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2022-06-09 11:04:20
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投资武汉商铺，这些坑千万不要跳!
许多人向往投资商铺和赚取高额租金的生活。在当前房地产市场政策收紧、限购限贷的情况下，大量的投资需求开始转向创业，很多被限购限贷投资的人往往转向投资商铺投资!
不过，开店投资是一门学问，在商业投资热潮的初期，三代人一家开店，闭眼投资的时代已经过去。在投资模式五花八门、市场环境耀眼的今天，可能稍有不慎就可能踩到坑里!
以下是市场上常见的几种商铺投资模式。高回报率背后往往隐藏着巨大的风险，这提醒店里的投资者要小心看!
以下是避免投资商店的两种方法:
店海报
1. 售后包车，退货率高
近年来，仍有不少开发商以“商铺回租，第一年6年，第二年2-5年7年，逐年递增，保证分红”等口号，持有高回报率的噱头，只要购买，无需投资者后期管理，只是每个月坐在家里等着开发商赚钱收房租。
但是，如此高回报率的回租模式，不知道会给多少人带来伤害，会引起广大投资者的关注吗?
售后回租活动的高回报率
回租商店一般是小型商场、购物中心或专业市场，由开发商管理和运营。几年前，投资者甚至没有管理权。巧合的是，这样的回租商店往往管理不善，不受欢迎，无法出租。而那些承诺每年返还租金的开发商，在返还租金给投资者几年之后，由于资金压力，已经无法再履行当初给投资者的高额回报。最终的结果往往是开发商跑路，投资者的回报被浪费，而且没有办法抱怨。
武汉有很多这样的事件，比如曾经的江汉路宝丽金、街口未来城、湖北洪安荣源家具材料市场。
发布商店的本质是开发人员一种快速恢复融资的手段。目前的年化收益率在6左右，这是很正常的。如果开发人员承诺超过10，他应该谨慎。大部分都是坑。
大型商业综合体、购物中心
2、拆分店、虚拟物业店
这些商店没有产权。在武汉市场中，有很多细分商店或虚拟商店，主要是商业建筑或大型商场。一个大面积的店铺被分成几个小店铺，如10-20间，由多个投资人共同拥有，享有很高的售后租金回报率。
这类店铺的主要风险是财产纠纷不受法律保护，最终可能没有高租金回报，也没有店铺!导致两个空属性!如曾经的武汉光谷广场融中、吴家山东顺青田等，都已分别出售给商铺
什么样的店铺投资模式是可靠的?可以说，没有100安全的0风险投资，以下两种投资模式，比较可靠一点供投资者参考。
1. 销售和租赁
这是因为开发商在出售商铺之前进行了投资推广。商业街的氛围已经基本形成，店铺已经被稳定的租户经营使用。这种商铺配合租赁销售，对于投资者来说，真正能看到商铺的商业价值!同时，商家的租金真正反映了商铺的销售价格水平，水分较少。但另一方面也需要注意的是，租赁式销售让投资者承担了被动接受商家的风险。一旦商家无法经营，租金回报率就会降低。因此，投资者在购买店铺前一定要充分了解店铺的经营能力、品牌等。
2、专业的商业运营公司管理+租金分摊
一个企业能否做好，企业后期的经营管理是非常重要的。专业的商业运营公司可以按照规划定位，对整个商业街进行统一招商、统一开业、统一管理，不会让整个店铺处于分散、混乱的状态。
这样，只有商业街建成，店铺才有价值，才能真正实现投资回报。
同时店铺由专业的商业运营管理公司打理，不需要花费大量的时间来打理，很方便，可以根据实际租金进行划分。
社区的商店
目前如果选择投资商铺，首先要做好5-8的年化收益率的准备，并没有预期的那么高。开店投资是一种长期的投资行为，需要长期持有!
地段是店铺的核心价值，但地段并不是店铺质量的唯一决定因素。市中心的商铺并不总是容易租到的，还会受到所在地段的交通、环境、消费习惯的影响。
如需投资，建议考虑一般大型新小区的一楼业务。最好面积小，以提供社区生活服务为主，以满足社区自身的生活和休闲服务需求。有固定的消费群体。
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