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4. 租赁协议及注册地房产证复印件;
5、财务人员身份证复印件;
6. 其他需要的注册材料。
3上海保税区公司注册流程:
1. 确定单元的地址
2、企业名称核对
3.准备材料
4. 正式提交
5、海豹
6. 开立银行账户，处理剩余文件。
上海公司有权注册房屋使用权
更新:
【即日起，使用权实施新政策，需办理净签证】
具体情况如下:
区住房保障房管局、房地产交易中心、房屋管理集团、房地产经纪人:
为规范上海市公共住房租赁权转让合同网上签约行为，根据《上海市公共住房价格交易办法》(上海福发[2019]19号)，制定《上海市公共住房租赁权转让合同网上签约操作规定》。请跟随他们。如果您在实际业务操作中有任何问题，可以向市房管局、市房地产交易中心或市物业管理中心咨询。
上海市住房管理局
2020年12月17日
《上海市公共住房租赁经营权流转网络签约合同经营规定》
第一条(目的和依据)为规范上海市公共住房租赁权利转让网上签订合同(以下简称差价交易合同)，根据《上海市公共住房差价交易办法》，制定本规定。
第二条(适用范围)
本市行政区域内公共住房的差价交易，比照本规定网上签订差价交易合同。
第三条(职责划分)
市住房管理部门负责组织实施和管理网上签订的房屋差价交易合同，并负责解释本规定。
市房地产交易中心负责本市价差住房交易合同网签业务的运营指导、用户管理和日常监管。
区房地产交易中心(区房地产交易管理中心)(以下简称区交易中心)负责本行政区域内差价房屋交易合同网签的具体事务。
第四条(差价房屋交易合同网签信息系统)
房屋交易价差合同网签信息系统(以下简称“网签系统”)由市房地产交易中心建设、运营和维护。
网签系统与市公共住房监管信息系统、公共住房价格变动审查系统对接，实现公共住房信息、合同网签信息、交易审查信息的数据交换。
第五条(网上签订合同)
通过房地产经纪机构之间的合同，房地产经纪机构提供网络签约服务;自然人之间进行交易的，通过登录“网上房地产”网站进行网上签约;当事人可以在房屋所在区域交易中心窗口进行网上签约。
第六条(基本合同签订流程)
1. 系统用户注册;
2. 输入合同信息;
3.确认合同信息;
4. 本合同由双方签订。转让方在《上海市公共住房价格互换咨询表》中有共同居民的，还应由共同居民在合同上签字;
5. 下载并打印合同。
第七条(用户注册与管理)
办理网上签证的房地产经纪机构和当事人(所有自然人)应当登记为网上签证系统用户．
房地产经纪机构注册用户需持“法人一证通”密钥进入网签系统，上传《营业执照》和《房地产经纪企业备案证书》，经房地产经纪机构注册地交易中心审核通过后，完成用户注册。登记后，经纪机构可以授权登记个人用户的经纪机构从业人员不得超过3人作为签约用户开展合同签约服务，查询合同签约信息。经纪人可以在任何时候撤销员工的授权。
自交易当事人(所有自然人)注册用户，需要进行实名认证并设置电子签名。
第八条(合同信息条目)
经纪机构授权员工、转让人或区交易中心窗口工作人员通过网络签约系统输入《上海市公共住房价格交易咨询表》咨询号，系统自动将姓名(姓名)、住房地址、位置、区域、公共住房租赁证号、转让价格等信息录入网络签约合同。网签合同的其他相关内容可以补充记录。
第九条(合同信息确认)
在网签系统中，双方需核对合同内容进行差价兑换，系统确认后自动生成合同号。
第十条(合同签订)
通过房地产经纪代理中介签订的合同，合同当事人为自然人，使用手机扫描网签系统生成的二维码进行签署;合同当事人为法人或其他组织的，应在合同的签字盖章打印页上签字或盖章，并将页面上传至网签系统。
自行交易的双方(均为自然人)经确认后以电子印章签署合同。
转让人在《上海市公共住房价格交易咨询表》中有共同居民的，在合同确认后，双方签字前，由共同居民用手机扫描网签系统生成的二维码进行签字。
第十一条(合同下载及打印)
已在网络签约系统登记的当事人在完成网络签约后，应当及时下载并打印本合同。
经纪机构从事网签业务的，经纪机构应当为当事人争取权益打印合同。
第十二条(网签合同与交易审核的联系)
网上签约后，经纪人或当事人(均为自然人)可通过“易通道”或“网上房产”网站预约，或直接到房屋所在地交易中心办理交易审查手续。
