长沙公寓注册公司

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2022-06-07 11:45:46

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内容摘要：在长沙注册公司买公寓好吗?小心别掉进洞里他们买的“公寓”竟是工业地产，拿不到证件还纳税:可以依法申请撤销购房合同我买的那套公寓原来是工业地产。出示了周某的购货合同、营业执照。石芳宇...

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在长沙注册公司买公寓好吗?小心别掉进洞里

他们买的“公寓”竟是工业地产，拿不到证件还纳税:可以依法申请撤销购房合同

我买的那套公寓原来是工业地产。出示了周某的购货合同、营业执照。石芳宇摄

11月12日，一位读者向《三祥都市报》报道，长沙市天心区新陵路一处名为“长沙企业中心”的房产正在出售，声称购买一套公寓可以“帮助落户”，但需要营业执照。业主在购买公寓后，发现公寓属于工业用地，因此无法取得房产证，每年都要纳税。

记者已走访调查。

(业主)

他买了一套公寓，注册了一家公司

12日下午，《三湘都市报》记者来到位于新陵路88号的长沙企业中心，发现待售的两栋公寓和办公楼还没有完全建成。

业主周告诉记者，该公寓于去年12月开始出售。“当时，物业顾问说，买一套房子性价比高，也可以在长沙定居。这个房子的价格是每平方米6000元。如果你需要购买，你需要支付每套1万元的团购费，还需要收取2040元的房产证费。”

周女士支付了团购费用，先付款后，对方提出办理营业执照。“该销售人员表示，买房要到注册公司或自谋职业，只需提供身份证，注册公司由自己全程代理，不收取任何费用，3个月后公司可以取消。”

业主们在2月份拿到了营业执照，并在4月份签署了合同。周某的商品房销售协议显示，卖方为湖南新电气控制设备有限公司，买方为其注册公司，联系地址为购买公寓的房屋地址。

“我们发现，购买的商品房计划用于工业用途，被设定为‘在建建筑的抵押品’。”6月，业主郭女士得知，自己购买的公寓隶属于企业，在企业的年检中，每年都要缴纳高额的房产税。

后来，业主发现他们在岳麓区注册了其他地址的公司。根据许可证有车主我找了地址，发现注册地点是另一家经营的店铺，店铺名称和经营性质都和我手里的执照不一样，而且店铺挂着的营业执照也是真实的。

消息很快在业主中传开，他们询问后发现自己买的是工业地产。“国家明确禁止用工业用地建设商品房并将其出售给个人，但他们之前从未提及，这显然是虚假宣传。”

“销售”

有指示。店主没有看

维权期间，业主再次来到长沙企业中心售楼中心，物业顾问却变话了。不仅引进工业用地，还将说明每年交纳财产税的重要性。

“当被问及为什么和以前的版本完全不同时，他们说，以前的销售员确实隐瞒了情况，所以很多车主质疑，现在已经被解雇了。”店主郭说:“现在他们说我们没有看所有的证书。他们把相关说明贴在2米高的立式空调后面的墙上，所以很难看到。”

12日下午，记者和一些业主来到销售中心，负责人表示，不收取任何团购费用，而且注册的公司是业主本人为公司不会代理。当记者再次打电话问他是否还能买房子时，物业顾问回答说，他只能买办公楼，需要营业执照。

“公园”

公司法人已经过面谈，正在进行调解

记者咨询了长沙市住房和城乡建设委员会，了解到长沙市企业中心隶属于天新经济开发区管辖。如果园区批准预售证，就可以出售。

好顺佳经济开发区工作人员表示，售前证书不是园区批准的，而是公司在开发前的申请已经审核批准。目前，园区已约谈了公司法人及销售经理，正在积极调解问题。

为了应对业主的投诉,超过一个公司可以注册一个地址,岳麓区的职员工商局表示,两家公司可以注册在一个位置,条件是第二家公司提供一个商业网站。如果发现营业场所没有挂有相应的营业执照，则将异常公司锁定。

可撤销的购货合同

杨庆辉，湖南盐田办事处国家禁止开发建设工业用地出售工业厂房、工业办公用房、工业配套用房以外的任何形式的“公寓房”。这种公寓本身不是住宅。根据《物权法》的有关规定,住宅土地是70年产权到期后自动更新,而商业用地或工业用地土地使用时间内不仅40或50年,但还需要申请更新到期后,更新可能被拒绝。因此，购买这类公寓的消费者可能面临土地产权和房屋被国家无偿收回的后果。

湖南与联营商行李永强表示，根据《合同法》第54条规定，当事人因严重误解而订立，或以欺诈、胁迫手段或打渔等手段，使对方在违反真实意思的情况下，被损害方订立的合同，有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，买受人依法有权解除购买合同。

Sanxiang都市报

长沙公寓注册公司

天雁查阅资料显示，湖南立富东方置业有限公司近期运作异常。1月28日，因公开企业信息，隐瞒真实情况，弄虚作假，被长沙市市场监督管理局列为异常。

企业成立于2020年11月17日，注册地址在长沙市雨花区。湖南中满企业管理有限公司为其控股公司。2021年6月1日，湖南立福东方置业有限公司在长沙市第一批集中供地招标中，以底价亿元中标长沙市【2021】049号地块。049地块位于雨花区武光片区。

企业成立于2020年11月17日，注册地址在长沙市雨花区。湖南中满企业管理有限公司为其控股公司。2021年6月1日今天，在长沙市第一批集中供地招标中，湖南立福东方置业股份有限公司以底价亿元中标长沙市049地块[2021]。049地块位于雨花区武光片区。

项目位于地块编号。049注册为中信百福广场一期A组，推广为中信楚天兰亭，总规模约65万平方米。根据长沙市自然资好顺佳规划局的预批公告，项目规划建设高层住宅13栋，高层商业公寓1栋，幼儿园1栋，其中住宅家庭1017户。住宅高度约80米，商业公寓高度约100米。

在区位上，中心楚天兰亭位于长沙市雨花区雨华大道与长拓路交汇处，紧邻长沙高铁南站，周围环绕着嘉发九洲、喜、佳兆城广场等项目。

潇湘晨报记者牛瑞

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