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2022-06-07 11:12:02
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俗话说，“房子买一阵子，财产买一辈子。”买房子就是买房产，房产的质量，可以直接影响你未来的生活体验。
为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用者和物业服务人员的合法权益，根据国家有关规定，结合湖南省实际，湖南省发展和改革委员会修订了《湖南省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)。
资料:政府官网
修改后的《办法》共25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等，将于2022年5月15日起生效，有效期为5年。
更有针对性的包括以下几点:
1. 2.物业费应当标注清楚;空置房屋的物业费不得超过90元;预收物业费不得超过12个月;在整改期间，物业费由建设单位支付;5 .物业过户时，业主应结算物业费;业主可选择物业服务供应商。
据统计，到2021年，长沙市共有房地产服务企业1095家，管理各类物业项目3832个，物业管理面积超过1亿平方米，从业人员超过15万人，总产值超过60亿元。
可见，财产与我们的生活真的是紧密相连的，密不可分。
近年来，随着房价水平的不断上升，物业成本也在不断上涨，其幅度甚至比房价还要大!好顺佳统计长沙85栋热门新房物业情况，包括具体物业公司及物业费用，大家可以参考参考，建议收集!
在建筑物内出售
仅供参考
从上图可以看出，物业费主要在2-3元/?月，部分豪宅物业费超过4元/?月。房子面积约120㎡,物业管理费用是2元/月,2880元一年。这真的是一个不小的成本!
这不仅仅是区域和板块的问题，而是以商业平层为代表的国家金融中心物业费为24元/欧·月，在众多物业中脱颖而出。这类产品除房价外，占地面积200欧起，单从物业费就可以看出业主的财力，说明这部分买家更愿意为优质服务付费。
最近交付的建筑
仅供参考
与待售物业相比，这些最近交付的物业大多是在2019-2020年开放的，价格较低。即使是高端改造，物业费用也基本低于每月人民币/欧元。在新需要的报价中，人民币/?月更为常见!
交付五年或五年以上
仅供参考
目前，长沙许多热门住宅二手房价格已被炒到非常高的水平，但由于“学区”等溢价因素，有一些房地产的物业费用与房价的分离感较为明显，如遇龙世界、房价已经达到20000 +的水平，但物业费只有元/欧·月。
总的来说，随着时间的一路向前，长沙房地产的物业成本呈现出逐步上升的趋势，现在需要的，是两年前提高的，现在的提高，是两年前提高的高端!
长沙公司注册新规
继西安和长沙之后，上海成为第三个限制企业购房的城市。
据上海新闻社周二晚报道，上海市住房和城乡建设委员会、上海市住房管理局发布了《企业购买商品房管理暂行规定》。从明天开始，购买商品房的企业还必须具备成立5年以上、在本市累计纳税100万元、有职工10人以上，在企业缴纳社会保险和公积金5年以上(纳税500万元以上的企业除外)。
同时，企业购买的商品房再挂牌期限由“满3年”提高到“满5年”。
当晚，易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉观禅网，上海出台了企业限购政策，符合预期时期。关于企业购房的限制性内容，有很多的约束，体现了上海在企业购房方面更加务实精装的政策思路。
他说，该政策有三个重要的政策要素:
一、对于企业采购，需要满足三个条件:
从设立的固定年限来看，规定需要5年，使得部分临时注册公司购买房屋的行为难以成立;
从税收情况来看，防止部分小公司成为住房“空壳公司”的可能;
从员工的角度来看，10人的数量是规定的，提供5年的社会保障金也是明确要求的。
以上方法是为了防止以公司名义购买的行为。与此同时，五年社保缴纳要求也防止了各种房地产投机行为。因为本身有5年的社保条件，基本上允许职工买房。
二、政策对企业销售限制行为，明确为5年的销售限制期:
通过5年的销售期，有助于在短时间内实现企业房地产持有的稳定性，防止企业房地产转让现象的发生。
第三，针对购买企业等，最后体现房屋销售管理和交易登记管理的内容。
该政策还明确表示，未来将由土地监管和税务等相关部门共同控制。
通过这样的管理，可以消除公司的购房行为，也有助于今后购房资格审核和房屋交易合规性。
此外，该政策呼应了此前上海宝山区部分房地产公司限购的做法，也表明了对上海房地产市场秩序稳定的引导。
严介和表示，未来这些政策可以在全国范围内借鉴。
他补充说:“可以预计，一些库存少、住房供应不足、房价上涨较快的城市将积极采取这些政策，这将有助于稳定房地产交易，保护只需要它们的个人买家的利益。”
全文如下:
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