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华声网11月13日讯(记者孙楠楠谢龙彪)“一次性交18000元/年的房租，刚住了3个月，中介跑了，房东收不到房租，逼租客搬出去。”近日，长沙租客莫先生向“湘问·投诉好顺佳”栏目投诉，长沙等房屋租赁有限公司失去联系，租金损失1万多元。
一年的房租只付了三个月，租客和房东都感到困惑
莫先生与长沙如居签订了“年付”租赁合同。(图片由莫先生提供)
房东李先生与长沙汝举签订了租赁合同。(图片由黎以德提供)
今年7月24日，长沙如居房屋租赁有限公司(以下简称长沙如居)介绍了来自长沙的莫先生。他在岳麓区王岳街道城兴苑租了一套房子，年租金为1350元/月。他一次性向长沙如居支付了18000元，外加1800元押金。
10月25日，也就是三个月后，莫言接到了房东李先生的电话，说中介失去了联系，让他交房租或搬出去。
记者联系了房东李先生，他告诉记者，“长沙汝居从我这里租的房子价格是1800元/月，房租要交，三个月后，我只收到长沙汝居交的1800元押金和一个月的房租。”10月16日，长沙如居发来通知，称公司账户冻结，暂时无法正常支付房租。待账户解冻后再付款。自那以后，该公司就与外界失去了联系。
长沙汝居业务员向房东李先生通知。(图片由黎以德提供)
记者调查发现,该公司使用“高中低,长时间短支付”的操作模式,具体地说,是长沙Ruju以高价从房东租房子,租金每月支付;相反,它租金租户便宜,要求一次性支付一年的房租和押金。
“有些房东收不到租金，就要求租户重新交租金，或者在一定期限内搬走。一些房东甚至切断水电，强行打扫房屋。但租户也是受害者，我们不应该承担后果。”莫说 经过一番协商，他与房东李先生达成了临时协议。从10月份开始，剩余9个月的租期将以1600元/月的价格续约，双方承担一半的租金，即莫先生每月再支付800元。
住在长沙恒泰广场的李也有同样的经历。今年5月，他向长沙如居支付了一年 万元的房租和押金，却在10月中旬得知该公司已经关闭，房东只收到了三个月的房租。
记者调查发现，有类似的租户、房东也不少，他们成立了“长沙如居维权”小组，人数已达300多人。包括莫在内的几名租户已向长沙汝居所在的金鹏岭派出所报案，但尚未立案。
长沙如驹的业务失去联系已被列入异常目录
长沙如居注册办事处已关闭。(摄影记者)
11月10日上午，记者来到芙蓉中路1号。380、长沙汇金苑9号楼3434室汝居办公室在地上，发现公司已经关门营业，桌上没有办公用品，地上布满了灰尘。
11月10日,记者被tianxin称为市场监督管理部门在长沙城市黄金盆岭工业信息,彭的工作人员,表示在十月中旬接到客户投诉后,通过现场工作人员的检查,证实,该公司已关闭,无法取得联系,将其列在业务例外列表中。同时，工作人员表示，消费者在租房时要保持警惕，通过多渠道了解租赁公司的经营情况和信用状况，一旦发生纠纷，要通过诉讼渠道维护自己的合法权益。
10日、11日，记者多次联系长沙市公安局天心分局金鹏岭派出所，但值班人员拒绝回应莫先生等租客在长沙迷路的投诉。
11日，莫先生告诉记者，他和其他租户已于昨日前往长沙市信访办报告情况。该办公室的工作人员表示，他们将把这一情况移交给市公安局，并敦促其尽快立案调查。
长沙市公安局也有提到，在回复朋友投诉中租赁公司向承租人收取租金，不向房东支付租金，而出现失而复得的情况，可以视为违约履行合同，租赁公司承担继续履行合同的责任，如因违约采取补救措施或要求损害赔偿，承租人和房东可以向人民法院提起民事诉讼。
高中低出，多收短交租代理的操作模式风险极大
今年以来，长期出租公寓平台频频“雷”跑掉的问题也多次被媒体曝光。这些机构成立时间较短，通常以“高租金吸引房东，低租金吸引租户”的方式，积累资金后就跑路了。
