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每一个高星级酒店的拍卖背后，都有一个精彩的故事。
作者提到白龙
编辑陆永志
|财经野马
公司破产，债权人股东资不抵债，另一家星级酒店被拍卖。
3月初，阿里拍卖平台迎来上海嘉定喜来登酒店拍卖，起拍价约1亿元。虽然有成千上万的围观者，但他们都只是看客，没有人竞拍，所以拍卖失败了。
上海嘉定喜来登酒店由上海冠源投资管理有限公司(以下简称“上海冠源投资”)所有。据了解，这并不是上海嘉定喜来登酒店第一次被拍卖。
早在去年6月18日，上海嘉定喜来登酒店以单户负债的形式由上海冠源投资，阿里巴巴平台以1亿元的价格进行拍卖。
值得一提的是，本次拍卖不会影响上海嘉定喜来登酒店的运营，阿里拍卖平台标的注意到，使用房地产进行酒店运营，拍卖结束后，买受人应继续从事酒店运营，不得改变标的的用途。
酒店业业内人士指出，近两年上海已经有多家五星级酒店挂牌出售，像上海喜来登嘉定酒店已经破产清算的还是少数几家。
公司破产了，喜来登酒店也被拍卖了
上海嘉定喜来登酒店由上海冠源投资兴建，是上海第五家喜来登品牌酒店，也是上海嘉定第一家喜来登品牌酒店，受到万豪集团等公司的重视。
然而，在开业第二年，上海冠源投资了这家酒店作为抵押。2021年5月19日，上海市第三中级人民法院裁定受理公司破产清算。
图:上海嘉定喜来登酒店
根据万豪官网，上海嘉定喜来登酒店共有345间客房、309间客房和36间套房。目前酒店官网和第三方平台都可以正常预定。
上海吉联资产评估有限公司发布的评估报告显示，上海嘉定喜来登酒店1-5层待售总部分包括酒店大堂、各类餐厅、宴会厅、健身房等;6至23层为客房，包括豪华客房、行政客房、大使套房、总统套房等。
照片:点评网
上海嘉定喜来登酒店拥有豪华的室内设施。大众点评网上有1204条评论，其中256条评价酒店环境良好，很多顾客说这是一家标准的喜来登酒店。酒店的多功能宴会和会议设施超过3200平方米，其中1050平方米的无柱大宴会厅可同时容纳1500人，20间大小会议室。
在酒店业看来，如此规模的市中心酒店也足够惊人。她还指出，上海嘉定喜来登酒店是利用其毗邻上海环线和嘉定缺乏五星级酒店的优势打造的活动和商务会议酒店。
据了解，上海嘉定喜来登酒店每年都会在F1赛事期间接待客人，仅4月份的赛事，就有多达6000名海外车迷前来观赛。受新冠肺炎疫情影响，大型活动和会议取消，导致客源流失，酒店收入大幅下降。
据这些人说，这可能是压垮这家酒店债权人的最后一根稻草。
放眼全国，近两年，高端星级酒店频频登上拍卖舞台。2021年，位于重庆南滨路的上海嘉定喜来登酒店也因业主破产而被拍卖。经过三轮拍卖，它被拍卖了。
陷入债务，被要求提前偿还
经过了解，发现嘉定喜来登酒店的债权人上海冠源投资有限公司长期处于债务纠纷中，酒店已有数轮等待关闭。
按揭资料显示，早在2012年7月7日，嘉定区嘉棠路66号(上海嘉定喜来登酒店)的房产就被抵押给了厦门银行股份有限公司。上海分行(以下简称“厦门银行”)的土地面积上限为平方米，担保金额为1亿元。
来自裁判的文件，上海冠源投资大股东与厦门银行于2011年29日签订《项目贷款合同》，约定由债权人向债务人提供1亿元贷款，期限自2012年5月至2031年12月5日。
拍卖信息显示，2018年7月至2020年，上海嘉定喜来登酒店先后被上海市第二中级人民法院、东莞市第一人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市金融法院等7家法院查封。
由于上海冠源投资有限公司资产被扣押，厦门银行要求上海冠源投资有限公司于2019年9月4日提前偿还全部贷款本息。
根据合同，申请执行的东莞广源实业有限公司、尹瑞勋、曾汉荣、尹耀东、毕艳芬对广源公司的上述支付义务承担连带担保责任。若不履行还款义务，厦门银行可申请实施上海冠源投资公司(上海嘉定喜来登酒店)的全部财产抵押，在最高债务金额1亿元范围内优先赔偿。
此外，爱奇查信息显示，自2020年6月以来，上海冠源投资公司已4次成为执行标的，涉及金额1亿元。
老板一死，母公司就岌岌可危了
从爱奇展了解到，上海冠源投资有限公司成立于2008年2月26日，注册资本5000万元。主要业务涉及投资管理、投资咨询、商务咨询和酒店管理。三名股东分别为:东莞广源实业有限公司(以下简称“东莞广源实业”)、尹耀东、尹瑞勋，分别持股80股、12股、8股。
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通过股权了解，东莞广源实业控股人为曾汉荣55岁、尹瑞勋45岁。由于双方为夫妻关系，可以判断尹瑞勋家族是上海嘉定酒店集团的第一大股东和实际控制人。
2019年7月18日，尹瑞勋因病去世。生前曾任东莞广源集团有限公司董事长、世界东莞商会副会长、董先生等职东莞市工商联(总商会)副会长、澳大利亚东莞商会名誉会长。
爱奇查资料显示，东莞市广源实业有限公司成立于1998年7月20日，经营范围包括鞋类、服装、家具、建材及装饰材料等不同业务，是白天鹅纸业的一个品牌项目。
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东莞市广源实业有限公司由尹瑞勋、曾汉荣等人控制，旗下企业多达7家，其中持股较多的有上海广源投资有限公司、东莞广源集团有限公司、东莞广诚装卸搬运有限公司、东莞凯能土方工程有限公司等50余家。
虽然对这对低调夫妇的公开报道很少，但通过对商业和商业地图的分析不难看出，他们长期深度从事房地产相关业务，公开显示的认购金额已达1亿元。
然而，在上海广源投资公司破产清算后，作为东莞广源实业大股东的日子并不容易。
爱奇查显示，东莞广源实业7次被列为被执行人，其中判决103件、违法案件5件、股权冻结案件38件、司法拍卖案件2件，涉及执行金额1亿元。
尹瑞勋死后，他的子女在第一时间选择放弃遗产继承权。如今，曾汉荣独立支撑着夫妻俩的商业资产。
现在上海嘉定喜来登酒店作为公司的优质资产，第一次拍卖没有兴趣，所以下一次拍卖需要降价20元，起拍价从1亿元降低到1亿元，只能勉强偿还厦门银行的贷款。
北京世哲办主任臧晓丽指出，上海观源投资管理有限公司目前正处于清盘阶段，酒店拍卖不顺利流拍，后续将进行二次拍卖，价格将下调。酒店拍卖所得将用于偿还抵押权人的债务，不足部分作为普通债权，参与破产财产的申报。最后，按照债权人会议和人民法院确定的破产和解方案，按比例清偿所有债务。
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