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2022-06-11 10:20:55
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央视点名!万科事件后，公寓还能买吗?
近日，我们报道了佛山万科金宇中心将办公空间打包成“生活”公寓出售给买家，引起了市场的广泛关注。(一)
随后，央视财经《经济半小时》也报道了这一事件，并高喊万科:再大的店也骗不了顾客!
随着万科公寓事件的持续发酵，讨论的话题铺天盖地
由此可见，购买公寓而受害的购房者不在少数!
问题是:为什么这么多人买房?
在此之前，让我们先看看公寓的利弊。
部分双工设计，实用率高
由此可见，在购房越来越珍贵的当下，无限制购房的公寓贷款，为不少投资者增加了难得的投资渠道。
此外，公寓面积小，总价低，物业门槛相对较低，成为许多单身人士或小情侣的。但是由于公寓本身的性质，也决定了它和房子的区别，所以缺点也很明显。看房子千万次，避坑先!
如果没有，很容易“掉坑”!那么在买房的过程中，哪些是“坑”呢?买房时如何避免掉入陷阱?下面，让我们一起来看看吧!
0 1
如果货物有问题怎么办?
最典型的就是开头提到的佛山万科金域中心的公寓。明明是写字楼，但在销售过程中，买家保证这是一套可以“住”的公寓，以后还可以按照“房价”申报水电。
等到房子建好，才发现花了几百万买的是办公室，严重“货错板”!
数据:网络
这是一个典型的“狼来了，狗肉卖了”的例子!
那么，对于这类产品，买家应该注意什么呢?如业主已购买，应怎么办?
高Ruiming
全职任职广东南佛德办公室
买房时，通常会出现“轻信销售说，自己很少见”的大误区，佛山万科公寓事件就反映了这一现象。
买房子的时候,除了关注沙盘的开发人员,广告和其他宣传内容,更需要关注合同的性质的土地,规划和其他内容,可以在购买之前签署的合同,开发商宣传的“五证书”关注相关信息。
对于购买了上述商品房的业主，如果认为开发商有欺诈行为，可以通过诉讼要求解除合同，以达到退房的目的。
0 2
如果没有产权呢?
除了以上这种“卖狗肉”的做法外，还有一种最常见的就是:没有产权，只卖使用权/租赁权，却以“总价低、回报率高”等噱头，让很多买者陷入坑中。
例如位于番禺地铁入口的公寓项目WE大厦，就以“地铁入口”和“总价低”吸引了众多购房者。谁料过了几年，买家住得好，生意做得好，却被告知是违法建设,拆迁!
成百上千的居民一夜之间失去了他们的家园，企业损失了数百万美元的投资。
其实，这样的案例比比皆是，都只是销售使用的产品，却承诺了高回报率。那么，对于这类产品，又该如何避免掉坑呢?
高Ruiming
全职任职广东南佛德办公室
出售公寓使用权本质上是一种租赁。我认为，“购买”这类公寓风险较大，可能存在集体土地、商品房按揭贷款等问题。
如果选择购买这类产品，需要了解开发商的信用状况、履约能力等方面，避免开发商自身的问题给买家带来投资风险。
0 3
那缩小的产权呢?
最后，还有一种性质明确，产权清晰，证件齐全，似乎没有问题的公寓产品。
但你认为你不会落入陷阱吗?
例如，在地铁2号线的城市二宫地铁入口，有一套复式公寓——六合公馆，已经成熟，拥有产权。总价70万，引来不少中介打了个疯狂的电话!
图片:广州地产
但问题来了:六合大厦裙楼的富力地产金禧花园,而后者的土地2007年,也就是说,六合大厦的产权已经大大减少了12年,和公寓已经拥有40年,现在只剩下28年了。
也就是说，似乎六合住宅并没有什么问题，只是因为落地早了，产权缩水了很多。
那么，购房者在购买这类公寓产品时应该注意什么呢?
高Ruiming
全职任职广东南佛德办公室
萎缩的产权问题,您还可以通过开发人员的理解土地使用权期限前宣传信息签订购买合同,并注意相关内容的土地使用权期限签订购买合同时,为了避免信息不对称。
当然，除了专注于公寓除了土地和规划信息，购买公寓还需要实时关注政策限制，避免投资风险。
0 4
能否帮助注册公司购买限购公寓?
例如，广州之前的“330新政”规定，个人不得以公司或法人的名义购买住房，这使得许多想为个人购买住房的人不再考虑购买。
但是为了销售他们的产品，许多公寓项目想出了一个解决方案:他们承诺帮助买家申请注册公司，并以公司的名义购买。
例如，天河某公寓项目承诺帮助购房者申请公司，费用是3000-3500元，之后每年需要支付2000-3000元“筹公司”。
这似乎是一个购买公寓的机会，但要注意风险!
高Ruiming
全职任职广东南佛德办公室
有两大风险。第一个风险是，如果公司在存续期间不经营，可能会受到惩罚。二是房屋持有期间后续转让的税务风险。
首先，注册公司后你在工商局的眼里就是要经营。如果在公司存续期间没有按时申报纳税或需要注销但未注销，可能会被列入信用污点名单，甚至影响公司法定代表人的个人贷款、出入境、养老金等。
其次是税收问题。购买公寓需要缴纳的税款包括3英镑的契税和印花税。不同的是，公司在持有房产期间要缴纳房产税，转让房产时土地增值税和企业所得税都很高。
注册公司购买公寓存在风险。建议买家根据自身情况充分评估交易风险。
如你所见，这是非常冒险的。
虽然目前广州的公寓限购政策有所放宽，允许个人在330新政之前用土地购买公寓，但330新政之后的土地获取仍然受到限制，并且市场上还有一些公寓项目仍受此限制。
对于购买这种类型的公寓产品，也要小心!
如果你能牢记以上的“避坑指南”，相信在买房的过程中可以少走弯路，买到称心如意的房子。
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