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2022-06-22 14:31:48
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上海公司名买房你需要知道的，一篇文章GO！
随着限购政策的不断收紧，部分购房者开始考虑“曲线救国”——以公司名义买房！除了增值，万一公司有一天经营不好，就可以像“卖两套房子扭亏为盈”，留一个后盾。
今天，郝顺家就为大家揭开公司购房的面纱，详细了解购房流程。
注册公司的程序和时间
A、名称预核准需1个工作日；
B、注册营业执照和印章需要2个工作日；
C、建立一个基本账户，需要1个工作日。
注册公司大约需要4个工作日，整个公司设立过程大约需要一周时间。
以公司名义买房的好处
1
买新房的条件
不能在上海买新房的个人需要买房，但可以以公司名义在上海买房。
2
贷款
公司不能通过贷款购买房屋，但公司可以通过抵押贷款等方式获得融资。
3
税费
4
如何卖房子
A、以公司名义转让房屋；
B、公司股权转让；
C、公司清算。
规范企业购买商品房的暂行规定
为进一步深入贯彻落实《上海市九项规定》、《上海市六项规定》等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范购房行为有关问题发布暂行规定。企业商品房如下：
1、企业在本市购买商品房需同时满足以下条件，购买时间以网上签约备案日期为准：
1、企业成立5年；
2、企业在本市累计缴纳税金达到100万元；
3、企业从业人员10人以上，企业按规定缴纳社保、公积金5年。
企业近年缴纳税金超过500万元的，购房不受企业设立、员工人数等上述条件的限制。
二.企业购买的商品房再上市交易期限由“整3年”提高到“整5年”。
三、住建房管部门会同有关部门，加强对商品房项目公证抽签、序贯选房制度执行情况的监管，要求开发企业严格落实房源挂牌，积累客户规则和名单，以及抽奖结果的公证和公示规定；进一步加强客户认定和融资制度的制定、指导、审查和实施监督，严格落实企业购买商品房的规定。
四、住建房管部门要会同监管、国土部门（不动产登记机构）加强企业买卖商品房交易的登记审核，建立相关信息共享和核查机制。会同税务、人力资源、社保、公积金管理等部门建立机制。商品房买卖企业不得办理房地产交易登记手续。
五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。
0 1
公司买房需要什么资质？
公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司购买的房屋类型和数量没有限制。在国外注册的公司不能在限制城市购买房屋。办公室，您可以以办公室的名义购买非住宅单位。
0 2
公司买房如何申请贷款？
以公司名义买房可以避开限购政策，但由于大部分银行的按揭贷款业务只针对个人购房者，公司需要一次性支付购房款，这意味着初期投资成本非常高。取得产权证后，方可办理抵押贷款。
0 3
公司买房需要交哪些税？
与个人购置税相比，公司缴纳的要多得多：
1、契税、印花税
无论是非住宅、普通还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的房屋，都需要按照房价的3倍缴纳契税，税率为不减半；此外，必须缴纳印花税。
2. 财产税
根据1986年10月实施的《中华人民共和国暂行财产税》规定，公司名下的房地产，每年缴纳房地产税。具体税额为：房产原值×70×每年。在具体操作过程中，不同地区可对不同性质的企业（如高新技术企业、扶贫单位等）给予为期三年的房产税优惠优惠。
3、土地使用税
土地使用税按“建筑面积*30元/年”征收。未按时缴纳房产税、土地使用税的，按每天5/10,000的滞纳金缴纳。
此外，企业购买房屋需要缴纳的税项较多，计算较为复杂。具体税额，购房者最好详细咨询相关税务部门。
0 4
如何交易公司拥有的房屋？
目前公司持有房屋的交易主要有两种，一种是直接出售房屋；但该方法涉及公司资产、债务、利润等因素，存在诸多潜在风险。此外，股权变更形式不能改变不动产所有者的登记。
0 5
以公司名义出售的房产需要缴纳什么税？
以公司名义出售房产，您需要在交易过程中支付：
1、增值税及附加费
按（不含税收入-不含税的原购买价）×收费；
2、土地增值税
按（转让收入-扣除项目金额）×四级特优累进税率征收；或由税务机关按交易价格的5倍征收；
土地增值税四级超额累进税率表
3、印花税
按成交价×征收。
此外，如果您以公司名义转售房地产，您还必须缴纳企业所得税。目前，一般对转让不动产的净利润*25征收。企业所得税一般按季预缴，年末结清。
0 6
以公司名义购买或出售房屋需要哪些资料？
当卖方（买方）为国内公司时，需要11个备件。他们是：
1、房产证；
2、企业法人营业执照或年检合格机构法人证书；
（三）批准设立法人或者其他组织的文件；
4、法定代表人或者负责人的合法身份证件；
5、地方税务登记证或金融许可证复印件；
6、中华人民共和国组织机构代码复印件；
7、法人授权委托书；
8、代理人合法身份证明；
9、国资委批准函（国有产权）、集体投票（集体产权）、股东决议（股份制企业）；
10、测绘台；
11、公章。
当卖方（买方）为海外公司时，需要8个备件。他们是：
1、相关管理部门出具的境外机构在北京设立分支机构、代表机构的营业执照或登记证明；
2、经公证的法人或者其他组织的工商登记证或者登记证，外国法人或者其他组织的公司登记文件需要经过公证的中国驻该国使领馆认证；
3、法定代表人或者负责人的合法身份证件；
4.
5、法人授权委托书；
6、代理人的合法身份证明；
7、各国驻华使馆、各组织驻华代表处外交提交外交部同意其购买的照会；
8、符合自用、自主实际需要的书面承诺（但在境外取消的，可按规定办理商品房过户登记）；
0 7
公司购买二手房所需材料如下：
1、转让：营业执照复印件+法人身份证复印件+法人在场或（委托书+经理身份证原件及复印件）+公章
2、公司营业执照买房没有登记时间要求，只要在有效期内
3、公司买房交税：契税3
4、公司买房，买房5年后可以卖掉。
5、企业出售需缴纳营业税和土地增值税30_60的差额。没有个人所得税，但每年都有财产税：
6. 核定总价款，不为公司贷款买房，一次性付款；
0 8
我可以以原价转售公司名下的房产来避税吗？
对于这种“阴阳合同”（即正式合同中降低房屋总价，余额签订补充合同），首先这种做法涉及偷税漏税，这是非法的；每个账户都有进出的明细，不容易造假；另外，在房屋交易过程中，会有相关部门对房价进行评估，如果价格过低，一般是无法通过的。
0 9
公司购房有什么特别之处？
1、拥有公司产权的房屋可以通过股权转让的方式进行转让，无需经过交易中心。
但这只是改变了股权和实际控制人。其他不动产和资产，否则不现实；
2、如欲将公司财产变更为个人名下，必须到交易中心买卖财产变更登记；
3 以公司名义购买的房地产作为公司资产由公司全体股东共享，资产的处置需要全体股东同意授权或董事会决议。
上海的房子，有钱是买不到的，因为限购。以公司名义买房靠谱吗？这值得么？
建议您咨询更多的房产中介和专业的财务咨询公司，帮您仔细计算以公司名义买房过程中的税负差额，让您知悉并纳税合理合法。
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