据APP介绍，长沙如居房屋租赁有限公司由王帅于今年2月创立，他拥有包括深圳乐居公寓在内的10多家租赁公司。去年10月，《每日经济新闻》报道称，深圳乐居公寓因资金链断裂被迫维权，重庆智宇、上海青超、长沙如居等相关企业也遭遇了问题。
有专家认为，这些企业采用的“高进低出、长收短付”的高风险经营模式，本身易受审查，不符合市场定价机制，在疫情冲击下自然难以维持。
提醒:长期出租公寓问题频繁租户需要小心进坑
有良好的联合湖南天成公司蔡伟顺说,因为它是在长沙,等房东委托代理授权,和租户签订租赁合同,收取租金,所以,生效的房东行为,业主应按照合同规定的性能,与长沙as认为，委托代理合同之间的纠纷不应影响租户，否则，租户可以依据租赁合同起诉房东，要求其履行合同并赔偿损失。
因此，租客在租房时，必须与居间人、房东签订三方租赁协议，明确三方的权利和义务，防止居间人逃跑，保护自己的权利。
蔡国强还表示，由于租赁公司存在“高租低租”、“长租短付”的模式，租户和房东可以向公安机关举报涉嫌诈骗。
长沙公寓公司可以注册
长租的公寓，原来是单薄的那么，为什么还有这么多人争先恐后地想进去呢?
长期租房似乎每个月都在赔钱，但实际上他们持有大量的资金。租客将半年、一年、一年半的房租存入账户，一个月支付给房东，其余的归自己所有。
有些可以烧掉，有些可以带着跑。
你可能不知道，一套长租房一个月的房子至少需要300-500元的差额，才能弥补成本!
托明大人会给你做个粗略的计算。假设父母租房200套，每月费用如下:
场地租金:10000元
员工工资:10人x2500元/月=25000元
营业额提成:200人X100元= 20000元
管家工资:5000元/月X3人=15000元
维修工工资:7000元/月X3人=21000元
财务工资:5000元/月X1人=5000元
员工网站端口费:300元X10 =3000元
维修材料费、员工费用报销、办公日常费用等:1万元
总额:109000元
算一下，分布在200间房子里，至少是300间还是500间?
每个环节都要花钱。它着火了，烧光了，所以我拿了钱跑了。
所以，假设你的房子的市场租金是2300 - 2600元/月，长期租赁托管公司接手的房子是2000 - 2100元/月，如果有托管公司给出超过2100元/月的价格，就不要给出租金。
许多长期出租的公寓都准备在建立甚至登记之前消失，甚至捏住了节点。
低租金高背后随时有爆炸声
蛋壳公寓又发生了事故!这是目前中国最大的长期租赁公寓上市公司!
蛋壳燃烧吗?我不知道，但今年，在长期租赁的公寓里有很多雷声。杭州优科、耐克、上海兰悦、广州成浦等公司均曝出资金断裂后破产经营。
一线城市，二线城市它也没有幸免。在长沙，许多租客被房东赶走，这是“城市到城市”找房的结果。
没有租金的房东会过得更好。现年六十五岁的龚纽约毑是生活在一个困难的局面没有收到租金后近两个月,她委托她的房子租在城市搜索。当人权组织散布消息说要在城里找房子逃跑时，她差点晕倒。
然而，成千上万的人提到“城市住房”已经有了应对的办法，他们甚至想加剧租户与业主之间的冲突，试图从中获利。
在这里吗?然而，一些人仍然涌向长期租赁公寓。
低租金高收入是长期租房的重量，特别是对于刚刚毕业的“农民工”来说，诱惑是巨大的，他们以为自己尝到了社会上的第一口糖，但实际上他们被社会打败了。
你不可能在不赚钱的情况下长期租房。
房东，不要试图“赚外快”
地主要明白一个道理，天上不掉馅饼。
没有人会为一所不是金子做的房子支付天价租金。
但这并不妨碍你相信一个房东挣得多就是个坏房东。
保管人积极寻找，以高价与您签订合同，并承诺每月按时向您支付租金。
你听到了吗?免租金收取+托管合同保护，签约!
