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揭秘深圳楼市“小阳春”：有楼盘可以分期付款和登记吗？
作者：钟光莲、童海华
中国经营报
近期，深圳楼市弥漫着“小春”的气息。
2018年“http://www.haoshunjia.com/”新政后，2018年下半年深圳楼市陷入低迷。随着粤港澳大湾区规划纲要的出台和银行降低房贷利率看来，深圳楼市一下子被“激活”了。
据深圳中原调研数据显示，2019年3月，深圳共售出5365套新商品房，环比增加http://www.haoshunjia.com/，成交均价为60085元/o，环比增加15个。值得注意的是，公寓市场尤为“抢眼”。
数据显示，3月份，深圳一手商品房成交3088套，环比增长http://www.haoshunjia.com/。公寓成交1594套，环比增加http://www.haoshunjia.com/。 2月公寓成交量是http://www.haoshunjia.com/的两倍，成交面积为http://www.haoshunjia.com/万平方米，环比增长http://www.haoshunjia.com/ ://http://www.haoshunjia.com/。
深圳中原住宅东区总经理林娟红告诉记者：“2月最后一周，成交量开始大幅上涨，说明市场确实在回暖。”
深圳市中原区数据显示，2019年3月，人均观看量达到每月10批次，而2018年下半年最高仅为每月3至4批次。
然而，在楼市逐渐回暖的背后，一些开发商仍采取各种销售方式来刺激购房。
近日，《第一财经》记者走访深圳多个房地产项目发现，部分开发商通过打折、首付分期、注册公司或贷款优惠、“易贷”等手段招揽客户。
面积小总价低的公寓受欢迎
数据显示，3月份深圳http://www.haoshunjia.com/以下小户型成交占比为http://www.haoshunjia.com/，成为3月份公寓成交量的主力军。
记者走访部分楼盘发现，这些楼盘以小户型产品为主，有的楼盘甚至只卖公寓。
位于龙岗区的中粮·X云，目前在售48-88欧的公寓，均价34000元/欧。 “目前我们小户型的销售情况非常好，带阳台的单位已经售罄，没有阳台的单位不多。”售货员说。
距离中粮和X云不远的金地龙城中心三期，目前在售41-82o的公寓。据了解，该楼盘成交量约1800套，2018年售出约1376套。
销售人员表示，http://www.haoshunjia.com/、http://www.haoshunjia.com/一房900多套，目前600多套http://www.haoshunjia.com/、http://www.haoshunjia.com/两房30多套，其余http://www.haoshunjia.com/三套80多套周围的卧室。
记者了解到，一套http://www.haoshunjia.com/元左右的公寓，按折后折后总价不足200万元。还款期限，每月还款http://www.haoshunjia.com/约1万元。
“公寓和房子的主要区别在于产权期限和学区。公寓的产权一般为40年，学区一般不分。”
中介告诉记者。近年来，深圳福田、罗湖、南山区逐步放开公寓积分录取政策，符合区内相关录取要求的公寓可按政策申请学位。
此前，豪宅华润深圳湾瑞富开盘，8000万豪宅“第二道光”的消息在当时低迷的深圳楼市掀起不小的波澜。
记者发现，只有一个单位是“二灯”。事实上，根据它公布的订阅数据，大概是50左右。但这也证明，即使在房价高企的深圳，购买力也不容小觑。
位于福田大金沙区中州湾一期仅售出35-60o户，均价8万元/o，35o户总价约280万元。房产中介告诉记者，该地区的租金回报率非常高。
根据贝壳屋的房源信息，同类型一居室公寓的租金可达9000元/月。中洲湾销售人员透露，不久前，一位客户一次性购买了6套http://www.haoshunjia.com/的公寓作为投资。
对此，深圳中原总经理郑树伦表示，2019年2月以来，投资者占比略有上升，主要是市场回暖，市场气氛回升。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进指出，无论是深圳市场还是其他地方，仍以刚需购房为主，多数投资者观望.
