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2022-06-07 10:51:45
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注册公司可以在长沙买房落户吗？小心掉进坑里
他们买的“公寓房”其实是工业地产。拿不到证还要缴税：可依法申请撤销购房合同
买的公寓原来是工业地产。周女士出示的购房合同和营业执照。记者石方宇摄
11月12日，有读者向三湘都市报反映，长沙市天心区新岭路上一家名为长沙企业中心的楼盘声称买公寓可以“帮落户”，但需要营业执照。买房后，业主们发现公寓属于工业用地，不仅拿不到房产证，每年还要缴纳税款。
记者对此进行了走访调查。
“业主”
我付了一套公寓，稀里糊涂地注册了公司
12日下午，三湘都市报记者来到位于新岭路88号的长沙企业中心，发现两栋待售公寓和写字楼尚未完全建成。
业主周女士告诉记者，公寓从去年12月开始销售。“当时置业顾问说，买公寓划算，可以落户长沙。房子售价6000元/平方米，如果需要购买，每套房需要交1万元的团购费，办理房产证还需要收取2040元的工本费。”
周女士支付团购费和首付款后，对方提出办理营业执照。“销售人员说，买房要先注册公司或个体户，只需提供身份证，注册的公司由他们全程办理，不收取任何费用，3个月后公司即可注销。”
今年2月，业主们陆续拿到了营业执照，4月就签订了合同。周女士的商品房买卖协议显示，卖方为湖南新兴电气控制设备有限公司，买方为其注册的公司，联系地址为所购公寓的地址。
“我们发现，购买的商品房规划用途为工业，设置为‘在建建筑物抵押’。”6月，业主郭女士得知自己购买的公寓挂靠在企业名下，每年在企业年检时都要缴纳高额房产税。
后来，业主们发现，他们注册的公司在岳麓区还有其他地址。照证有业主
查找地址，发现注册地是另一家在营业的门店，门面名称、经营性质与手中的证照不同，店内悬挂的营业执照也是真实的。
消息很快在业主中传开了。大家打听后发现，买的公寓都是工业地产。“国家明令禁止工业用地建设商务公寓出售给个人，他们之前只字不提，显然是虚假宣传。”
“销售”
有相关说明，车主没看清楚
维权期间，业主们再次来到长沙企业中心销售中心，但置业顾问此时改口。不仅会主动推介工业用地，还会说明每年缴纳房产税等注意事项。
“当被问到为什么和之前的说法完全不同时，他们说之前的业务员确实隐瞒了情况，这让很多业主质疑，现在已经被解雇了。”业主郭女士说，“现在他们说我们没有看清证件，他们把相关说明贴在2米高的立式空调后面的墙上，根本看不到。”
12日下午，记者和部分业主来到售楼中心，负责人表示不收取团购费，注册公司由业主自行办理，公司不会代理。13日，记者再次致电询问是否还能买公寓时，置业顾问表示，目前只能买写字楼，需要办理营业执照。
“公园”
已约谈公司法人，正在调解
记者咨询长沙市住建委了解到，长沙企业中心属天心经开区管辖，园区审批预售证即可销售。
天心经开区工作人员表示，预售证不是园区审批的，但公司开发前的报建是核实通过的。目前，园区已约谈企业法人、销售经理等，正在积极调解问题。
针对业主反映的一个地址注册多家公司的问题，岳麓区工商局工作人员表示，可以在一个地方注册两家公司，前提是必须为第二家公司提供经营场所。如果发现经营场所没有相应的营业执照，就会锁定公司异常。
可撤销的采购合同
湖南省云天办事处杨钦辉
据介绍，国家禁止在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。这类公寓本身并不是住宅，根据物权法相关规定，住宅房屋用地70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用年限只有四五十年，到期后还需要主动申请续期，续期也可能被拒绝。因此，购买此类公寓的消费者可能面临土地产权和房屋被国家无偿收回的后果。
湖南万和联合办李健表示，根据合同法第五十四条规定，因重大误解订立的合同，或者一方采用欺诈、胁迫或者乘人之危使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更、撤销。因此，在该事件中，购房人有权因上述法定事由依法主张解除购房合同。
三湘都市报
长沙市商务公寓注册公司
注意！在长沙是不允许的。
在广州、深圳等这些政策比较好的地方是可以的。
如果你想注册另一家公司，你可以选择附属地址或红本。
这里，给大家一些挂靠地址的注意事项：
最常见的地址关联类型如下：
1.免费地址
当你让代理咨询注册公司时，很多人会告诉你为你提供一个免费的注册地址。这个地址一般是随机找到的，不会提供任何关于场地的证明材料。后期不再提供收信服务。此地址仅供您注册公司之用。
优点：免费，无住址费，省钱
缺点：地址会有一定的风险。如果后期工商局或税务局上门抽查，或者向注册地址发函而不签收，很容易造成该地址失联，从而进入经营异常名录。因此，建议可以短时间拨打，一旦有实际经营地址，立即变更地址。
2.
