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    好顺佳集团

  • 发布时间

    2022-06-08 11:32:31

  • 点击数

    4506

内容摘要:购房时实地看房、银行面对面、购房合同维修基金、契税发票……过程是完整的,手续是完整的。没想到,一年半后,42户业主前去收房时,却被开发商告知“购房合同是假的。”不仅如此,就连当...

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购房时实地看房、银行面对面、购房合同维修基金、契税发票……过程是完整的,手续是完整的。没想到,一年半后,42户业主前去收房时,却被开发商告知“购房合同是假的。”不仅如此,就连当时的房产销售员也吐槽“还没拿到卖房提成。”12月12日,长沙市雨花区人民法院通报了这起离奇诈骗案。售楼部“骗中骗”的谜题最初是由某楼盘打开的,天航公司(化名)的合作卖家大兴房地产(化名)有限公司的销售人员于2017年5月开业,天航楼盘销售异常火爆。“一房难求”的市场行情和多年的工作经验,让营业部的胡某动起了歪脑筋,开始“酝酿”诈骗的“十全十美方案”。2017年7月,胡某从大兴公司辞职后,向原同事谎称自己开了一家装修公司,想提前获取业主信息。骗取信任后,他每天都“活跃”在售楼部,特别是在公司财务室和银行驻点面签站两个关键岗位上,以“方便装修”为名,从物业处骗得天航房产1013号的现房钥匙,随后我开始了神奇的操作:1第一步私刻开发商“天航公司”的假公章,修改自己当业务员时留在手机里的购房合同、认购书、收发货通知书等电子文件。之后,打印并加盖私刻公章制作《购房合同》;2第二步,注册“皮包”公司,办理“POS”机,通过“APP”将收货商户变更为“天航公司”;3第三步,在网上找人办理假维修资金、契税票据;4第四步,招聘房产中介业务员,谎称通过天航公司高层关系可以拿到低于市场价的内部房源,承诺成功销售一套房支付1万至2万元。销售人员是购房者的受害者,因为报酬丰厚,从中介公司招募的20多名销售人员接触了大量购房者。为骗取客户信任,胡某安排意向购房人在营业部见面,并故意将购房人带到财务室与财务人员“寒暄几句”。在财务室似乎很熟悉在公共复印机上复印数据,并带购买者参观他拿到钥匙的1013号现房。同时,由于他熟悉各银行在售楼部都有常驻工作人员面对购房者的情况,便先以大兴公司销售的名义与常驻银行工作人员进行了预约。“客户面对面”,后来拿着带有假模型的买家和要求把事先准备好的申请表、身份证明、收入证明、银行流水自查征信报告等材料交给银行工作人员进行“初审”,进行“面对面”初审的银行工作人员根本不知道自己是在配合骗子的“表演”。细节如此真实,从2018年9月至2020年5月,20余名中介业务员帮助胡某销售天航置业42套“商品房”。胡某以“购房定金”“购房定金”“诚意金”等名目向42名购房人收取856万元。无论是购房者还是业务员,都不知道自己是骗局的受害者,856万元的交易金额,胡某便以“内部指标”在财务室无法刷单为由,直接在售楼处大厅休息桌使用自己的POS机,事后提供了一套虚假的购房材料。购房者以为可以低于市场价买到“内部房”,直到一年半后“骗局”才被揭穿。雨花区人民法院一审判决胡某犯诈骗罪,判处有期徒刑十五年,并处罚金,责令退赔被害人损失。提醒人们在购房时要保持清醒的头脑。各方当事人一定要严格对照办案法官关于消费者购房应选择正常渠道和交易程序的提醒,保持清醒头脑,警惕购房款必须打入个人账户或非售房单位银行账户的情况。同时,银行办理按揭手续需要提供收款收据、增值税专用发票、购房资格确认书、认购书、正规房屋买卖合同及后续贷款材料等付款凭证,才能申报贷款。银行的“房贷”审批也是一种有效监管,不可掉以轻心,可以通过银行的审批程序进行核实和证明。同时,开发商和代销公司一定要加强人员、财务等方面的管理,特别是销售场地的规范管理,可以销售的销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息,为购房人设置相关提醒信息等,严格把关,防止类似诈骗案件发生。全媒体记者于洋通讯员李丹