业内人士表示，该公寓因布局灵活、总价较低而广受欢迎。
深圳中原的一组数据显示，自2013年以来，深圳公寓的占比一直在提升，目前已经超过30。
郑树伦表示，自2010年限购升级以来，公寓成交量持续增长。此外，受限于住宅限购和单价上涨，供应增加、购房门槛低的公寓成为投资者或无购房配额购房者的首选。
销售介绍首付分期付款，轻松贷款等。
记者走访发现，打折是最常见的优惠方式。在记者走访的楼盘中，都有优惠。
记者了解到，在金地龙城中心购买公寓，可享受http://www.haoshunjia.com/～http://www.haoshunjia.com/的优惠。此外，中州湾、嘉XX城市广场三期、中粮X云等在折扣上差别不大。
此外，还有很多首付分期付款。中粮X云项目预计2019年9月交房，为现房。销售人员表示，首付可以在9月份交房前分期支付。
New X Court也有分期首付的活动。该楼盘的销售人员告诉记者，购房者7天内可以付定金和首付10，剩下的40可以分别在5月31日和8月31日完成。
“这样，我们可以在半年后供应房产，这样购房者的压力就会小很多。”
售货员说。记者在现场了解到，新X园的户型均为复式。销售人员介绍：“所以我们每平方米要增加1000元装修费，再签一份合同。”
此前，记者走访发现，“双签”房产并非特例。
对此，闫跃进表示，在深圳楼市调控严格的情况下，开发商很难有涨价空间，希望通过“双合同”提高房屋销售价格，争取获得更多利润。 .
此外，记者了解到，为减轻购房者对月供压力的担忧，达到销售的目的，一些房地产开发商向购房者推出了更为便捷的贷款方式。
在中粮X云项目售楼处，记者发现，销售人员向客户推荐“易贷”，即贷款后购房者还清贷款期限的全部利息和15的本金。以每月付款的形式。 ，剩余的85本金将在最后一个月一次性还清。
销售人员表示，中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。
据此，记者发函采访大悦城控股集团有限公司，但截至发稿时尚未回复。
一位不愿透露姓名的金融机构人士告诉记者，“易贷”与“气球贷”类似，但国家已禁止发行“气球贷”。
闫跃进指出，从购房者的角度来看，这种方式减轻了每月还款的压力，具有一定的吸引力。应注意贷款是否包括首付。
“如果贷款中包含首付，则涉嫌违法。此外，已经有实际案例表明，银行或金融机构不允许以这种方式提前还款，提前还款需要一定的金额。时间。罚款或违约金。
诱使买家注册公司？
2019年3月，各大银行纷纷下调房贷利率。深圳至少有12家商业银行将首套房贷利率下调至5左右。然而，这个比率主要是针对住宅的。对于无限购买和贷款的公寓，第一套利率还在15到30之间。
记者在坂田区嘉XX城市广场三期发现，该楼第一套公寓的银行贷款只能上浮10。
销售人员表示，这是贾某某根据国家有关政策为支持中小企业发展而推出的优惠活动。持股10股以上，非P2P、金融投资公司等条件的，可享受10的房贷利率上调。
记者作为购房者当场咨询，营业员建议记者注册一家公司。 “新注册的公司也可以，只要提供三合一营业执照复印件，中国银行和中国工商银行都可以办理。”售货员说。
记者致函嘉XX集团（深圳）有限公司进行采访。贾某某回应称，房贷利率的涨跌控制在银行，银行的贷款利率要咨询具体银行。
相关业内人士告诉记者，目前深圳不少房地产项目都注册了公司，享受购房优惠利率。
严跃进指出，要警惕开发商以小微企业名义诱导购房者注册公司、骗取优惠政策炒房的行为。
除了利率优惠，嘉XX城市广场三期还有回租活动。
记者走访发现，该楼盘售出的公寓分为复式和平层两种，平层可享受酒店回租。即买家买房后，前三年交给酒店出租和管理，整体收入约9000元/月。
销售人员表示，9000元分为两部分，其中40元用于抵扣房款，相当于直接从整体购房价格中减少了16万元。扣除房款后，剩下的就是你的收入了。根据协议，每个月都会返还一定的金额。经计算，月收入约为5000元。
在全国房地产市场回暖之际，4月19日，中央政治局召开会议，强调“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，贯彻落实“一城一策，一市一策的长效调控机制，是市政府的主体责任。”
深圳中原数据显示，4月1日至21日，深圳共售出一手商业单位595套。与3月份相比，人气有所下降。
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