上海二房东注册什么公司合法

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2022-06-15 09:25:23

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内容摘要：本文为原创文章，欢迎转载分享!部分信息是在被骗网页中提供的，部分是从企业工商信息查询平台中整理出来的。巢客事件，被骗的不仅仅是成都租户，快来看看周围的官方反应如何?以上就是在梳理老巢事件整理...

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本文为原创文章，欢迎转载分享!

部分信息是在被骗网页中提供的，部分是从企业工商信息查询平台中整理出来的。

巢客事件，被骗的不仅仅是成都租户，快来看看周围的官方反应如何?

以上就是在梳理老巢事件整理出的一些信息，大家可以一起来看看。

我以为只有一家跑路，没想到8月在成都竟然发生了租赁公司跑路的不可思议事件。

你是否对这些租赁公司的商业模式有似曾相识的感觉?

以高价出租房东的房子，再以低价租给客户，按月或按季度向房东支付租金，同时要求租户每年“高进低出”，用账期的差额维持企业的日常运营。

然后继续以“稳高价”的噱头吸引更多房东，以“优质低价”吸引租户。只要板块更大，这样的企业不仅可以融资，还可以上市，达到人生的巅峰。即使没有，只要后继者多一些，仍然可以维持。

为什么它突然停止了?有两种猜测:

(1)疫情爆发导致资金链断裂:根据查到的信息，成都老巢最早接到诈骗投诉是在疫情爆发后的1月下旬;

(2)有的租赁公司一开始就有逃跑的准备:下面将根据所发现的资料，分析和猜测一些租赁公司是有预谋的提前;

——我在划分界线

成都青客公寓管理有限公司

公司简介:成都青科公寓管理有限公司成立于2017年9月，注册资金1亿元。根据企业工商信息查询，成都青科的控股股东为上海青科公租房租赁管理有限公司，是一家注册资本5亿元的上市公司。

企业异常行为:

7月31日，公司法人由“滕如峰”变更为“曲承才”，监事由“周洪波”变更为“陈家民”。

自2020年6月19日起，变更后公司注册身份信息为“屈承才”这三家公司分别是:成都海宇公寓管理有限公司、成都国宇公寓管理有限公司、成都立屋公寓管理有限公司。

多清客，在查阅网友提供的几家公司后，发现其企业的经营信息在今年发生了法人和高管变更。

公司和高级管理层的变化意味着什么?

如果成都青科出走，上海公司还存在，按照我们的传统思维，租客房东应该可以向上海青科索赔。

但是，经过查阅相关发现，事情并没有想象的那么简单。(以下声明仅供参考)

(1)公司被起诉债务的，如果是有限责任公司，公司债务通常由公司财产承担，股东对公司债务不承担责任。

(二)有限责任公司法人在公司经营中无重大过错造成公司损失的，依照《公司法》的规定，以公司资产偿还债务，法人不承担责任。

(三)《民法通则》第四十九条规定:“企业法人有下列情形之一的，由法人承担责任，对法定代表人依法给予行政处分、罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任:

(一)超出登记机关核准登记的范围从事非法经营的;

(二)向登记机关、税务机关隐瞒真实情况或者弄虚作假的;

(三)抽逃资金、隐匿财产逃避责任的;

(四)解散、解散或者宣告破产后，擅自处理财产的;

(五)变更、终止不及时申请登记并公告，致使利害关系人遭受重大损失的;

(六)从事法律禁止的其他活动，损害国家利益、社会公共利益的。

权利的方式

根据成都市住房和城乡建设局发布的《成都市住房和城乡建设局关于房屋租赁风险的提示》，如果房东和租户有房屋租赁公司、经纪公司、或负责人的“吹起来”“跑掉”，或租户遭遇暴力驱赶，要及时向辖区公安机关报案，并对房屋进行查处各地党委、政府机关、住房部门、行业协会等组织投诉举报，通过民宅等平台妥善化解矛盾，开通人民调解、行政调解、司法调解渠道，维护群众合法权益。

建议

承租人和房东双方，都应查阅并记录管房租赁公司、经纪人、委托人的营业执照及相关资质，并妥善保管代表公司的员工身份证复印件、签字、相关租赁合同及聊天记录、查看视频等，以防权益受到侵犯，无法有效提供相应的维权证据。

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上海大量的“房东”将因为……

“主要业主”又称“租赁业主”，是指将租赁的房屋进行承包、修缮，再转租给租客以获取利益的组织或个人。近年来，上海市场出现了许多长租公寓品牌，如魔方、V领地、湾流等知名公寓。它们在这次租金管制行动中都受到了不同程度的影响。

在上海，福建集团更低调地从事这一业务，他们更多的是以集资的方式进行投资。一套公寓的投资从300万到1000万不等，运营3-5年就会盈利。

据21世纪经济报道，上海市综合治理办公室称，仅在浦东，今年就计划清理1600万平方米的违法建筑，其辖区包括汤镇、高桥以及浦西、普陀区、宝山和虹口。

这被称为上海历史上最强的租赁治理风暴。500多名个人和企业直接参与了对主要房东的侵犯。按照房好顺佳始人分析，如果按每套150户计算，将影响约7 -8万户租户，直接影响租金产值和资本投入20多亿元。