一开始，每月的租金是按时支付的，你认为你赚了更多的钱。几个月后，突然，房租没有按时支付。你立即询问托管人，得到的回答是:“该公司的资金链有问题。”租金恢复正常后会按原计划支付。
你回头一想，错了啊，托管公司“往上贴”，没有利润，怎么办?
被骗了吗?你开始在互联网上看到一系列的行动，如“疑似逃跑”、“辟谣通知”和“道歉信”。
你联系了主持人，每次说几句话，然后没有回复。最后，有消息称公寓长期繁荣。
如果你拿不到租金，你就得单方面终止租约，通知房客，让他离开。
房客反问，是不是交了房租?
那么租金到哪里去了呢?在托管公司的口袋里。
你想成为一个“不干涉”的人，但你最终成为一个“次要”的人。
你在利与利之间左右为难。不要斗嘴，他们不想承担损失，但是租客付了房租，没有办法有第二次，你会让他继续住到租约结束吗?
拔掉插头，切断水电，强行驱赶租户，租户绝望，恶意破坏房屋的硬装修，甚至房屋的结构，这是更糟糕的。
进退两难!
租客们，不要想着“从天而降”。
租房是一个提防被中介骗，与房东斗智斗勇的过程。如果，在这个时候，一个男人走过来，说他可以帮你以比任何其他房地产中介更低的价格租到好房子。
省钱、省时、省力，一举三得，何乐而不为呢?
房租是半年或一年交，这不是大问题，真的没钱，长期租房还可以帮助“租房”。毕竟我可以租一套便宜的公寓，一个月可以省下两三百元，半年可以省下一两千元，下半年的房租也可以省下一部分。
你快乐地搬进去，并开始努力工作来付房租。
突然有一天，你收到消息，房东“要拿回房子”，“快搬出去”。
房租还没付吗?
租约不是还剩半年吗?
我已经好几个月没收到房租了。我想要终止合同的权利。
当你联系托管公司，准备给自己一个招聘会时，你发现手机是断连的，空的。我的钱不见了。我不能住在自己的房子里。
承认吧，搬家，你会在一段时间内找不到房子，你会一无所有，谁会赔钱呢?不搬家，房东可能要切断水电，把房间锁上，生活和工作都不方便，是没有办法的。
不去数数，只是等待被数
你不会数数，你只能数数。可以肯定地说，那些要价高于市场价值的长期租赁公寓是一个真正的雷区。那些想租低于市场价格的公寓并收取年租金的人迟早会逃跑。
11月初，深圳发布了首个处理长期租房纠纷的通知，警告房东暴力租房，惩罚恶意破坏设施的人客人。
这个事件告诉我们，暴力是不可行的，甚至会造成二次伤害!
那么房东该如何避免挖坑呢?只有一种方法。在选择长期租房的时候，一定要看看价格最低的公司。最低的就是最可靠的。
租户如何避免挖坑?不要贪图便宜，尤其要避免那些价格比周围房价明显较低的房子，宁可租下价格稍高一些的房子也不可取。
用三个词:
不要贪心!
遇到托管请绕道!
遇到“年租金”请绕道!
你知道，房东说的一点也不真实，但他真的理解你对小交易的贪婪。贪图一个便宜的酷，贪图几个便宜的头上，最后，自己损失惨重。另一方面，正是因为你的贪婪，越来越多的人租房子离家出走。贪婪继续，雷声继续。
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