当事人在区级交易中心窗口网上签约的，应当直接申请办理交易审批手续。
在差价汇兑交易审查过程中，已签订网络合同的当事人可以免交《上海市公共住房差价汇兑办法》操作指南第五条(一)项规定的“差价汇兑合同”;可以通过市电子证书数据库共享相关证明材料的，当事人也可以免交有关证明材料。
第十三条(网上合同信息的注销)
在线合同产生后，有下列情形之一的，双方可立即通过原有的在线签约渠道(房地产经纪机构、自然人自交易、区域交易中心窗口)取消在线合同信息:
1.未申请交易审批的;
2.《上海市公共住房价格交易所咨询表》被撤销;
3.撤回交易审批申请的;
4.交易审查受理后，逾期不补充申请的，视为不受理;
5.交易审核不合格的;
6.人民法院或者仲裁机构作出“合同解除”或者“合同无效”的具有法律效力的判决、裁定、调解、裁决或者其他法律文书，导致合同信息被解除。
以上2-6项，一方不配合的，另一方可以向房屋所在区域交易中心申请单方面解除网络上签订的合同信息。
在区交易中心窗口申请解除合同信息的，应提交《解除申请表》原件(收到原件)(见附件)、申请人身份证明(核对原件)及必要的证明材料。当事人单方面申请注销的，区交易中心应当在5个工作日内办理。
第十四条(网上签约短信通知)
当双方在网上签署合同时您必须提供正确有效的手机号码，以便在签约过程中，系统将注册、密码修改、合同生成、合同信息取消等验证或结果信息以短信方式通知用户。
第十五条(房地产经纪人的责任)
房地产经纪机构应当遵守网上签订的房屋差价交易合同的操作规程，对网上签订的合同当事人身份的真实性和合同信息的准确性、完整性进行核实和确认。
市住房管理部门授权市房地产交易中心责令违反本规定的房地产经纪机构整改，并在整改过程中视情节暂停其差价房屋交易合同网上经营资格。
第十六条(合同双方责任)
双方应遵守差价房屋交易网站签订的合同操作程序。签订合同时，应检查转让人是否有共同居住人和共同居住人的签名是否真实，并确认差价房屋交易网站签署的合同信息的准确性和完整性。因违反本规定，不能网上签订合同或发生合同争议的，由当事人自行承担相关法律责任。
第十七条(生效日期)
这些规定将于2021年1月15日生效。本规定实施前已取得《上海市公共住房价格变动咨询表》的，可以在不办理合同签订手续的情况下，使用变更价格的纸质合同向房屋所在地交易中心申请交易审核。
更新:
【此后，使用新政策的执行权】
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【历史答案】
我主要做平衡街的学区房，每年处理的使用权也多交易。简要介绍:
房屋使用权主要集中在原法租界(徐汇、黄埔、卢湾)、公租界(长宁、静安))和日本租界(虹口)，还有其他地区，但较少。大部分是解放前的老房子。这个房间比较旧。
解放后，这些房子收归国家所有，此时的房屋产权是属于国家的，不过有房证的承租人有永久使用权，与产权房相同(不过产权房有土地使用年限)。至于其他的回答，是不可能撤回政策风险的，而且这些领域的使用权数量非常大。
当然，使用权有四种类型:
1. 国有产权，此使用权的交易，在徐汇区进行交易时，无需任何税费，在最后进出大门时，上、下两户各交50元。
2. 国民经济、使用权交易，需要向物业公司缴纳物业税，2、每个物业的成本是不一样的，并开具正式的增值税发票。
市场上可以置换出售的形式就是这两种使用权。
3 .代管，使用权也有一小部分，注意这个不能交易，财产不会被接受并告知是代管不允许交易的，房子的产权不明确，国家暂时保管，如果将来有一天，这个房子后来拿出相关凭证，确认后，房子就会归还。
4. 宗教产品很少在市场上流通。
关于交易，和产权有点不同，购房必须是上海户口，合同上是签《上海市公共住房承租人权利转让合同》，合同上的其他户口要在交易中心签字，否则卖方会违约，卖方不会因为户口问题不走而和买方签订合同，违约成本太高。
关于交易流程，正常流程4-5个月的时间婚房证会出来，当然也可以加急，不过有一笔费用，假如加急，整个交易流程会在2个月内压缩。
关于旭辉使用权的具体情况，我已经取得了房地产经纪职业资格证书。如有必要，我可以代理，简化交易流程，保证交易顺利进行。
个人意见，仅供参考．
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