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2022-06-08 10:59:33
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购房时实地看房、银行面对面、购房合同维修基金、契税发票……过程是完整的，手续是完整的。没想到，一年半后，42户业主前去收房时，却被开发商告知“购房合同是假的。”不仅如此，就连当时的房产销售员也吐槽“还没拿到卖房提成。”12月12日，长沙市雨花区人民法院通报了这起离奇诈骗案。售楼部“骗中骗”的谜题最初是由某楼盘打开的，天航公司（化名）的合作卖家大兴房地产（化名）有限公司的销售人员于2017年5月开业，天航楼盘销售异常火爆。“一房难求”的市场行情和多年的工作经验，让营业部的胡某动起了歪脑筋，开始“酝酿”诈骗的“十全十美方案”。2017年7月，胡某从大兴公司辞职后，向原同事谎称自己开了一家装修公司，想提前获取业主信息。骗取信任后，他每天都“活跃”在售楼部，特别是在公司财务室和银行驻点面签站两个关键岗位上，以“方便装修”为名，从物业处骗得天航房产1013号的现房钥匙，随后我开始了神奇的操作：1第一步私刻开发商“天航公司”的假公章，修改自己当业务员时留在手机里的购房合同、认购书、收发货通知书等电子文件。之后，打印并加盖私刻公章制作《购房合同》；2第二步，注册“皮包”公司，办理“POS”机，通过“APP”将收货商户变更为“天航公司”；3第三步，在网上找人办理假维修资金、契税票据；4第四步，招聘房产中介业务员，谎称通过天航公司高层关系可以拿到低于市场价的内部房源，承诺成功销售一套房支付1万至2万元。销售人员是购房者的受害者，因为报酬丰厚，从中介公司招募的20多名销售人员接触了大量购房者。为骗取客户信任，胡某安排意向购房人在营业部见面，并故意将购房人带到财务室与财务人员“寒暄几句”。在财务室似乎很熟悉在公共复印机上复印数据，并带购买者参观他拿到钥匙的1013号现房。同时，由于他熟悉各银行在售楼部都有常驻工作人员面对购房者的情况，便先以大兴公司销售的名义与常驻银行工作人员进行了预约。“客户面对面”，后来拿着带有假模型的买家和要求把事先准备好的申请表、身份证明、收入证明、银行流水自查征信报告等材料交给银行工作人员进行“初审”，进行“面对面”初审的银行工作人员根本不知道自己是在配合骗子的“表演”。细节如此真实，从2018年9月至2020年5月，20余名中介业务员帮助胡某销售天航置业42套“商品房”。胡某以“购房定金”“购房定金”“诚意金”等名目向42名购房人收取856万元。无论是购房者还是业务员，都不知道自己是骗局的受害者，856万元的交易金额，胡某便以“内部指标”在财务室无法刷单为由，直接在售楼处大厅休息桌使用自己的POS机，事后提供了一套虚假的购房材料。购房者以为可以低于市场价买到“内部房”，直到一年半后“骗局”才被揭穿。雨花区人民法院一审判决胡某犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金，责令退赔被害人损失。提醒人们在购房时要保持清醒的头脑。各方当事人一定要严格对照办案法官关于消费者购房应选择正常渠道和交易程序的提醒，保持清醒头脑，警惕购房款必须打入个人账户或非售房单位银行账户的情况。同时，银行办理按揭手续需要提供收款收据、增值税专用发票、购房资格确认书、认购书、正规房屋买卖合同及后续贷款材料等付款凭证，才能申报贷款。银行的“房贷”审批也是一种有效监管，不可掉以轻心，可以通过银行的审批程序进行核实和证明。同时，开发商和代销公司一定要加强人员、财务等方面的管理，特别是销售场地的规范管理，可以销售的销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息，为购房人设置相关提醒信息等，严格把关，防止类似诈骗案件发生。全媒体记者于洋通讯员李丹