上海龙安办钱伟指出，政府应该依法对长租公寓进行监管。住宅首先从施工开始竣工验收，要遵循相关法律规定，直至可以合法租赁，无论是违章建筑还是没有住宅产权的建筑都不能作为住宅租赁;其次，如房屋根据法律规定，它可以作为住宅租赁物业使用。从事相关房屋租赁业务的经营者还需要办理相关的营业执照，办理相关的工商登记。只要这两方面不符合，这些非法经营的所谓“长租公寓”就应该被“取缔”或“关停”，这也是对承租人和其他合法经营者的一种保护。

李泉介绍，租赁监管的风暴是猛烈而迅速的。几年前，集团租赁也有过整合整改，但很快又复苏了。从本次调查整改工作的要求来看，政府下定了很大决心，要全面掌握基本清单，成立专项整改办公室，开展整改后续审查。

事实上，自今年3月普陀试点以来，该地区251个非法公寓项目中，已有50多个项目被关闭，其余项目计划被关闭。

浦东、普陀试点

随着春天的到来，上海的雨季提前到来。陈满(化名)因休假，打算从普陀区的一套公寓搬到闵行区的另一套公寓，这套公寓属于同一家管理公司。下雨天的诸多不便，使陈满的心情渐渐变得郁闷。

春节前，陈搬进了这间10平米的公寓，每月租金2000元，租期为一年。在陈满多年的租房经验中，程序和合同并无问题。上周二，房东突然通知所有租户，他们不能住在那里，称“普陀区所有试点公寓已经关闭”，所有租户必须在4月13日前离开。主房东的补偿方案是:同样的价格，同类型的公寓搬到另一个小区的连锁品牌公寓。

“普陀区公寓关停”负责人2月23日从上海市普陀区政府办公室发出《普陀区突出火灾隐患专项重点排查行动工作方案第一期通知》，通知中提到原因和整治是2月15日，海城普陀区公寓火灾致4人死亡的重大伤亡事件。为此，普陀区开展了全区火灾隐患专项整治行动。调查范围包括经营住宅场所;集中设置，统一管理，以以营利为目的，提供社会住宿服务的酒店(宾馆)、白领公寓等类似场所。

经过深入调查，普陀区于2月25日至3月31日全面整治，4月进入深化整治阶段。普陀区政府已下令全区全面关闭不符合规定的集体租赁房屋和白领公寓，并向所有大型租赁经营者和所有租户发出通知，对不符合上述规定的将强制关闭和腾空。

同样在今年3月，上海市浦东新区唐镇前进村开展“白领公寓”整治行动，涉及违法“白领公寓”10套，拆除违法建筑面积1万平方米，惩处无照商贩55家，清理农民工约3000人，空置土地300亩。自20世纪下半叶以来，共有53万平方米的白领公寓被拆除。

林敏贤(化名)是福建人，他透露自己从家乡的亲戚那里筹集了数千万元来投资一套公寓。

上海市嘉光湖商会与浦城商会召开了座谈会，讨论了如何应对监管规模租赁以及保护经营者的合法利益，并对从事房地产租赁的企业家及时采取措施，如公司不符合整改要求，根据自己的企业，建立对策，将损失降低到最低限度。

法律下的重拳

进入4月后，整治行动仍在深入推进。

丁敏(音译)是“竹梦居”连锁公寓的老板，他在普陀拥有三家店铺:父母双方分别租了一套公寓和一家酒店。3月13日，一名租公寓的家长被勒令关闭。

日前，包括丁敏在内的多名普陀区长租公寓负责人收到了有关部门下发的《限期归还通知》，被告知结合上海市“五项违规四项必须”的要求，根据项目违法行为和存在的重大隐患，项目所有租户到4月13日24时:如果租户在00前搬离项目，“所有租户均需办理出租手续，请与租赁经理协商解决”。据了解，普陀区有251家项目涉及。

首先，租赁是房地产从开发阶段到持有阶段最重要的收入和利润，租赁已经成为关系到民生的重大问题，所以国家必须从整体上考虑租赁。其次，今年政府大力打击非法中介和一手房东，租赁市场需要净化。此外，上海通过租赁的政策性管理，限制人口流入，赶走低收入人群。三是进一步完善廉租房、公租房、共有产权保障房、征收安置房等住房保障体系。四是过去群租、违章施工安全火灾隐患较多，偷税漏税现象严重。经过治理，这些现象可以得到有效的改善。第五，大力发展租赁中介市场化。政府将为国有、民营等具有大规模租赁经营能力的企业提供更好的空间和环境。未来会有进入门槛，没有大规模租赁的企业会逐渐被淘汰。

“我们是第一批被关闭的公司。”“对房客来说，这是为了帮助他适应房子的另一个区域，如果不适应，根据合同赔偿加上搬家费用，”丁先生说。丁磊表示，原业主将面临一个更严重的问题:项目关闭后，他们将无法继续支付原业主的租金，并可能面临一系列诉讼。据丁敏介绍，目前长期租房的月租成本约为4 -1万元。

根据法律法规，每个房间的划分都有严格的规定。一些项目整改后，一个房间可以出租10个床位，而不是原来的1-2个床位。这对主要房东的经营业绩有很大的影响。据了解，某知名长租公寓品牌企业为此亏损已达数十万。

此外，限购之下的“长租公寓”突破还是扼杀

21世纪经济报道、中国房地产报。