群集地址
集群地址是目前最常见的一种地址，这种地址属于一些商务秘书公司，由工商局批准对初创公司进行地址托管。这类地址可为客户提供场地使用证明，以便在公司注册或地址变更被拒绝时实际审查
优点：服务费便宜，后期还能收到工商局、税务局的信件，有效避免了地址异常。
缺点：经营地址可挂靠多家公司，无法满足一址一照要求。
3.红色地址
这个地址已经房管局正式备案，并开具了红色租赁证明。目前市场上对该地址的需求很高，可用于公司注册、地址变更、工商税务抽查等一系列事项；值得注意的是，办理红色租赁凭证时承租人必须是法定代表人或股东。
优势：一个地址、一张照片，通过房管局备案的正规租赁凭证，可用于开立公司对公司账户，后期可为客户提供工商局、税务局收函服务。
缺点：价格昂贵
以上就是给大家简单的介绍，最常见的地址挂靠，希望对大家注册公司挂靠地址时有所帮助，以供参考。
另外，让我们告诉你还有哪些地址可以用于公司注册：
农民住宅（小产权房、统建房）、小区、写字楼、楼房、商铺等，均可在深圳办理公司登记（个体工商户）。如果你有这些地址，你可以更喜欢自己的地址进行公司注册。
常见问题：
1.“公司注册地址”是什么？我可以在没有办公地址的情况下注册吗？
“公司注册地址”为公司营业执照上登记的“地址”。一般情况下，公司以主要办公室所在地为住所。因为驻地是公司开展各项业务的中心场所，公司不能没有驻地，就像国家不能没有领土一样。
不同的城市对注册地址有不同的要求。在深圳注册公司
如果没有办公地址，也可以使用普通住宅（低于9楼）。
2.注册地址可以挂靠吗？
深圳外贸电商众多，为促进市场健康快速发展，突破有形市场地域空间限制，以虚拟市场发展带动实体经济转型，深圳允许多家企业挂靠商务秘书公司。
公司地址挂靠，大大促进了电子商务行业的发展！
3.公司已在某地址注册。你能注册其他公司吗？
长沙不允许“一址多照、一照多址”。也就是说，不能在一个地址注册多家公司。需要注意的是，无法通过登记的住所或经营场所与企业取得联系的，自核实之日起10个工作日内将其列入经营异常名录，并向社会公示。
同时，构建部门联动响应的信用约束机制，对列入经营异常名录或严重违法企业名单的企业，依法予以限制或取缔。
4.工商局会上门查地址吗？
一般情况下，工商局不会上门查地址，但如果客户因为交易纠纷投诉到工商局，就不是一般情况了！
之前我们客户的企业因为商品质量问题被投诉到工商局，相关部门工作人员上门（注册地址）查看实际情况。此时，需要企业法人到场配合工作人员调查。
但这家企业地址恰好挂靠，电话联系法人后他无法到场。之后，这家企业约10个工作日就被工商局列入经营异常名录（因为联系不上地址）。
5.哪些行业明确不能使用挂靠地址？
1）物流运输行业：市场监管部门需上门实地查看，物流行业涉及的经营范围备案、许可审批均有现场要求。
2）餐饮业：餐饮业会涉及餐饮许可证，所以挂靠地址不能使用
3）金融、保险、证券等10万不能用
4）其他涉及备案审批的经营范围。
6.如业务地址
被工商列入经营异常名录如何移除？
工商局网站定期更新被列入经营异常名录的企业名单，其中不少企业通过登记的住所或经营场所无法联系到。
7.异常地址的解决方法：
依法办理住所或者经营场所变更登记，或者企业提出通过登记的住所或者经营场所再次取得联系。
无论是小规模还是一般纳税人企业，变更地址最好选择同一个区，跨区域（跨税务局）变更通过率下降；
一般纳税人企业如果跨地区（跨税务局）变更地址，就比较麻烦。得从原住址所属的税务局迁出，再迁入新住址所属的税务局，新住址所属的税务局索要红本；
该企业的地址被列为业务异常。变更地址后，工商局可要求公司提供注册地址的场地使用证或红色租赁证，以及近期水电费发票（文件）等，5个工作日后即可移除经营异常名录；
已在工商部门完成注册地址变更的企业，最好由企业法人到税务局变更备案信息。
8.我的公司是否应该选择附属地址？或者我应该选择哪种类型的附属地址？
我建议你如果有的话可以到实际场地登记。如果你没有，那就要看你的行业了。一般电子商务、网络科技、文化创意、日化服装等行业可以选择挂靠地址。在地址的选择上，优先考虑实际房产地址，虽然价格贵，但基本没问题。如果你不需要发票，那就选别的吧。
经营范围内：涉及证照、零售、备案等，不能选择挂靠地址。
9.选择附属地址有哪些风险？
1）金税盘被税务局锁定，税款异常无法开具发票
2）地址异常
3）被市场监管部门处罚的
所有地址不可能保证100没有问题，这是所有选择挂靠地址的老板都应该知道的。
而当你选择挂靠地址时，你要知道这样的风险是存在的，以便出现
这个问题可以尽快处理。
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