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2022-06-28 10:17:48
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南龙湖的价值和机遇是什么?
温丨三环
南龙湖最早被郑州人称为“宜居教育城”。
上世纪90年代，台湾教育家王光亚在考察郑州大学周边地区后，决定在龙湖镇建立升达学院。
升达大学
一次升达，给南湖带来了连锁反应。进入21世纪，已有8所高校落户南龙湖。从此，南龙湖的定位就刻上了“教育”二字。
抛开教育不谈，南龙湖的“宜居”并非空谈。龙湖小镇一度成为“高端”的代名词，第一个依龙湖而建的龙坡圣地，以及剑桥临溪湾、正上红河谷等别墅项目。
这是教育为南龙湖带来的第一次重大历史机遇。
但很快，华南城来了，物流园区来了，宜居教育城变成了商业物流城，高端别墅成为钢材需求的聚集地。
凡事都有两面性。这些变化的背后是产业的集中和庞大的人口。公开数据显示，此后，龙湖镇连续4年税收突破20亿，连续4年入选中国百强城镇。它的人口已经超过50万，GDP已经超过70亿。
经过快速的发展和扩张，南龙湖现在正处于第二次重大的历史变迁中，它的真正价值，很多人还没有看透。
01
城郊线通车是南龙湖第二次历史机遇的起点。
飞驰在铁轨上的郊区铁路
曾经有人问过这样一个问题:
“为什么南龙湖是第一个有地铁的城郊群体，而郑州其他群体，甚至城市其他新区都没有地铁?”
两个原因:
第一个位置。
从地理位置上看，南龙湖位于主城区到港区的咽喉地带，从地图上看比较直观。
主城区、南龙湖与港区相对位置示意图
北边是主要城市东联港区与北港区纬度基本一致。通往港区的地铁必须经过南龙湖。这样的地理位置带来的红利远远超过了其他群体。
第二个人口。
地铁线路规划的第一个要素是人口密度。20世纪末，南龙湖人口已超过50万，有大量白领从南龙湖流向主城区，再加上南龙湖多所高校的学生10万余人，使城郊线发挥最大价值。
02
南龙湖的第二个优点是它离郑州很近。
从地图上可以直观地看出，南龙湖距离三环只有几公里。同为城郊集团的荥阳东集团距三环公里，绿博集团距三环公里。
差距近一倍的空间距离，再加上城郊线的支持，使南龙湖成为郑州溢水购房者的。
此外，南龙湖与主城之间还有四条主要道路相连。
京广快线、正新快线、中华路+东三环、东、西三条快线通往主城，紫荆山南路已开工最后一公里，开通后将大大缓解正新路、小六桥的交通拥堵。
连接东三环的中华路高架桥通车
紫荆山南路最后一英里
三条高速公路，一条主干道在市区，可以享受这样的待遇的集团，只有南龙湖。
在区位红利、地铁开通、多条高速公路的共同支持下，整个南龙湖以“对接郑州、服务郑州”的理念快速发展。
03
一线开发商是南龙湖转型的催化剂。
20、郑州房价上涨，伴随着南湖主城区的上涨。该地区很多房企，难免出现良莠不齐的局面，虽然开发商在景观上有良心，质量上很好，但一些小开发商开发的房地产质量缩水、维权，更直接烂尾至今无人接盘。
拥有敏捷、龙湖、海洋、越秀、华夏幸福等多家一线房企进驻，本土优秀样板房企业已不再难以单打独斗，南湖已经开始做出改变，甚至不断迫使一些小开发商进行品质升级。
其中，能扛起质量升级的大旗，不下于敏捷。
雅居乐成立于1992年，在中国约70个城市开发了200多家精品酒店。如广州雅聚乐花园、海南清水湾、中山开银新城、南京长乐都等国内知名地产。
作为中国品牌价值TOP10的地产公司之一，公司在中部地区深耕7年，先后落户郑州、开封、许昌等城市。在郑州，是“北有玉滨府，南有天宇”。
雅居乐乐园作为南龙湖地王项目，位于南龙湖最核心的区域，几乎可以享受到整个南龙湖最好的配套资源。