买房时

实地看房、银行面签、购房合同

维修基金、契税发票……

完整的过程和完整的程序

没想到,一年半后

42户业主前去收房时,

却被开发商告知“购房合同是假的”

不止如此

连当时的房产销售员都吐槽

“我还没有拿到卖房的佣金。”

12月12日

长沙市雨花区人民法院通报称

这起离奇的诈骗案

营业部“骗中骗”之谜

胡某原系某房地产开发商天航公司(化名)的合作卖家大兴置业(化名)销售人员。2017年5月开盘的天航地产销售异常火爆。“一房难求”的市场行情和多年的工作经验,让营业部的胡某动起了歪脑筋,开始“酝酿”诈骗的“十全十美方案”。

2017年7月,胡某从大兴公司辞职后,向原同事谎称自己开了一家装修公司,想提前获取业主信息。骗取信任后,他每天都“活跃”在营业部,尤其是公司财务室和银行面签站两个关键岗位。他以“方便装修”为名,从物业处骗取了天航房产1013号的现房钥匙,然后开始了神奇的操作:

1

第一步,私刻开发商“天航公司”的假公章,修改自己做业务员时留在手机里的购房合同、认购书、收发货通知书等电子文件,打印并加盖私刻公章制作《购房合同》;

2

第二步,注册“皮包”公司,办理“POS”机,通过“APP”将收货商户修改为“天航公司”;

3

第三步,网上找人办理假维修资金和契税票据;

4

第四步,招聘房产中介业务员,谎称通过天航公司高层关系可以拿到低于市场价的内部房源,并承诺销售成功

一套房支付1万至2万元。

卖房买房者都是受害者

因为报酬丰厚,从中介公司招聘的20多名业务员联系了大量购房者。

为骗取客户信任,

胡安排所有意向买家在销售部见面

并故意把买家带到财务室

与财务人员“寒暄几句”很熟悉

在财务室的公用复印机上复印资料

带购房人参观已领钥匙的1013号现房

同时

我很熟悉这样一个事实,即所有银行的营业部都有常驻人员

采购商面签

他先是以大兴公司的名义销售

与驻点银行工作人员预约“客户面签”

后来,假模特带着买家

以及要求提前准备的

申请表,身份证明,收入证明,银行流水

自查信用报告等材料

到现场交给银行工作人员“初审”

进行“面对面”初审的银行人员并不知情

我在配合骗子的“表演”

细节如此真实

就这样,2018年9月至2020年5月间,

20余名中介业务员帮助胡某

卖出天行地产42套“商品房”

胡某用“购房首付”“购房定金”“诚意金”

42名买家以此类名目被收取856万元

买家和推销员都不知道

我是一个骗局的受害者

对于856万元的交易金额,胡某以“内部指标”在财务室无法刷单为由,用自己的POS机直接在售楼处大厅休息桌完成,事后提供了一套虚假的购房材料。购房者以为可以低于市场价买到“内部房”,直到一年半后“骗局”才被揭穿。

雨花区人民法院一审判决胡某犯诈骗罪,判处有期徒刑十五年,并处罚金,责令退赔被害人损失。

提醒

买房要保持清醒头脑,各方都要严格把关

办案法官提醒,消费者购房时应选择正常渠道和交易程序,保持清醒头脑,警惕购房价格

转入个人账户或非售房单位银行账户。同时,银行办理按揭手续需要提供收款收据、增值税专用发票、购房资格确认书、认购书、正规房屋买卖合同及后续贷款材料等付款凭证,才能申报贷款。银行的“房贷”审批也是一种有效监管,不可掉以轻心,可以通过银行的审批程序进行核实和证明。

同时,开发商和代销公司必须加强人员、财务等方面的管理,特别是销售现场的规范管理。他们可以在销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息,为购买者设置相关提醒信息等,严格把关,防止类似诈骗案件发生。

全媒体记者于洋通讯员李丹

注册公司在长沙买房

“本文中国法院网官方账号”

实地看房、银行面签、

购房合同、契税发票……

买房时,流程齐全,手续齐全。

没想到,一年半后,

42户业主按照合同约定收回房屋,

却被开发商告知

“你的购房合同是假的!”

