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2022-06-28 12:41:14

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内容摘要：根据我国《公司法》第二十七条和第八十二条的规定，无论是股东设立有限责任公司，还是发起人设立有限责任公司，其出资方式都是一致的。投资者除以货币出资外，还可以选择通过土地使用权等非货币财产依法出资。所以用...

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根据我国《公司法》第二十七条和第八十二条的规定，无论是股东设立有限责任公司，还是发起人设立有限责任公司，其出资方式都是一致的。投资者除以货币出资外，还可以选择通过土地使用权等非货币财产依法出资。所以用土地使用权投资，有什么特别要注意的呢。

1. 土地使用权出资应当符合一定条件。首先，作为出资额的土地使用权必须能够以货币形式估价，并且可以合法转让。其次，出资使用的土地使用权原则上应为股东或者发起人所有。再次，以土地使用权作为出资时，应依法办理土地使用权的转让手续。

2土地使用权的估价和评估。作为出资的土地使用权应当客观评估，不得高估或者低估。高估或低估土地使用权本质上是“虚假出资”。在实践中，更多的是高估个人或非国有资产作为出资额，其实质是股东或发起人未能完全履行出资义务。国有资产或集体所有的财产被故意低估，这实际上是国家的财产，集体财产。“虚假投资”最终会损害国家、集体或公司债权人的合法权益。

关于土地使用权定价与评估。作为出资的土地使用权应当客观评估，不得高估或者低估。高估或低估土地使用权本质上是“虚假出资”。在实践中，更多的是高估个人或非国有资产作为出资额，其实质是股东或发起人未能完全履行出资义务。国有资产或集体所有的财产被故意低估，这实际上是国家的财产，集体财产。“虚假投资”最终会损害国家、集体或公司债权人的合法权益。

用于出资的土地使用权的性质。在大多数人的印象中，计划出资的土地应该是国有土地。这种看法是有偏见的。事实上，集体土地的土地使用权也可以定价，成为股东。根据土地管理法第六十条的规定，“农村集体经济组织利用乡(镇)建设用地的土地利用总体规划举办企业或者与其他单位和个人以土地投资、联合经营等形式持有企业的，应当持有有关批准文件，县级以上地方人民政府依照省、自治区、直辖市的规定权限，提出申请，由自然资源主管部门批准;涉及占用农用地的，由县级以上地方人民政府按照省、自治区、直辖市的规定审批;依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

用于出资的土地使用权的性质。在大多数人的印象中，计划出资的土地应该是国有土地。这种看法是有偏见的。事实上，集体土地的土地使用权也可以定价，成为股东。根据土地管理法第六十条的规定，“农村集体经济组织利用乡(镇)建设用地的土地利用总体规划举办企业或者与其他单位和个人以土地投资、联合经营等形式持有企业的，应当持有有关批准文件，县级以上地方人民政府依照省、自治区、直辖市规定的权限，报自然资源主管部门批准;涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定审查批处理程序。

依照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以根据乡镇企业的不同行业和经营规模规定土地使用标准。从这条的规定可以看出，集体土地使用权也可以作为出资定价，但相比国有土地使用权，增加了更多的限制。

5. 通过划拨出资或确定土地使用权出资的问题。投资划拨土地使用权的，划拨土地使用权只能用于划拨用途，未经授权不得在市场上流通。投资者出让土地使用权，违反了有关法律、法规对土地使用范围的要求。同样，公司可能会因为权利的负担而失去土地使用权，所以土地使用权在权利上也存在缺陷。所有这些都会使公司出资形成的资金产)面临更大的不确定性，此时出资方属于未完全履行出资义务的出资方。在上述情况下，公司及其他股东有权主张出资人未履行出资义务。公司资本的不确定性会对债权人的利益产生很大的影响。为了促使股东充实自己的资本，防止债权人的利益受到损害，也应该给予债权人同样的权利。但另一方面，如果土地使用权的上述权利缺陷能够得到纠正，法院应在审判中责令当事人予以纠正，以稳定公司资金，尽快解决当事人之间的纠纷。只有在期限未改正的情况下，才需要判断投资者未依法完全履行出资义务。

5. 通过划拨出资或确定土地使用权出资的问题。投资划拨土地使用权的，划拨土地使用权只能用于划拨用途，不得擅自进入本市流通领域。投资者出让土地使用权，违反了有关法律、法规对土地使用范围的要求。同样，公司可能会因为权利的负担而失去土地使用权，所以土地使用权在权利上也存在缺陷。所有这些都会使公司出资形成的资金产)面临更大的不确定性，此时出资方属于未完全履行出资义务的出资方。在上述情况下，公司及其他股东有权主张出资人未履行出资义务。公司资本的不确定性会对债权人的利益产生很大的影响。为了促使股东充实自己的资本，防止债权人的利益受到损害，也应该给予债权人同样的权利。但另一方面，如果土地使用权的上述权利缺陷能够得到纠正，法院应在审判中责令当事人予以纠正，以稳定公司资金，尽快解决当事人之间的纠纷。只有在期限未改正的情况下，才需要判断投资者未依法完全履行出资义务。

6. 以他人土地使用权出资的问题。党的出资的性质是不享有土地使用权。当公司符合善意取得情形时，真实权利人只能向无权处分人追偿损害赔偿责任。公司作为无处分权的善意第三人，取得土地使用权。这在一定程度上保持了公司经营的稳定性。

土地使用权剩余期限届满的后续问题。首先，土地使用权是有一定期限的。土地使用权定价投资时，以土地使用权未到期年限为限。此外，土地使用权作为资产的约定期限届满后，资本股东有权收回土地使用权，没有撤资的法律后果。因为，一定时期的土地使用权作为出资的一部分，在转让期间，其产生的价值，已经浓缩在公司的资产中。因此，不应要求本投资股东延长对土地使用权转让期限。如果是这样，就会损害投资股东的权益。

土地使用权剩余期限届满的后续问题。首先，土地使用权是有一定期限的。土地使用权定价投资时，以土地使用权未到期年限为限。此外，土地使用权作为资产的约定期限届满后，资本股东有权收回土地使用权，而不产生抽资的法律后果。因为，一定时期的土地使用权作为出资的一部分，在转让期间，其产生的价值，已经浓缩在公司的资产中。因此，不应要求本投资股东延长对土地使用权转让期限。如果是这样，就会损害投资股东的权益。

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