上海复式公寓能注册公司吗

好顺佳集团

2022-06-15 13:48:11

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内容摘要：经过再三考虑，我用大约200万美元现金在上海买了一套完整的公寓。其实大家都知道，上海的房子比公寓更值钱，升值更快。无奈单身无户口，上海不让买…(这在北京更好，你可以在缴纳了五年社保后买一...

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经过再三考虑，我用大约200万美元现金在上海买了一套完整的公寓。

其实大家都知道，上海的房子比公寓更值钱，升值更快。无奈单身无户口，上海不让买…(这在北京更好，你可以在缴纳了五年社保后买一套房子。)

原来一直在等待迁居，但这些年观察下来，即使符合迁居要求，也要排队很久。与此同时，上海的住房限购越来越严格，一票难求。即使我拿到了户口，我也可以马上买房。

所以我想我还是想有个地方住。与其把钱花在租房上最后一无所有，我宁愿买一套公寓住在里面。即使它没有升值，它也会更好地以票面价格(考虑到通货膨胀)出租或出售它。

当我决定买一套公寓时，在全额付款和贷款之间选择，我选择了全额付款。因为公寓只能租10年。贷款利息比较高，我自己住又不像租可以租的提高贷款，那还不如租~所以决定全款。

以200万的预算，在上海全款买房是很少见的。也有很多中介嘲笑“200万还想在上海买房”的案例。

呵呵，也许那些房产中介都是有钱人~~

大概看了十几二十个楼盘，二手的，最后锁定了两个选项:

一是杨浦区商务区，半手免增值税，中高层，50平米平层，酒店风格精装修，60房价格。公用事业是很高的。总价格有点超出预算，但我可以付得起。

第二，周浦三校紧邻商圈，二手的，50多平米的loft，家装住宅，可以做到低网签价免增值税，房率70+，物业水电便宜。在总价预算范围内，我们还有回旋余地

从纯粹的投资角度来看，选项一绝对值得购买。但考虑到自己生活，我最终选择了第二种选择。

毕竟，选择一实在是太不舒服了。实际居住面积不足40平方米。我是一个坚强的女人。我都伸不开身了，装修也不错，但我出差住酒店的时候，回家就住酒店?我活不下去……

第二种选择维护得很好，尽管已经有人住过了，我一个人住在一个曾经是四口之家的地方也很舒服。唯一的缺点是中低楼层，好在面对着学校广场，不吵。重点是，这还能给我一些营运资金

现在我正在经历买房的过程，看到我的账户余额急剧减少是很痛苦的。但我很高兴终于在上海有了自己的小房子

今年春节，我打算邀请妈妈来上海，在我自己的小房子里过。见证女儿多年的辛勤工作

也许很多人都看不起公寓，但对于更多像我这样，没有家庭支持，普通靠自己努力的农民工来说，基本上是从租房到公寓，再从公寓到房子，一步步把自己的生活打理得更好~

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漂屋的房价近年来不断上涨，很多城市的年轻人把梦想之家的标准放在公寓上，认为精装修河口地铁地铁不限复式LOFT公寓，单价只有6到7倍，很多人的原因，是对公寓的坑一点都不了解，所以我调整了一下，和朋友分享一下~想买的公寓

首先，它并不便宜。(因为很多年轻人买房买房都忽略了一个问题，那就是房价。例如，建筑面积100m，工作面积只有60m~70m左右，一些集商场、写字楼为一体的公寓，房价甚至在50左右，有的甚至更低。)你可以算一下。可没那么便宜。

【二】杠杆有限;首套房首付30年左右，贷款年限30年，可以是商业贷款，也可以是公积金贷款;但公寓首付50以上，只能是商业贷款期限只有10年，利率上升10 ~ 20。月供要求高，(有一种东西叫先付贷也叫分期贷，知道就懂，算这种也要先付完才能拿到重点)有的城市甚至整钱，产品，你精产品。

【第三】时间成本;重要的是，商业公寓的一层，到处都是10-30户。密度相当于你上学时的宿舍密度。而且，你在看公寓的时候不会注意到它，只有在你付钱之后才会注意到它。

【四】混鱼和龙;公寓是属于商业性质的，不仅可以住人可以注册公司，混办公的住宿不能买人，人不买，混乱，流动性大，你不知道什么时候你的邻居变成了钟点房，也不知道什么时候变成了spa，更不知道楼上那天变成了party。

【第五】大多数公寓没有煤气，有些公寓甚至没有市政供暖系统。他们靠空调取暖。要随时关好门窗，并使用电暖器保持温度，否则睡觉时鼻子会冻住。

[6]商业水电，价格比民用水电高，商水商业用电将是民用水电的1倍以上，同时物业成本也高，由于我们的上班族只有晚上才回来，基本享受不到物业服务的祝福，但这就需要较高的物业成本，而办公客户越多，你生活的时间越长，费用就越高。

【第七层】层高的问题太鸡肋了;买一层送一层，他当然不会只告诉你这层的层高，强行分开，拿出中间隔断的厚度，第二层只有2米，让楼上的空间极度压抑，当然有更高一层，不是没有，但价格完全是另一回事。

【第八期】阳光时间;很多人买的房子都不是现有的房子，要看样板房，直到第一次知道原来朝北的公寓是24小时日照的，想投诉，哈哈哈，对不起，因为产权不属于房子，所以不需要符合日照要求的房子，买了带窗户的地下室，吃哑了亏。

【第九】隔音问题;这个很重要，如果你还在抱怨隔壁的孩子晚上弹琴，说明你可能还没有体验过公寓的隔音效果，因为位置和结构的差异，公寓的隔音效果和住宅相差太远，你想象一下下面的房屋一层一层的很多家庭，你的几栋房子和公寓就是打听各种各样的噪音投诉和切菜，做零食包装，打架，邻居洗澡，冲厕所，甚至还有节奏的性行为。

心情好吃的火锅还是要包热条，但是发现一周都很熟悉的味道，公寓的通风很差，即使油烟机再强，还是会在房间里留下油烟的味道。再加上缺乏阳光，你可能需要空调、排风扇和烘干机来维持基本的生活质量。许多问题是如此隐蔽，如果你不生活在其中，你甚至无法发现它们。此外，公寓不能安置，孩子不能享受城市教育。

还有税费问题，这是最重要的。二手公寓项目在交易过程中存在较高的税费和中介费用。公寓交易的税金很高(总价为30韩元)，投资者几乎不可能从房地产升值中获益。附加价值税和土地附加价值税是根据公寓的增值率计算的。个人所得税差额20项，契税3项也全额征收，不像居住者会进行减免。简单地说，单是税金加起来就是30，还不包括房贷利息、中介费等。也就是说，你的公寓只要涨50，你就可以投资一个略有盈余的公寓，更不用说投资者了，我们更愿意选择不交税、升值空间巨大的首个项目。

每一份都足以让你怀疑人生，买~活~后悔~想倒卖却发现没人接受报价，连原价买的原价卖的也没人买。

就目前而言，那些几乎没有存款或只有二三十岁的人，收入比较稳定，一个月有万的收入，投资房地产重要的是规划，规划，还是方案，只要是规划到非住宅的，都要通过，即使是综合土地利用，土地利用规划也可以是住房规划是住宅，否则，你的财产就是水电费、出让金和税费，土地使用年限固定，都是你头疼的问题。

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