业主们迅速找到业务员,

推销员也吐槽

“之前卖房的佣金还拖欠呢!”

买卖双方都被骗了?

这个骗局真是离奇!

图片于网络

1

房地产销售火爆,他动起了歪脑筋

胡某原系某房地产开发商天航公司(化名)的合作卖家大兴置业(化名)销售人员。2017年5月开盘的天航地产销售异常火爆。“一房难求”的市场行情和多年的工作经验,让胡某动起了歪脑筋。

2017年7月,胡某从大兴公司辞职,但他告诉以前的同事,自己成立了一家装修公司,想提前拿到业主信息。为此,他每天继续“活跃”在营业部,尤其是公司财务室和银行驻点面签站两个关键岗位。此外,他还以“方便装修”为名,从物业处骗取天航房产1013号的现房钥匙。

2

刻假公章招业务员,全剧全做

套筒

紧接着,胡开始了神奇的操作--

第一步,私刻“天航公司”公章,将自己做业务员时留存的购房合同、认购书、收发货通知书等电子文件修改打印出来,加盖假公章,包装成逼真的“购房合同”;第二步,注册“皮包”公司,办理POS机,通过APP将收货商户修改为“天航公司”;第三步,网上找人办理假维修资金和契税票据;第四步,从房地产中介公司招募一批业务员,谎称可以通过天航公司高层关系拿到低于市场价的内部房源,承诺卖一套房支付1万至2万元。

3

从“演员”到“观众”,都被骗了

因为报酬丰厚,从中介公司招聘的20多名业务员很快联系了大量买家。

为骗取客户信任,胡某安排大家在营业部见面,并故意将客户带到财务室与工作人员“打招呼”、复印材料,并经常带客户到已拿到钥匙的1013号现房参观。此外,胡某还以大兴公司销售的名义与驻地银行工作人员预约了“客户面签”,但进行“面签”初审的银行工作人员并不知情,他们是在配合骗子的“表演”。

所有的细节看起来都那么真实。2018年9月至2020年5月,胡某以“购房首付款”“购房定金”“诚意金”等名目,向42名购房人收取购房款共计850余万元。这些钱都是胡某以“内部指标”无法在财务室刷单为由,用自己的POS机直接收取的。事后,他私自为客户提供了一套虚假的进货材料。

一边是辛辛苦苦攒下的血汗钱被骗走,一边是干渴费力的提成根本不存在。直到一年半后收房,购房者和销售员才知道,大家都被骗了!

日前,湖南省长沙市雨花区人民法院开庭审理了这起涉房地产销售诈骗案并依法宣判。

被告人胡某利用“购房首付款”作为“房产推销员”

“以‘购房定金''诚意金''契税''抚养费’等名义骗取购房人,数额特别巨大,其行为已构成诈骗罪,数罪并罚,判处有期徒刑十五年,并处罚金二十万元,责令退赔被害人损失。

法官提醒

买家警醒:

“天上掉馅饼”,肯定有个大坑!

在上述案件中,被告人胡某通过明知开发商高层有“内部指标”为诱饵,欺骗想获取“价格优惠”“选房优惠”信任的购房者。

为此,法官提醒,购房前可通过网络查询拟购买楼盘的基本情况,购房时走正常渠道和交易程序,了解一般市场规律,保持清醒头脑,警惕购房款必须打入个人账户或非售房单位银行账户的情况。

同时,银行办理按揭手续需要提供收款收据、增值税专用发票、购房资格确认书、认购书、正规房屋买卖合同及后续贷款材料等付款凭证,才能申报贷款。银行的“房贷”审批也是一种有效监管,不可掉以轻心,可以通过银行的审批程序进行核实和证明。

开发商和代销公司提高警惕:

“外包销售”,严格管理!

法官在审判实践中发现,代销公司对业务员、营销中心的管理较为松散。上述案件的被告均为该托运公司的前推销员。他们熟悉行业术语和操作流程,掌握了交易合同和单据的电子文本。他们在行业内的“熟人面孔”为犯罪提供了便利条件。

开发商和代销公司必须加强人员和财务管理,特别是销售现场的规范管理。他们可以在销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息,设置购买者相关提醒信息等,严格把关,防止类似诈骗案件发生。

长沙市雨花区人民法院湖南高院

任哲摄

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