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2022-06-10 09:13:46
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揭发！武汉这33家房企上诚信黑榜！如何防范五类涉房骗局，看完这篇文章就知道了！
注意！
在房价一路上涨的情况下，
武汉多家房地产中介竟哄抬房价、捂盘惜售
部分中介涉嫌违规收取预定费用
甚至以虚假折扣的形式对外推销
武汉33家房企诚信黑榜
后果很严重！！！
从武汉市房管局获悉，11月，武汉市有20家房地产企业、13家房地产中介因违法违规行为被列入不良信息记录名单。
武汉市房地产开发企业信用信息
事实上，事实上
武汉市房地产经纪机构信用信息
事实上，事实上
A类（1分）：未在经营场所显著位置公示按规定应当公示的内容
C类（3分）：房地产交易当事人约定由经纪机构代收代付交易资金的，不得通过该机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
A类（1分）：未在经营场所显著位置公示按规定应当公示的内容
C类（3分）：房地产交易当事人约定由经纪机构代收代付交易资金的，不得通过该机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
A类（1分）：未在经营场所显著位置公示按规定应当公示的内容
C类（3分）：房地产交易当事人约定由经纪机构代收代付交易资金的，不得通过该机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
A类（1分）：未在经营场所显著位置公示按规定应当公示的内容
C类（3分）：房地产交易当事人约定由经纪机构代收代付交易资金的，不得通过该机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
A类（1分）：未在经营场所显著位置公示按规定应当公示的内容
C类（3
分）：房地产交易当事人约定由经纪机构代收代付交易资金的，交易资金不得通过该机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转
A类（1分）：未在经营场所显著位置公示按规定应当公示的内容
C类（3分）：房地产交易当事人约定由经纪机构代收代付交易资金的，不得通过该机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
C类（3分）：未经备案手续从事房地产经纪业务
C类（3分）：房地产交易当事人约定由经纪机构代收代付交易资金的，不得通过该机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
11月被扣分最多的武汉新洲置业有限公司，在开发经营中伪造、变造、出租、转让或冒用商品房预售许可证或其他证照；且违规查实后，未在规定时间内办理。该公司因两项行为被扣15分。
据了解，房地产开发企业信用基数分为100分。低于60分的，对其开发建设的房地产项目重点跟踪监管，预售资金按规定上限监管，信用分作为降低或取消资质的重要依据。
11月份被扣分的房产中介中，超过半数存在交易资金违规行为，“未通过机构在银行开立的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金”，3家房产中介“在从事房地产经纪业务过程中哄抬房价，违规赚取差价”。
中介公司有哪些陷阱？
买房对中国人来说是一件很重要的事情，但买房手续多，看房过程难。有些人会去找中介，但中介公司质量良莠不齐，有些人甚至被困住。在处理房屋买卖、租赁等事务时，要谨防以下五大陷阱：
陷阱之一：
“违约金”条款中中介公司责任约定不明确
签署时
在介绍公司单方制定的格式合同时，可能会出现“房地产买卖合同的签订期限，如果买卖双方不能在约定期限内签订合同，必须承担违约金”，该条款刻意规避中介公司的责任，只是明确了买卖双方的义务。如果买卖双方不能在约定期限内签订合同，双方必须向中介公司支付违约金。
陷阱二：
要求买方支付“意向金”
意向金是“买房”的意向，往往是在购房者有购买意向后，由中介公司书面确定，并支付一定金额的意向金。不少中介公司不与购房人签订正式的居间合同，利用“房地产销售意向协议”要求购房人支付一定金额的意向金“以示购房诚意”，同时要求购房人单方签署协议。中介公司会利用它牵制客户，让买房陷入两难境地。
陷阱三：
付款方式不明
很多买卖双方通常只关注房价并达成协议，而没有对具体的付款方式给予应有的关注。由此，在履行过程中往往会因某笔款项支付时间不明确而产生纠纷，遭受损失的一方只能自认倒霉。
陷阱四：
装修及附属设施设备存在问题
买房时，往往被中介炒作得天花乱坠，却不认真调查现实情况。签合同时说要保证质量不出问题，环境好，设备好。此外，社区还会随房赠送家用电器，拎包入住。结果交房时发现卫生间天花板漏水、地板变形等，后悔不已。
陷阱五：
税费超预期或中介赚取中间差价
购买非住宅房屋所需缴纳的税费种类和金额与住宅房屋有较大差异。实践中，对购买非住宅房屋的应缴税款一直存在估计不足的情况，大大超出了购房者最初的预算。二手房买卖会根据具体情况需要缴纳各种税费，一些中介公司会利用购房者追求利益
缺乏这方面的知识导致了税收差异。
如何提防中介骗局？
一是查看公司是否有市房产管理局颁发的资质证书。
二是在处理协议文本和发票时，一定要查看公章是否清晰。如不符，请不要签字并及时谢绝服务。
3.当你对协议中的一些关键条款有疑问或含义不清时，请不要轻信公司工作人员所说的各种承诺和吸引人的话。如果你需要添加一些条款，你必须用语言来实现。
四、按约定提出返还定金的合理要求，先收回定金再支付证据，必要时提前准备复印件。
五、购房者应提前就二手房买卖缴税等相关税费做更详细的了解。
二手房买卖注意事项
01
了解购房资格条件
由于多地实施限购令，非本地户籍人员未缴纳社保1年以上就没有购房资格。一些购房者不符合这些条件，但仍听信中介可以补社保的口头承诺，选择购房。购房后不仅失败，还需要赔偿业主违约金。
02
了解自己的贷款资格和支付能力
按照目前的二套房认定政策，部分购房者已经使用贷款买房。即使已经还清或配偶有房贷记录，再次申请贷款买房时也按二套房贷款处理。大量购房者听信中介承诺的二套房首付可付30的承诺，最终导致自己无力支付房款，造成违约。
03
了解现行税收政策
很多人买房，认为把钱给中介，中介就能真心实意地为自己操心。因此，我连最低税政策都不在乎，出现问题和争议时，我后悔不已。
04
小心地付定金
有的业主手里一般只有房产证复印件，房产证原件
件在银行抵押，无法核实原件真伪和房屋产权。因此，中介公司负责代管定金，并在国土局明确后放款给业主，可以防止个别假冒业主的诈骗分子以卖房为名进行诈骗。即使业主手中有房产证原件，也需要查询是否属实，才能将押金交给业主。
05
不相信“走捷径”
房产交易一般都有一定的流程，只有遵循普通流程才是可靠的。对一些不符合套路的“新鲜事物”要保持警惕，比如补办证件、裁决过户、见证产权等，也许以前通过这种方式成功过，但这种方式本身就是违法的，中介的口头承诺不能轻易相信。
06
注意其他问题
二手房销售相关知识，购房者需要了解，切不可偷懒。不到片刻，购房者千万不能掉以轻心，不要轻易以为房子交了房款就是自己的，殊不知房子早已被房主高价转让给他人。二手房买卖涉及的问题很多。广大购房者不仅要了解专业知识，必要时也要寻求专业帮助。
买房不易，买房要小心！
快让周围的人看到这张
多一个人看到，就少一个受害者被骗！
“结束”
Eone导演：Yume 17
部分图片来自网络，信息来自腾讯新闻
版权归原作者所有
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