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2022-06-28 10:42:28
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今年，契税、个人所得税、营业税等系统将联网。有居民二手房交易缴纳个人所得税时，被告知必须按原购买价和现在成交差价的20元缴纳个人所得税，而按成交总价1元的征收意味着电脑程序无法通过。这个消息立即引起了热烈的讨论。下面顺好网顺好带大家了解一下相关内容。
个人住房转让到底是按1个核定征收，还是核定征收计划征收20个个人所得税?
二手房交易个税政策不变
新制度为个人住房转让的个人所得税核定征收(1)和个人所得税核定征收计算(20)提供技术支持。主管税务机关可以根据纳税人的实际情况，对具体征收方式进行判断和审查，确定征收方式，依法征收个人所得税。通俗地说，二手房交易中，个人所得税政策仍是原旧政策的执行。
什么情况被1个核定?
纳税人在计算转让住房所得应纳税所得额时，经税务机关审核，可以根据原购房合同、发票等有效证件，从转让所得中扣除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税款和相关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以依照《中华人民共和国税收征管法》第三十五条的规定，经核实，将房屋转让所得按纳税人所得比例缴纳个人所得税。
具体比例在住房转让收入的1-3范围内，根据纳税人出售住房的地域位置、地理位置、建造时间、住房类型、平均房价水平等因素由省地税局或省地税局授权的市地税局确定。省雨地水函(2006)215号在下发的文件实施意见中明确规定:对个人住房转让，纳税人未提供完整、准确的房屋原值证明，未正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按规定核定纳税。我省个人转让住房个人所得税征收的核实比例始终为1。
什么是未能提供完整、准确的房屋原价证明?
根据有关文件规定:“未提供完整、准确的房屋原值证明”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、票据或建设费、费用支出的有效证明，或在税收征管档案中无上一次成交价或建设费、费用金额等记录。每个纳税人可以提供房屋购买合同、票据或建成费、收费的有效证明，或有上次交易价格或建成费、收费金额等在契税征收档案中备案，均应按照核定的征收方式计征个人所得税。
按20元核验费是什么情况?
根据《个人所得税法》的有关规定和国务院办公厅的精神，各省、地税局坚持依法征管，严格执行所得税收政策。纳税人能够提供完整、准确的房屋原价证明，或者能够通过税收征管、住房登记等信息系统核实房屋原价的，应当严格依法征收个人所得税。
什么情况下免征个人所得税?
对个人自用住房转让5年以上，家庭自用的所得，免征个人所得税。
自用5年以上，是指个人自购买住房起至转让住房起5年以上的期限。个人购买日期确定，个人购买公共住房根据国家住房改革政策，以其购买合同的有效时间、房款收据开立日期或房屋产权证上注明的时间，按照哪个第一原则确定;房屋产权证或者契税完税凭证上记载的日期，按照先到先得的原则确定。个人转让房屋的日期以销售发票上注明的日期为准。
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