上海注册长租公寓公司

好顺佳集团

2022-06-23 12:21:08

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内容摘要：这家长租公寓运营商每年亏损超过1亿元，该公司被BAT老板收购照片视觉中国据第一消费金融报道，长租公寓品牌蘑菇租赁运营商上海硕妒网络科技有限公司(简称“上海硕妒”)在20年和2017年...

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这家长租公寓运营商每年亏损超过1亿元，该公司被BAT老板收购

照片视觉中国

据第一消费金融报道，长租公寓品牌蘑菇租赁运营商上海硕妒网络科技有限公司(简称“上海硕妒”)在20年和2017年前三季度亏损1亿元。

上海硕贤有限公司于208年23日注册成立，注册资本140万元，已完成2934万美元的C+轮融资。

C+轮完成后，蘑菇租赁创始人马晓军入股上海硕贤旗下开曼公司。

值得注意的是，马云控股的浙江蚂蚁金服集团有限公司(以下简称“蚂蚁金服”)通过旗下的上海云信创业投资有限公司持有18的股份，此外，马云还持有上海云风新创投资管理有限公司40股股份——马云很可能通过这两家公司成为上海朔县的第二大股东。

上图为上海朔县开曼公司未经审计的财务数据，公司2017年前三季度营收为1万元，归属于母公司的净亏损为1亿元。截至2017年9月底，公司总资产1亿元，净资产1万元。上海硕贤亏损的原因是近两年专注于技术研发和营销活动，导致业务扩张期支出较大，净利润为负。

上海硕贤通过旗下品牌蘑菇租赁，推出租赁SaaS管理软件，服务b端专业房东和c端租户。截至2017年9月，平台注册专业房东1万户，合计房源167万套，覆盖北京、上海、深圳、成都、重庆、杭州等城市，合计房源130万套。

2018年9月20日，蘑菇租赁举办长租公寓峰会。在会上，蘑菇租赁公布了最新的相关数据:蘑菇租赁通过蘑菇合作伙伴公寓SaaS管理系统，每日服务人次超过2万人次，服务次数超过100万次;平台运营商数量已达2万。

根据蘑菇租赁网站，蘑菇蘑菇租赁与网络银行联合推出了一款租赁贷款产品信用租赁。用户在蘑菇人官网看到贴有“信用租金”标签的房子，点击申请贷款金额，在支付过程中选择信用租金支付，下个月自动从绑定的支付宝偿还。信用租赁将分3期偿还。每一期的手续费是要支付总金额的1元，每天的利息约为3000元。

作者:第一消费金融

上海注册长租公寓公司

庞氏骗局?

傅珊珊，中国住房报上海报道

9月8日，深圳市公安局龙岗分局发布《深圳市臻智物业管理有限公司合同诈骗案受害人网上登记举报通知书》，根据通知，深圳市意指物业管理有限公司(以下简称“意指公寓”)涉嫌合同诈骗案，龙岗分局已于2020年9月2日立案，并成立专案组进行调查，案件正在进一步调查中。

上海蓝月(全称:上海蓝月企业管理咨询有限公司)维权组的房东和租户对这个消息既高兴又担心。

令人欣慰的是，监管部门已经意识到问题开始有所行动，担心的是，上海经济调查方面还没有传出备案的消息。

事实上，上海是最近发生的一起长租公寓逃逸事件的中心。

8月31日，有媒体报道称，某长租公寓中介平台暗示公寓涉嫌携款“跑路”，大量租客、房东聚集在其上海办公室维权。

除了言下之意外，上海蓝月也被报道同时逃跑，其办公室早在8月下旬就空无一人。受影响的房东和租户自发成立了维权组织。据《中国房地产报》记者报道，目前这两个维权组织中有700多人，人数还在不断增加。

另一方面，位于浦东康桥路1720号的浦东经侦支队，从8月底开始陆续接到Neike公寓、Condominium、蓝悦公寓等长租公寓品牌业主和租户的举报。

“我在8月底租了很长一段时间的公寓报告的受害者人数突然增加，但尚未得到确认。我们还处于收集信息和证据的阶段，目前还没有具体的受害者人数和涉案金额。浦东某经侦支队负责接收登记的民警告诉记者。