根据不同区域的发展，南龙湖可分为四个主要区域。
龙湖古镇京广路附近也有未被拆除的村庄和社区，集中在大量的安置房、城中村、批发市场，居住环境比较嘈杂;华南城工业园区因华南城的存在，让居住氛围大大降低;国电工业园区有大量的工厂，物流园区、公共交通、商业等配套设施严重缺乏。
然而，紧靠南水北调运河与郑新高速公路运河的宜居地带，则是另一个故事，而敏捷的天际线则位于影片区的核心位置，十七里河左右，十八里河，潮汐河等生态水在左右两侧织机，龙湖镇最大的新郑龙湖城市湿地公园，仅600米距离的项目，拥有这样的生态资源在南龙湖是罕见的。
新郑龙湖城市湿地公园内部景观
除了宜居的自然环境，南龙湖唯一的商业综合体项目——锦衣城也已开业。奥特莱斯经营多年，拥有南龙湖最好的商业配套设施。
门店位置
龙湖锦艺城内景
在郊区买房最大的问题是距离和通勤。雅居乐天宇紧邻正新高速公路，距南三环9公里，距CBD 17公里。土地已经开放交通城铁和计划中的地铁16号线使距离和通勤变得不那么重要了。
有人说，南龙湖的优质教育太少，不足以支撑孩子的未来。但雅居乐天语已经在国内提供一站式教育15年了。剑桥郡幼儿园，双语教学，化视野;项目东侧是在建的公立中小学，从阳台可以看到孩子们的未来。
剑桥郡幼儿园的效果图
中学和小学示意图
04
雅居乐乐园所在的运河宜居区域几乎囊括了南龙湖的所有优质配套资源，产品也在不断升级。
小区半封闭式布局，高层住宅比例合理，构建自然和谐的景观与人居。社区实现百户观景、百户双面观景效果，让每一位购房者都能享受到“六院六巷”、多维花园的魅力。
景观效果图
2018年7月，雅居乐天宇提供的物业服务在中国社区服务品牌指数中排名第五。皇家BS ISO9001认证“顶级物业管理行列”;打造雅莱格高端物业服务品牌;白金物业管家服务;更多好顺佳商旅服务。
物业服务图
这些小区环境、物业服务的升级还不够，敏捷的天宇公寓升级是一个亮点。
O门模型图
最小面积为108欧，有三个房间，两个大厅和两个浴室。面积为方形，布局十分合理。
最醒目的是厕所的横向分隔设计，洗手、厕所、淋浴三个分开，互不干扰，这种设计在郑州各地很少见。
O门模型人物
公寓，四间卧室，两间客厅，两间浴室，三间朝南，方形规则，南侧双凸窗免费，满足一切生活需求。
雅居乐对产品的迭代升级，不仅是对购房者负责，更是对南龙湖所有产品的反作用力，推动整个南方龙湖市场不断提升品质，改善人居环境。
05
南龙湖迎来了第二次历史机遇。
重要的地理位置得到认可，城郊线+多条高速公路通勤保障，锦衣城+奥特莱斯等商业配套不断成熟，有50多万人用脚投票。
据统计，2018年，南龙湖商品住宅成交额达168万欧元。要知道，2018年，郑州8个区营业额仅为850万欧元，而南龙湖主城区营业额接近2000万欧元。
整个南龙湖正在发生巨大的变化。优秀房企层出不穷，产品质量不断升级迭代，面积价值不断夯实。这是购房者买房的绝佳机会，所以会有这么大的成交量。
对于南龙湖房企来说，雅居乐无疑将成为南龙湖品质升级的领航者。
作为南龙湖人居的典范，优雅天堂，自然要承载更多，它将成为南龙湖品质升级的新标杆，同时，它的成功也将让更多优秀的南龙湖房企相信:好的产品，一定会得到买家的认可!
——结局——
商都网·商都馆谈原创
公司到郑州南龙湖注册
当然，南龙湖现在已经基本发展了。未来，郑州的小香港人口众多，地铁开通了，商业也兴起了。而且，去市中心很方便，只有20分钟的车程。相比之下，港口地区仍然太慢，而且在位置上不适合居住，所以除非你能在那里工作，否则它离市场太远，不适合购买
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