郑州居民楼注册公司

在住宅楼里的公司

私人电影院:住宅大楼里的私人电影院

的开场白

每天上下班时，会和业主一起抢占电梯资源，影响业主正常出行;夜深人静时，不顾邻居是否休息，加班，制造噪音。他们在小区住宅楼即开“公司”，一件烦心事，让不少业主头痛已无可奈何。

这些“公司”是如何在小区的住宅楼中开放的?由谁来处理它所造成的影响和滋扰?从即日起，头条新闻·大河报在住宅领域推出“公司”系列报道。

□策划:热线互动调查部执行:大河报记者李帅文图头条新闻

这几天，不断有市民举报，自己的正常生活受到严重影响，原因是邻居，或者是楼上、楼下开了一家“公司”，每天都有人到小区的住宅楼上班，小区的安全得不到保障，经常有陌生人大声、吵闹、敲错门……

那么，公民们到底发生了什么?在住宅楼开设的“公司”是什么情况?为什么不在商业办公大楼里?如何处理平时的矛盾?

吵闹的“邻居”让他们的生活很痛苦

故事1:逃避搬家，但新“邻居”仍然经营着一家公司

现年59岁的张女士一直独居。但他平静的生活总是被骚扰，因为他楼上的邻居是一家在住宅楼里经营的公司。

张先生说，他的公司不止是楼上，而宿舍里，平时住着七八个年轻人，每天晚上，楼上总是很吵，其他邻居也不错，影响不大，但他的楼下，“每天晚上都能听到敲门声，尤其是周末，还有喝酒的声音，还有高跟鞋踩在楼上地板上的“咔哒”声，通常要到夜里一两点才会停止。”

“那时候我真想买一台震楼机和他们斗一斗，后来我想，别人没有质量，我也不能没有质量!”张某说他上楼是因为公司太吵了这个年轻人跟房东吵过很多次架，给房东打过很多次电话，也向物业部门报告过，但过两天情况就会恢复。

张先生说，他别无选择，只能搬家。他没想到的是，不久前，他突然发现自己新家对面的邻居也开了一家公司。但好在门口对面的“邻居”公司已经固定了时间，房子也没有人住，所以晚上也没有噪音。

“虽然白天总有陌生人进进出出，很多人上下电梯不太方便，但好在晚上可以好好休息!”张说。

故事2:一对新婚夫妇被剧院邻居骚扰

“你可以想象，我们几乎每天晚上都听着电影的声音，困得睡不着!”

今年20多岁的小郭夫妇，是一对刚结婚的年轻白领。新婚的他们有父母为他们准备的婚房，对于大多数年轻的情侣来说，能够拥有自己温暖的“小家”，绝对是婚姻生活中最大的幸福。但对于郭和他的妻子来说，家里的生活条件有点糟糕。

郭说，他的一个邻居开了一家私人电影院，其中一个房间就在他的主卧旁边。房间里的电视和音响也挂在他卧室旁边的墙上。尽管邻居们在他们的房间里安装了隔音棉，但在夜深人静的时候，就在他们的床头，噪音还是特别明显。

因为受不了打扰，他和邻居沟通了很多次，邻居表示理解，也承诺晚上尽量不使用这个房间，但如果邻居生意好，他卧室旁边的房间还是会用，他们只能睡在另一个方向，或者去孩子的房间休息。

“说好听点，我和妻子每天都盼着，盼着邻居生意不好，好让我们睡个好觉!”郭先生无奈地说。

参观时，一栋住宅楼里有100多家“公司”

为了解该住宅楼开放“公司”情况，3月30日，记者根据我们的线索平台反映情况，走访了郑州金水市民反映较为突出的情况崛起长方住宅楼和花园路贸易新区。

在郑州金水盛隆广场，记者看到了广场7号楼和4号楼开张的“公司”。在构建。7日，记者乘电梯来到31楼，从31楼往下看。楼的每层有20户人家，东西两侧都有电梯。在几乎每一层楼，你都能看到一两家门上挂着牌匾的私营企业，或者经营美甲和睫毛业务的公司。有些楼层甚至有五六层。大楼里还有五、六家酒店。

