方应及时将余额返还被绑定银行行卡。

12. 如何使用“大额专用账户”纳税?

为提高效率，请当事人按照综合收据上载明的税费总额，通过银行转账或网银方式将绑定银行卡的资金转入“大专户”。

当事人在普通窗口申请后，将在“我的南京”手机APP的“南京房产”或“房产登记”中打开“备案登记”功能，根据页面提示缴纳税款。

13. 房地产交易登记一体化有哪些注意事项?

当事人收到《房地产交易和不动产登记综合收据》时，应当当场核对有关税费、证书的收款人和地址等资料。如有异议，请向现场窗口工作人员提出意见。

由于“我的南京”手机APP涉及实名用户的个人信息，需要实名用户进行注册。委托他人代为登记的，由此产生的法律责任由当事人自行承担。

接待大厅和问讯处电话?

(1)中山路房地产交易与房地产登记大厅(中山路171号):周一至周六(法定节假日除外)，咨询13826528954(不动产登记科)，13826528954(房地产科)，13826528954(税务科)

(2)华侨路房地产交易与房地产登记大厅(华侨路35号):周一至周六(法定节假日除外)，咨询13826528954(不动产登记科)、13826528954(房地产科)、13826528954(税务科)

(3)市政府服务中心(江东中路265号)二层A4厅:周一至周五(法定节假日除外)咨询13826528954

(4)大光路房地产交易及房地产登记大厅(大光路49号):周一至周五(法定节假日除外)，咨询13826528954(房地产登记部门)，13826528954 (13826528954(税务局)

(5)中门房地产交易与不动产登记厅(龙盘路9号):周一至周五(法定节假日除外)，咨询13826528954(不动产登记科)，13826528954(不动产科)，13826528954(税务科)