买房时
实地看房、银行面签、购房合同
维修基金、契税发票……
完整的过程和完整的程序
没想到，一年半后
42户业主前去收房时，
却被开发商告知“购房合同是假的”
不止如此
连当时的房产销售员都吐槽
“我还没有拿到卖房的佣金。”
12月12日
长沙市雨花区人民法院通报称
这起离奇的诈骗案
营业部“骗中骗”之谜
胡某原系某房地产开发商天航公司（化名）的合作卖家大兴置业（化名）销售人员。2017年5月开盘的天航地产销售异常火爆。“一房难求”的市场行情和多年的工作经验，让营业部的胡某动起了歪脑筋，开始“酝酿”诈骗的“十全十美方案”。
2017年7月，胡某从大兴公司辞职后，向原同事谎称自己开了一家装修公司，想提前获取业主信息。骗取信任后，他每天都“活跃”在营业部，尤其是公司财务室和银行面签站两个关键岗位。他以“方便装修”为名，从物业处骗取了天航房产1013号的现房钥匙，然后开始了神奇的操作：
1
第一步，私刻开发商“天航公司”的假公章，修改自己做业务员时留在手机里的购房合同、认购书、收发货通知书等电子文件，打印并加盖私刻公章制作《购房合同》；
2
第二步，注册“皮包”公司，办理“POS”机，通过“APP”将收货商户修改为“天航公司”；
3
第三步，网上找人办理假维修资金和契税票据；
4
第四步，招聘房产中介业务员，谎称通过天航公司高层关系可以拿到低于市场价的内部房源，并承诺销售成功
一套房支付1万至2万元。
卖房买房者都是受害者
因为报酬丰厚，从中介公司招聘的20多名业务员联系了大量购房者。
为骗取客户信任，
胡安排所有意向买家在销售部见面
并故意把买家带到财务室
与财务人员“寒暄几句”很熟悉
在财务室的公用复印机上复印资料
带购房人参观已领钥匙的1013号现房
同时
我很熟悉这样一个事实，即所有银行的营业部都有常驻人员
采购商面签
他先是以大兴公司的名义销售
与驻点银行工作人员预约“客户面签”
后来，假模特带着买家
以及要求提前准备的
申请表，身份证明，收入证明，银行流水
自查信用报告等材料
到现场交给银行工作人员“初审”
进行“面对面”初审的银行人员并不知情
我在配合骗子的“表演”
细节如此真实
就这样，2018年9月至2020年5月间，
20余名中介业务员帮助胡某
卖出天行地产42套“商品房”
胡某用“购房首付”“购房定金”“诚意金”
42名买家以此类名目被收取856万元
买家和推销员都不知道
我是一个骗局的受害者
对于856万元的交易金额，胡某以“内部指标”在财务室无法刷单为由，用自己的POS机直接在售楼处大厅休息桌完成，事后提供了一套虚假的购房材料。购房者以为可以低于市场价买到“内部房”，直到一年半后“骗局”才被揭穿。
雨花区人民法院一审判决胡某犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金，责令退赔被害人损失。
提醒
买房要保持清醒头脑，各方都要严格把关
办案法官提醒，消费者购房时应选择正常渠道和交易程序，保持清醒头脑，警惕购房价格
转入个人账户或非售房单位银行账户。同时，银行办理按揭手续需要提供收款收据、增值税专用发票、购房资格确认书、认购书、正规房屋买卖合同及后续贷款材料等付款凭证，才能申报贷款。银行的“房贷”审批也是一种有效监管，不可掉以轻心，可以通过银行的审批程序进行核实和证明。
同时，开发商和代销公司必须加强人员、财务等方面的管理，特别是销售现场的规范管理。他们可以在销售场所公示销售人员的照片和相关工作信息，为购买者设置相关提醒信息等，严格把关，防止类似诈骗案件发生。
全媒体记者于洋通讯员李丹
长沙市装饰公司注册手续
想在长沙注册分公司，首先要准备流程和所需材料。你知道怎么注册分行吗？让我们一起来看看分行注册所需的条件和程序。
分支机构的定义：
