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2022-06-22 11:13:27
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根据有关规定，注册房地产公司必须具备以下条件:
注册资本不低于1000万元(一些小城市可能更低);
具有专业资格证书的专职房地产、建筑工程技术人员4名以上，具有专业资格证书的专职会计人员2名以上;
以市场价格取得土地使用权的;
有自己的名称、组织机构和固定的经营场所;
法律、法规规定的其他条件。
房地产开发企业资质管理条例
(2000年3月29日建设部令77号发布根据2000年5月4日《住房和城乡建设部令24号关于修改《住房和城乡建设部房地产开发企业资格管理条例》及其他管理条例修订)
为了加强房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业的经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
本规定所称房地产开发企业，是指依法设立的具有企业法人资格的经济实体。
房地产开发企业应当依照本规定申请企业资质等级批准;未取得房地产开发资质证书(以下简称资质证书)的企业不得从事房地产开发业务。
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理。
房地产开发企业分为1、2、3、4四个资质等级。
参考资料:房地产开发企业资质管理条例。百度百科全书
上海注册房地产公司要多长时间
在上海注册公司需要注意哪些要求
对于很多新手创业注册公司来说，因为没有相关经验，而且上网要么是过时的，要么是有目的性的，所以参考价值不高。这个时候有很多人他们不知道该怎么做，只是盲目地申请注册，但通常他们不会成功，因为他们忽略了这些原因，
1、公司注册地址的规定(既然大厦可以注册公司?房子可以注册公司吗?
公司注册地址和个体户的一般规定不一样，各个地区工商行政管理的规定也不一样，绝大多数地区要求备案的详细地址必须是商业写字楼才可以，少数地区对于公司注册地址的规定不严格，住房都可以备案。假如客户超过工商局现行政策不允许使用居住住房备案，就不能申请登记。
房屋供方应根据房屋所有权状况，严正出示以下证明:
(1)房屋提供方有房产证的，应附上房产证复印件并加盖公司公章或在房产证持有人签字。
(2)无不动产登记证的企业由其上级领导的产权年数或不动产登记证下发企业在“必须证明情况”一栏注明并加盖公章确定;位于农村的也可由当地政府在“必须证明情况”一栏注明允许经营的地址的提案，并加盖公司公章。
(三)产权期限为军用房地产的，应提交加盖中国人民解放军房地产管理处印章的《军用房地产租赁许可证》复印件。
(4)房屋为新购买的商住两用建筑而未做财产登记的，应提交由购房人签字或购买企业盖章购买的合同复印件和购买税单复印件，加盖房地产公司印章的房地产预售许可证书。
(5)住房提供者对《市场监督管理办法》行政机关审批的租赁合同权利的公司，可以立即在《住房提供者证明》一栏上加盖公司印章，同时应出示加盖公司营业执照复印件，不予提供房地产登记证。
2. 关于企业注册资本的规定
取消最低注册资本，特殊行业需要符合最低注册资本规定的领域，申请商品注册运输代理企业必须具备至少500万元人民币的注册资本。公司股东有责任缴纳注册资本，注册资本必须经过公司会计认证，以便备案进入工商注册信息内容。
3.关于企业经营范围的规定
注册公司，企业经营范围必须写在企业营业执照上。一般商品销售和服务咨询可以立即纳入经营范围，但特殊行业或商品需要申请域名许可才能纳入经营范围。例如酒类市场销售需要申请酒类批发许可证。
4. 关于自然人股东和公司法人的规定
自然人股东、法定代表人必须有身份证，并在工商局和税务机关无不良记录。关于该公司股东等的详细规定要求，可参阅工商行政管理《企业通知承诺书》。
5、会计人员的规定
公司注册后，每个月都需要做账务和税务申报，所以在申请税务变更时，需要给会计人员身份证信息。购买发票时，需要申请《税务发票管理证书》。公司注册后，还需要设立企业基本账户和税务账户。
这个问题在申请注册的情况下需要特别注意，防止由于对上海注册公司的步骤把握不足而申请注册不成功。
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