升级

随着长租公寓品牌不断被曝光，房东、租客和长租公寓品牌之间的矛盾逐渐演变为房东和租客之间的矛盾。

在上海的蓝月维权组织中，浦东的一名租户说，蓝月逃跑后，房东包住了他，并被物业告知，房东会切断水电。

另一位房客也描述了他的经历。他说，当他去报案时，房东已经把他的东西从租来的房子里清走了。

地主也表示了不满。李静(化名)是上海徐汇区房东的受害者，其称，他在7月底才与蓝月签订了合同，而在8月底曝光了跑路事件，到目前为止他还没有从蓝月那里拿到一分钱的租金，而自己租下的房子已经与蓝月签订了半年的合同。

李静告诉记者，蓝月给自己交的房租一个月大约一万元，而且一个月交一次，而房客给蓝月的房租是一个月8000元左右。

这中间大概是2000元的差价，我也是兰悦出事后联系租户才知道的。如果我早知道的话，我肯定不会把房子租出去。有这样的差价，长租公司怎么赚钱?这说不通啊。据李静介绍，租客的支付方式一般分为三定金或六定金两种。付款周期越长，月租越优惠。正是这样的折扣，让很多租客选择了半年或者一年。

“高租低租”和“长租短付”的模式使得这些长租公寓看起来像一个“庞氏骗局”。

“房东和租户都处于弱势地位。”由于长期以来有关租房的法律法规不完善，我们的权利很难得到保障。李静说，很多朋友在维权群里都在努力维权，有的房东要12345打投诉电话，但得到的答复一直是“是否经济犯罪找经济调查，请举报;要与蓝玥解除合同并赔偿损失，请找法院(房屋所在地法院)。”

问题出在长租公寓品牌上，但现在房东和租客都要承担责任。

“目前，经济调查方面还没有明确的立案信息。即使立案，我们也不知道后续的进展，房东和租客的钱能否追回。但是，当务之急是我的房客还住在我的房子里，我和房客都不愿意承担所有的损失。即使达成和解，双方也不可避免地要损失一部分租金。李静说。

北京盈科(上海)办公室的高丽林(音译)表示，保护长租公寓的权益确实是一个问题。

“在长租案中，租户和业主都是受害者。在调解不退押金甚至跑路的情况下，房东如果想维护自己的权益，在其他方法都已经堕落的情况下只能想办法去打官司要求解除合同，根据合同，总会有关于违约不交房租的房东有权终止合同的条款，房东可以采取这种方式。对于承租人，承租人长期向出租人缴纳租金后，有权在该房屋内居住;承租人有权在出租人与该房屋长期合同未解除前继续居住。在他看来，最合理的解决方案是房东和租客协商，在业主出走的情况下分担部分损失。

据《中国房地产报》维权记者的粗略统计，包括应届大学毕业生和70多岁老人在内的房东和租户的受害者遭受了几千元到8万元不等的损失。

登记门槛低，“背心更换”频繁

事实上，随着长租公寓的持续火爆，不少租客也发现了一些奇奇怪怪的地方。

维权群体中，不少租客直接表态，目前上海的这批长租公寓品牌，其实幕后都是同一群人在领导。

去年，第一个千年酒店在浦东周浦成立。第一个两家，去年年中在浦东金桥和北雷成立于2019年10月;第三家，成立于2019年8月，雷雷成立于2020年5月至6月;第四家，蓝月，成立于2019年11月左右，雷雷成立于2020年7月。””一个租户解释道。

其中，租客看到一群兰悦业务员来到上海超公寓(全称:上海上超房地产经纪有限公司)。承租人提供的合同可以确认上海Nest的法定代表人陈虎是兰悦的前员工。据该公司介绍，湖超公寓成立于2020年8月26日，就在兰玥被报道逃跑后不久。

记者注意到，上海超公寓在9月2日出现了一条动态消息，称其正在办理简单注销，简单注销公告时间为2020年9月1日至2020年9月21日，该信息在企业查查中被列为重要风险提示。

另外，9月9日，在雾霾中，维权团体携租客发帖，称“原剧组再次投了很多房子，在信息中带了几家原”工作人员的联系方式，记者致电后，几家电话无人接听，只有一位未署名的房子联系人在接听后表示仍在该房子中，只是目前只拿宝山区的房子，其表示其公司并不是公告中提到的公寓品牌，但另一个未知的公寓。

是正常的员工跳槽还是频繁的故意“换背心”?

