长沙租房子注册公司纠纷

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2022-06-08 10:51:53

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内容摘要：长沙晚报全媒体记者孙占峰“你介意把你的房子租给我们的经纪人吗？”最近，打算自租房的廖女士接到了10多个电话，但打来电话的不是租户，而是专门做长租公寓的企业。面对找上门来的“经纪人...

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长沙晚报全媒体记者孙占峰

“你介意把你的房子租给我们的经纪人吗？”最近，打算自租房的廖女士接到了10多个电话，但打来电话的不是租户，而是专门做长租公寓的企业。面对找上门来的“经纪人”，像廖女士这样手握房子的房东面临着一个选择：租给个人，还是租给“经纪人”？记者日前调查发现，长沙租公寓运营公司家长众多，现阶段“抢房”竞争形势十分激烈。作为消费者，一方面选择长租公寓更方便，另一方面也受到“租金贷”的困扰。

当前长租公寓市场发展迅猛，“雷”频现

作为房东，如果有人自愿代理房源，不仅可以无忧出租，还能获得诱人的租金收入。谁不会被感动？廖女士告诉记者，她并没有把房子给长租公寓公司，而是租给了一个在附近做生意的外地人。“虽然每月少了几百元房租，但心里踏实。”廖女士不放心当“甩手掌柜”的原因，在于经常从耳边传出的长租公寓“雷雨”事件。

记者梳理发现，最近两年因“经营不善”“资金链断裂”甚至“卷款跑路”而倒下的长租公寓企业超过20家。其中，2018年最为集中。除长沙咖啡猫公寓、长沙优租客外，还有好租住、杭州鼎家公寓、石家庄中科逸家、北京小家联航、深圳鱼跃公寓等。最近几个月，上海裕健公寓、南京裕恒公寓、杭州乐家公寓、苏州乐展公寓等地相继传来不幸消息。

“为了拓展市场，采取高价收房、低价租房的模式，拓展的资金是向租客一次性收取半年或一年的租金，这种高进低出的模式最终毁了自己，也害了大量房东和租客。”一位业内人士表示，这几乎是所有在长租公寓领域遭遇“崩盘”的企业的共同特征。运用互联网+思维改造传统住房租赁

市场理应为租赁市场增添活力。但由于与金融机构合作，使用业主信息贷款，部分资金归本人使用，为以后的事件埋下了不少隐患。

当租客的押金退不回来，房东的租金就打水漂了

曾经遭遇过“咖啡猫公寓”事件的田先生记忆犹新。2018年8月，不少把房子交给“咖啡猫公寓”的长沙市民突然发现，自己已经好几个月没有收到租金了。田先生说，后来人们在公司门口张贴的一份声明中看到，业主们最关心的租金返还、押金返还等问题，公司表示“由于资金周转问题，不得不失信于你……没办法给你一个准确的解决时间……”。

租客押金退不回来，房东房租打水漂，一石激起千层浪。田先生说，咖啡猫公寓的维权群里不时有新成员加入。

据了解，“咖啡猫公寓”是咖啡猫集团旗下湖南咖啡猫网络科技有限公司的长租公寓品牌。声称从开发商手中获取闲置房源，面向业主的房屋装修、租赁、运营管理一站式物业服务商，面向租客的轻时尚互联网O2O长租公寓运营商。为进一步抢占市场份额进行融资，咖啡猫公寓自2017年起与天辰汇理商业保理（深圳）有限公司合作。也正是因为这种融资方式意味着资金链断裂，出现无法返还租金、押金等问题。

如今，“咖啡猫公寓”相关纠纷已在司法程序中化解，但这起在长沙租房领域闹得沸沸扬扬的“雷雨”事件，着实让手头有房的房东和准备租房的租客心里绷紧了一根弦：会不会是“陷阱”？

建议行业健康发展需要企业自律和政府监管

长租公寓扮演着二房东的角色，以较低的价格收房，再以较高的价格出租，赚取租金差价，是最常见的盈利方式。同时，长租公寓扮演着租房中介的角色。虽然没有中介费，但每年一到两个月的“免租期”也是一笔不小的服务费。不过，记者了解到，

剔除房屋装修、折旧等因素，长租公寓企业直接通过上述两种方式获得的利润并不高。

当然，除了想方设法融资，长租公寓领域的头部企业也在积极筹备上市事宜。10月，青客公寓向美国证券交易所递交IPO招股书，力争成为首家在美上市的长租公寓。蛋壳公寓还向美国证券交易委员会提交了招股书，计划在纽约证券交易所上市。

“长租公寓爆雷或上市，根本原因是缺钱。”一位不愿透露姓名的行业分析师表示。而我爱我研究院前院长胡景晖也曾说过“长租公寓领域长期不盈利就是耍流氓”。的确，资本驱动下的长租公寓运营商都在以高出市场20至40的价格购买和争夺房源，导致成本直接增加。胡景晖表示，如果继续高价收房、重新装修，继续违规N+1出租，将会产生“比P2P爆仓严重得多”的后果。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也分析，很多长租公寓一旦涉足金融业务，基本上会出现租客信用违规使用、租金收益监管不到位等诸多新问题。“租赁市场也是刚需，涉及民生。”对此，业内人士建议，长租公寓的健康发展，既需要行业自律，也需要政府相关部门监管及时到位。

