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2022-06-28 10:42:45
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2020-2021年是郑州老院落改造的高峰期。滑动门被改造成门禁和升降杆，花坛被改造成停车场，褪色和剥落的外墙被涂上新的颜色，新的树木被种植，所有这些都使旧社区恢复了活力。
二七区是旧住宅区集中的地区，也经历了这些变化。虽然这些变化留住了一些想要离开这里的年轻人，但从二七大厦开始的二七区如今已经成为一个要求很高的区域，大部分的住宅区已经不能满足改善的需求。
但是，总有一些人在这里长大、生活、工作，他们的家庭、朋友圈都在这个范围内。当他们到35岁时，如果他们想要更换房屋进行修缮，他们可以在哪里购买?这个小区应该有很多改善，27个小区都要看一看——长城康桥花城。
第一，社区的位置
在旧家院落与马路对面的二七老郑地区，长城剑桥华城行走在新旧边界，吸引了众多地理上生活刚发生变化的客户群体。社区位于二七区，大学北路与陇海快线交汇处，守着两条主要交通干道，地处主城二环，配套设施成熟。
2. 周边配套设施
交通:位于龙海高速与大学北路交汇处，北临桃园路，西临工业街。
地铁:1号线医学院站，约公里;在建7号线码头站，约300米;
教育:附近有快乐路小学和郑州二中;
医疗:郑州骨科医院、郑州交通医院、郑州大学第三附属医院、第五附属医院、郑州大学第一附属医院、武警河南总队医院等。
业务:盛隆商业广场、丹尼尔斯、好顺佳超市、永辉超市、丹尼斯全天生鲜等。
社区位于两条主干道的交汇处，在老城区，门口有很多公交线路，都是小站点。无论是开车还是乘坐公共交通工具都很方便。唯一的缺点就是勤劳街和桃园路都是小马路，出门容易被堵，路上日常人流量比较大。目前附近没有地铁，距离2023年开通的7号线Abatis站仅300米。未来的公共交通会更方便。
学校、医疗服务和生活设施都非常成熟。勤劳街的整条街都是小商铺，根本不需要一个大菜市场。基本可以从街道的南向北步行，实现日常购物的自由。向北仅200米就是郑州大学南校区，这里也成为许多业主散步休闲的地方。
3.社区概况
年:2008
开发商:郑州新长城房地产有限公司
建筑数量:11栋(院内1-7栋，院外8-11栋)
容积率:
绿化率:49
物业:剑桥物业管理
小区均价:(3层、28户、小户型)单价约12500元/欧;普通楼盘单价约22000元/欧
小区占地面积约30万平方米，其中1-7栋为院落，9栋为办公楼，其余3栋为公寓。虽然房子是2008年建的，但是环境和物业管理和新房子一样好。
乍一看，门是普通的，甚至没有进去的欲望，但真正走进这个社区，才发现有一个全新的世界。小区内部非常干净整洁，绿化丰富，环境优美，24小时保安，公共设施维护良好，中间有一个大亭子花园，喷泉定期开放。
三代人住在同一所房子里。每天的人流量虽然比较大，但主要集中在水系和小广场。再走两步，你就能找到一个安静的角落。
小区内没有完全的人车分离，但有专门的电动汽车充电棚，也有电动汽车停在楼门口，但并不拥挤无序。室内大堂铺设瓷砖，空间宽敞，消防设施便利，不旧。
四、户型介绍
医院外的几栋建筑主要分布在标准和小二之间单价通常在1万元至 万元/欧元之间。有许多医院和大学的租户。
34-55一房:共有三种常见户型，总价43 - 75万元;
60-75间两室一厅:主要有两种户型，总价约102 - 125万元;
院落以二梯二户或三户为主房
60-170三室两厅:
该公寓的成交量不活跃，一方面是因为大户型的居住周期较长，另一方面也说明业主对住宅体验普遍满意，不愿意换房。从很多房子的挂牌价格在2万5千以上就可以看出，小区业主的心理预期都比较高。
该公寓实际成交价格约22000元/欧，总价315万当然，由于房子数量少，价格差异比较大，所以一房一价。
从户型上看，户型完全明亮，餐厅直线对流，南北双层阳台，户型对改善也几乎是无可挑剔的。
5. 周边竞品分析
1
金玉Shangjun,剑桥
郑州康桥房地产开发有限公司第二个独立开发的新楼盘，分为1、2、3、5个独立院落，住宅绿化很好，人车完全分离，建成于比长城康桥花城后期，住宅绿化率高。
但是以第三间房为例，剑桥金宇上郡的三居室公寓并不方形透明，优势不大，如下图所示。但该小区有120 - 130平米左右的三间房，总价不到300万元，三间房总价低于剑桥华城。
2
升的柳州,
二七区场地较宽，包括1座住宅，2、5、6、8、11号院及商业写字楼。属于二七区副新区，人车完全隔离。
每个院落都比较小，周边商业配套也很成熟。靠近地铁5号线出入口，主要由两房和小三房组成，更适合只需要自己住的人。
3.
新源城市花园
新苑城市花园紧邻郑大第一附属医院，拥有多层和18层的高层建筑。它建于2006年至2009年，几乎与康桥华城长城同期。
但在环境和物业管理方面，长城康桥华城更胜一筹。鑫源没有意识到人车分离，地面经常是车辆满地。由此也可以看出，良好的物业对该地区后期升值的影响。
6. 综合评价
优势:交通便利，紧邻龙海快线主路和大学北路，配套设施成熟，区内自住人口众多，学校教师和医院工作人员居多，整体素质比较高，学区优势明显。
缺点:人流量大，道路噪音小，离地铁不是很近，户型大，改善门槛高。
适合人群:地理上刚刚改变的生活
虽然金水区和郑东新区一直是改善的热点地区，但投资和自用都是购房的。但老城区稳定的就业人口和生活圈让很多人不得不就地改善，尤其是郑州大学和郑州第一附属医院、郑州第三附属医院等大型医院的就业人口。他们往往有稳定的收入和稳定的工作，东部地区的规划再好，对他们也没有吸引力。
他们更需要的是工作的便利，离家人更近，离一起长大的朋友更近，这也是支撑中原和27个老城房价改善的最大因素。
但对于投资性购房而言，二七区刚需住宅小区如亚兴系列虽然成交量活跃，但在上一轮涨幅明显低于金水区及东段。对于长城、康桥花城这样的改良社区，唯一的改良就是从老社区搬到相对新的社区，增加面积，并没有真正改变居住环境，道路还是拥堵、嘈杂的环境，所以这种社区除非是地理上的，否则不建议购买。
总价300万+东部区，其次是金水区，老城区的上限过低，70多笔成交价格都在200万以内。关注住房流动性的一定要看年轻人的未来你更喜欢哪里?你更喜欢什么样的房子?
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