在韩国看来，林某租公寓是有问题的，有资不还本的问题，又有恶意的，比如最近公路长租公寓的运行事件高发，所以跟它一起滚动吧，尤其是“高价房、租房”出现了一些恶意行为，和非法集资存在一些性质上的相似之处，建议房东和租客受害者尽量提起刑事诉讼。

为什么近年来，长租公寓品牌屡屡曝光滚钱跑路事件?记者发现，这些公司属于小微企业，且注册资金大多在50万元至100万元，门槛低是风险频发的重要原因。

特别是今年年初，新冠肺炎疫情的爆发加剧了长租公寓行业的高空置率和资金链紧张问题。

根据奇丘茶的数据，过去10年，中国租赁相关企业的年度注册数量呈几何增长。2019年，新登记人数达到1万，同比增长33，与10年前相比增长777。今年上半年，全国新增企业1万家，其中二季度新增企业1万家，同比增加16家。

由于上海人口密集，租赁住房需求旺盛，近十年来上海与住房租赁相关的注册企业数量也惊人增长。2019年，上海注册企业突破1万家，比10年前增加679家。

虽然租赁市场规模逐渐扩大，但各企业的资产实力差异较大。注册资本不足500万元的公司占总数的59家，而注册资本超过5000万元的公司仅占8家。在上海，33的租赁公司注册资本不足100万元。

随着租赁市场规模的不断扩大，风险也在不断增加。近十年来，上海住房租赁相关企业风险信息数量呈现逐步增长趋势，2018年快速增长，同比2017年增加72个。截至2020年9月，今年相关风险信息数量已达1万条，超过2019年全年数量。在所有风险信息中，判决书风险提示达到1万条，占上海市房屋租赁风险信息总量的92条。法院公告、庭审公告、泄密信息的风险提示并不少。

中介的角色

除了房东、租户和租赁品牌，人们很容易忽视最近长租公寓失控的另一个角色:中介。

俗话说，三角形最稳定。在租赁环节，原本是房东、中介、租客的三角关系，但长期租赁品牌的加入打破了这种稳定的状态，实际上起到了与主房东类似的作用。

在记者采访过程中，不少租户和房东们都提到，他们是通过中介认识这些长租公寓品牌的。

“蓝月这个公寓我以前从来没听说过，但我咨询了很多中介，太平洋、中原都问过，说也不错，所以才敢把房子租给他们。”李静说。

据某中介人员介绍，其都是在某中介机构工作人员没有配合多雾霾的情况下，门店下方可能有一些联系，但其表示，“多找中介公司是找房子的，作为“租户”的中介公司是moc的作用，按照惯例在前期收取租金50手续费，后续资金流动，中原不得介入。”

但在不少房东和租客看来，中介机构虽然没有参与后续工作，但却在前期涉嫌对这些长租公寓品牌进行了代言，这说明中介机构在推荐过程中也要注意识别这些长租公寓品牌的潜在风险。

监管机构亮出了他们的剑

一些长期出租的公寓也引起了监管机构的注意。

例如，杭州市政府近日发布文件，明确要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金存入专项存款账户进行管理，“托管型”住房租赁企业应在9月30日前按要求缴纳风险防控费用，存量委托住房的风险防控费用为30。

此外，上海、成都、广州、合肥、杭州等多个地区都发布了住房租赁市场风险提示，建议消费者谨慎选择住房租赁公司，认真确认租赁价格，并建议采用合同模式防范“高租低租”、“长租短付”等风险。

9月7日，住房和城乡建设部发布了《住房租赁管理办法(征求意见稿)》。这份文件的发布，标志着住房租赁政策更加细化，成为住房租赁领域的第一个规范性文件。