长沙注册公司租房纠纷

华声在线11月13日讯（记者孙楠楠谢龙玉）“一次性交了万元/年的租金，只住了3个月，中介跑路了，房东收不到租金，就逼着租客搬离。”近日，长沙租客莫先生向“湘问诉好顺佳”栏目投诉，长沙如居住房租赁有限公司失联，1万元多的租金打了水漂。

交了一年房租，只住了三个月，租客和房东犯难了

莫先生与长沙如居签订的“按年付款”租房合同。（莫先生供图）

房东李先生与长沙如居签订的租房合同。（李先生供图）

今年7月24日，长沙的莫先生通过

据长沙如居住房租赁有限公司（以下简称长沙如居）介绍，岳麓区望岳街道承兴花园的一套房子以每年每月1350元的价格出租，租期一年，押金1800元，一次性付给长沙如居18000元。

10月25日，住了仅3个月的莫先生突然接到房东李先生的电话，说中介失联了，要他交房租或者搬走。

记者联系到房东李先生。他告诉记者，“长沙如居以1800元/月的价格向我租房，租金按月支付，3个月来，我只收到了长沙如居支付的1800元押金和一个月的租金。”10月16日，长沙如居给他发来通知，称公司账户被冻结，租金暂时无法正常支付，待账户解冻后再支付。随后，该公司失联。

长沙如居业务员发给房东李先生的通知。（李先生供图）

记者调查发现，该公司采取“高进低出、长收短付”的运营模式。具体来看，长沙以高价向房东租房，租金按月支付；但以低价租给租户，要求一次性缴纳一年的租金和押金。

“有的房东如果收不到租金，就要求租客重新缴纳租金或限期搬离，有的房东甚至停水停电暴力清房，但租客也是受害者，我们不应该承担后果。”莫先生气愤地说。经过一番协商，他和房东李先生暂时达成一致。从10月份开始，剩余9个月租期以1600元/月的价格续签，租金成本由对方承担，即莫先生每月支付租金800元。

租住在长沙恒泰广场的李先生也有同样的遭遇。今年5月，他向长沙如居支付了一年租金和押金共计万元。10月中旬，他得知公司倒闭了，房东只收了3个月的房租。

记者调查发现，有类似遭遇的租客和房东不在少数，他们成立了一个“长沙如居维权”群，人数超过300人。包括莫先生

已有多名租客向长沙如居所在的金盆岭派出所报案，但目前尚未立案。

长沙如居暂停营业已被列入经营异常名录

长沙如居的注册地已经停业。（记者摄）

11月10日上午，记者来到芙蓉中路三段380号汇锦苑9号楼3434室长沙如居办公室，发现该公司已经停业，室内办公桌上没有办公用品，地上满是灰尘。

11月10日，记者致电长沙市市场监督管理局天心分局金盆岭工商所了解情况。一位彭姓工作人员表示，10月中旬接到消费者投诉后，办事处工作人员确认该公司已停业，无法取得联系，已被列入经营异常名录。同时，该工作人员表示，希望消费者在租房时要提高警惕，多渠道了解租赁公司的经营情况和信用状况，一旦发生纠纷，可以走诉讼途径维护自己的合法权益。

10日、11日，针对莫先生等租客投诉长沙如居失联一事，记者多次联系长沙市公安局天心分局金盆岭派出所，但值班工作人员拒绝回应。

11日，莫先生告诉记者，他和其他租户昨日已到长沙市信访办反映情况，市信访办窗口工作人员表示，将把情况转给市公安局，督促其尽快立案调查。

长沙市公安局在回复网友投诉时也提到，鉴于住房租赁公司向承租人收取租金后未支付房东租金且失联，可认定为合同履行违约。住房租赁公司应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，租客和房东可以向人民法院提起民事诉讼。

AG低产出、长收益、短支付的租金运营模式风险极大

今年以来，长租公寓平台频频被媒体曝光。这些机构成立时间较短，通常以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式积累资金后运行。

天眼查APP显示，

长沙如居住房租赁有限公司成立于今年2月，法人为王帅，名下有深圳乐居公寓等10余家住房租赁公司。《每日经济新闻》10月曾报道，深圳市乐居公寓因资金链断裂被抗辩，其旗下重庆智寓、上海清潮、长沙如居等相关经营均出现问题。

有专家认为，这些企业采取的“高进低出、长收短付”的高风险经营模式本质上经不起推敲，本身也不符合市场定价机制，在疫情冲击下自然难以支撑。

提醒：长租公寓问题频发。租房者要小心入坑

湖南联合天成办事处蔡伟好顺佳老师举例说，长沙如居是经房东授权，如果与租客签订租房合同并收取租金，那么该行为就对房东产生效力，房东应按约履约。委托代理合同与长沙如居的纠纷不应影响承租人。否则，租客可以依据租房合同起诉房东，要求履行合同并赔偿损失。

因此，租客在租房时，一定要与中介、房东签订三方租房协议，明确三方的权利义务，防止中介跑路、维权难。

蔡某还表示，租赁公司采取“高收低租”“长收短付”的模式，涉嫌诈骗，租客和房东可向公安机关报案。