怎么注册上海房地产中介公司

好顺佳集团
2022-06-24 11:28:32
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内容摘要：8月12日，国务院发布《国务院关于取消和调整若干行政审批事项的决定》，取消房地产经纪人职业资格和认证等11项职业资格。这一举措被普遍认为有助于降低房地产市场的交易成本，而随着许...

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8月12日，国务院发布《国务院关于取消和调整若干行政审批事项的决定》，取消房地产经纪人职业资格和认证等11项职业资格。这一举措被普遍认为有助于降低房地产市场的交易成本，而随着许多网络房地产平台的出现，“独立经纪人”的时代即将到来。

更重要的是，现在国家鼓励人们创业，创业的成本很低。依托房地产平台，一个人只是一家经纪公司，行业竞争会更加激烈。

在取消了房地产中介的职业资格许可证和认证后，注册房地产中介公司与注册一般类型的公司没有区别。

具体公司注册可以参考我上次的经验。

2017年如何注册公司

另外，一些房地产中介公司需要注意的事项。

1. 房地产中介公司的注册资本是多少?

原则上，即使注册资本是人民币，也可以注册公司，但是你需要在实际经营的过程中考虑情况，比如在上海，刚有好的一套顺带支付下来的都是几百万，那当客户跟你公司签约的时候，发现公司的注册资本是50万，后来如果赔偿出现问题，那最多就是50万，而客户的损失可能在几百万!要求客户也要敢合作，公司的注册资本是公司的责任范围，超出注册资本范围，只要申请破产清算，即不赔偿。

所以房地产中介公司的注册资金在100万~ 500万之间是最合适的。

2、公司的注册地址在哪里?

在上海注册公司，公司注册必须是商业性质的，不能是住宅性质的。

通常有两种选择:

一是租赁一个店铺，在这个店铺不用作公司注册地址的前提下，提供租赁合同和产权证复印件，该店铺就可以作为公司注册地址使用;

第二，选择留在公园里登记地址由园区提供。

两者的区别在于，当一个店铺以地址注册的时候，首先，随着独立经纪人时代的到来，依靠房地产信息平台，不需要租门面，所以也不需要花这么一笔租金(在上海这是一个不小的成本)。

第二，随着业务的变化，店铺租赁不再续期后，公司地址也发生了变化，所以需要去工商局更改公司地址，这又是一种成本和麻烦。

进公园怎么样?在上海，有很多园区一直在招商引资，都会提供免费的注册地址，并且是永久的注册地址，也就是以后无论公司在哪里工作，都不需要更改公司地址。更可怕的是，这些园区都有优惠的退税政策，如松江、奉贤、金山、宝山等园区区域的退税政策可达12~15项，崇明园区更是高达30项。

3.目前的政策

现在随着上海楼市的调控已经开始限制房地产中介公司的数量，首先是从注册开始，现在上海市，即使是注册的房地产中介公司，也不能叫上海XX房地产中介公司(或销售公司)，而是叫上海XX房地产经纪公司，因为有明确的规定，不能在注册上产生“房地产代理/销售”字样的公司，所以只能打边际球，注册房地产经纪公司，而且即便如此，现在松江区已经明确规定，不能注册房地产公司，连房地产经纪都不行，连边际球都打不了，

所以10月，11月，12月这三个月，房地产经纪公司都是扎堆注册的。

这就是分享的结束。