与此同时，记者在一些门和走廊上看到，不少门上有“私人住宅，严禁打扰”，走廊上还有“不要大声喧哗”等提醒。一位接受采访的老板说，他们那一层开的公司比较少，受公司影响不大，但经常有住在酒店的人敲错门，或者喝多了，踢门;或者在门上放小卡片骚扰他们。

在4楼，由于该楼电梯需要刷卡上去，记者就跟着电梯上去了，来到了该楼21楼进行观察。该大厦每层有4户，虽然该大厦的管理相对于7号楼门禁和电梯刷卡比较严格，但楼上有很多公司。刚走到21楼，记者就看到一个小区的开放入口是一家烘焙培训机构，里面有多名学生正在学习烘焙技术。

后来，记者下去层层观察，也看到不少住宅被开成了一家公司。其中，有的在门前挂着公司牌匾，有的从它敞开的门缝里，可以看到里面是一张书桌......

花园路贸易新天地村内，记者望着该村3楼和4楼，同样从顶楼观察，每层有8间，几乎每层有2至3间房子，或3间以上的房子都开成了“公司”。有媒体公司、婚纱摄影、私人影院、瘦身、脱逃室、理发店、桌游等等。特别是两栋住宅楼的电梯如果没有及时赶上，一般的电梯要等十几分钟，还不能上下高峰期。

同时，记者在观察中看到，两栋住宅楼有多户家庭住宅正在装修中，走廊内弥漫着浓浓的刺鼻气味，而这些正在装修的住宅也几乎正准备开设“公司”。记者粗略统计了一下楼上3个“公司”的情况，从3层楼顶到5层(下面5层是商场)，这栋楼里的“公司”竟然有100多家。

记者从社区相关工作人员处了解到，这些住宅楼中，一般是有100多家“公司”，最多的有200多家。此外，一套公寓通常会有五六家甚至十几家“公司”注册。

“公司”为什么不开写字楼，是不是办公楼不够?

记者还走访了市区多处商业新旧写字楼。无论是新建的商业写字楼，还是使用多年的旧写字楼，只要是出租出去的，都有很多空置的房间没有出租出去。

在郑州市二七广场附近的一幢商业写字楼里，记者看到，该商业写字楼有多层空房间，无人出租。通过询问物业，其租金并不高，大约20元/平方米/月。

与此同时，也有一些商业写字楼进行长期租赁，但租赁情况并不好，最糟糕的有一半空置的房间还没有租出去。某大厦物业工作人员表示，他们楼上一半的房间都是空的，只要有客户愿意出租，他们可以帮忙维修和打扫，甚至帮忙装修，降低物业费用，让客户安心入住。

既然商业写字楼、写字楼是不够的，那么，这些住宅楼在公司里，为什么不开在商业写字楼、写字楼呢?

在住宅楼开公司的老杨(化名)告诉记者，在商业写字楼开公司太贵了，租金每天每平方米1元到3元不等。取中值，每平方米每天按2元，每平方米一个月是60元，100平方米的商业写字楼，一个月是6000元，但不含物业费，租一套同样大小的住宅，一个月最高可达4000元，且住宅面积越大租金越便宜。

此外，居民住宅的民用水电比商用水电便宜，人们可以在那里生活。交通也很方便。因此，为了控制成本，许多“公司”聚集在交通便利的住宅楼里。

业主、“公司”矛盾多，小区、警察调解忙

在采访中，有不少业主采访到邻居，或楼上、楼下开“公司”不满，甚至业主不断责骂，与之一直是矛盾的。

那么，如果业主与住宅楼中的“公司”有矛盾，平时该如何处理呢?社区相关工作人员告诉记者，他们平时收到投诉最多的就是这类问题。其中，大部分是外来和不熟悉的人员噪声，影响业主休息。为此，他们经常出面调解，社区调解员也总是随时待命。某地区警方表示，在他们所在的地区，“公司”在居民楼与业主发生冲突的警察，基本上每个月都会占到他家警察总数的三分之一。的确，有些“公司”走得太远了，噪音只是小事。甚至有外国人在走廊上小便，破坏公共财产。且不说业主的愤怒，他们在和警察打交道的时候也很生气，经常以警告的语气，要求一些公司和个体商户不要打扰到人，但这是不可避免的。

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