分公司是指在业务、资金、人员等方面受公司管辖但不具有法人资格的分支机构。分支机构是分支机构，在法律和经济上没有独立性，只是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程和财产，以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。
分公司申请条件：
经公司登记机关依法登记的公司
分支机构办理流程：
1.申请人到工商机关办理企业名称预先核准，领取《企业名称预先核准通知书》；
2.涉及预先核准的，申请人在收到《企业名称预先核准通知书》后，到审批部门办理相应审批手续，领取批准文件或许可证件；
3.申请人应当向工商机关提交设立分支机构所需的申请材料。
4.材料齐全、符合法定形式的，工商机关当场作出是否核准的决定；需要核实申请材料实质性内容的，应当在受理后15日内决定是否批准申请
记住。
5.工商机关作出准予登记决定的，申请人应当在10日内到工商机关登记大厅领取营业执照。
分支机构办理所需资料：
1.公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》；
2、公司签署的《指定代表或共同委托代理人证明》及指定代表或委托代理人身份证复印件（本人签字）；
3.公司章程（公司法定代表人签字）；
4.公司营业执照副本；
5.分支机构营业场所使用证明；
6.公司出具的分公司负责人任职文件和身份证明；
7.申请登记的分支机构经营范围中，有法律、行政法规、国务院决定规定登记前必须报经批准的项目，应当提交有关批准文件或者许可证件或者许可证明复印件；
8.企业名称预先核准通知书；
九、法律、行政法规、国务院决定规定设立分公司必须报经批准的，应当提交有关批准文件或者许可证件复印件；
10.工商局出具的全套登记表等材料。
装饰公司经营范围参考：
经营范围：装饰装修工程设计、施工、智能建筑工程；钢结构工程；园林绿化工程设计、施工；铝合金、不锈钢制品的设计、销售；建筑装饰装修产品研发、信息咨询（不含限制项目）；室内外装饰装修设计与施工；环境艺术设计；建筑装饰材料的销售、研发、设计；空调、洁具、音响设备安装；装饰材料、五金制品购销；国内贸易；货物和技术进出口。
装饰公司注册登记应符合条件：
1.股东符合法定人数；1人以上
2.股东出资额达到法定最低资本额；1人10万多，2人3万多
3.股东共同制定公司章程；
4.有公司名称，成立符合有限责任公司规定的组织机构；
5.有公司住所。
6.一般建筑装饰注册资本不低于50万元，因在公司、
待命
向建设部门申请建筑装饰装修资质证书后，最低等级暂定三级，需注册资金50万元。
7、《建筑装饰装修资质证书》为后置资质，须在公司成立后一年内到建设部门申请办理。
（1）一级资质标准：企业注册资本1000万元以上；
（2）二级资质标准：企业注册资本500万元；
（3）三级资质标准：企业注册资本50万元。
注册装饰公司提交材料：
1.法人、股东身份证及联系方式。
2.公司名称和经营范围。
3.注册资本及各股东出资比例。
4.注册地租赁协议、房产证复印件（落户开发区的公司资料可由开发区提供）。
5务人员在职证明、身份证复印件及照片2张。
6.报名所需的其他材料。
注册装修公司的流程：
1.工商名称预先核准；
2.在工商登记材料上签字；
3.办理工商登记；
4.刻制公章、财务章及其他所需印章；
5.组织机构代码登记；
6.办理国、地税税务登记；
7.办理银行公司基本存款账户。
注册装饰公司其他问题解答：
1、装饰材料公司注册资本最低3万元（二人及以上有限责任公司）或10万元（一人投资的有限责任公司）；
2.开发区可享受增值税、营业税、企业所得税不同比例的财税优惠政策；
3.开发区落户时可免费提供注册场地，注册资金不足代垫资注册；
4.注册公司收费主要包括政府性收费和代办服务费（代办服务费可谈）；
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