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2022-06-02 13:12:47
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没有关于参加人数的规定，身份证件必须是真正可查的。
2.公司名称；
同一地区、同一行业、相近行业内企业名称不得相近。
3.公司经营范围；
企业的业务范围你可以写出你将来准备开始的业务范围，也可以写出你将来可能想做的业务范围。自己不会写，可以咨询
4.公司注册地
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企业领取营业执照后，可以刻制公司印章。正常公司必须刻制五枚印章（公章、财务章、法人章、发票章、合同章）
第五步：去银行开商业账户
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第六步：到税务部门进行个税认定
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苏州园区住宅注册公司
调查很奇怪！神秘外企低价扫苏州园区143套房源
每经记者：刘柏每经陈梦雨
供应量极少，需求异常旺盛，这让苏州工业园区成为上半年全国楼市关注的焦点。在“最严限售令”出台前，园区一二手房价格倒挂严重，一些投机者“买了就卖，几个月赚了100万元”，让一手房成为投资客和刚需客瞄准的猎物。
在房价火热、园区均价已突破3万元的苏州，一家神秘外资企业能以均价15746元/平方米买下园区金鸡湖畔143套精装修房源，并于2017年11月完成网签手续。
“神秘购房者低价扫走一半房源”的消息不胫而走，购房未果的市民对此表示强烈不满。甚至有几个年轻人在多次投诉后，干脆走上了漫长的维权之路。
投诉人梁斌表达了一系列疑惑：“买方公司为何
与项目开发企业高层同名？一家查询不到的公司，为何能在限购条件下一次性买到143套房源？买家为何变更工商登记信息？“
“开发商和购房企业高管重叠，且都是买低价房，将剩余单价极高的房源卖给市场，这就涉及捂盘惜售、操纵房价，侵害了消费者利益。”对于梁斌等人的质疑，《每日经济新闻》记者展开了调查。
143套卖不出去的低价房
记者了解到，这家神秘买家上海安亭奥立房地产开发有限公司于2003年在上海市嘉定区获批成立，企业类型为外商独资企业。
《每日经济新闻》记者多次试图与安亭傲立取得联系。当他们根据启信宝信息拨打该公司电话时，被接线人员告知，既然搬走了，这个（原注册地址）就是另一家公司，他们不了解那里的情况，也联系不上。114查号台查询后告诉记者，上海安亭澳立从未在查号台登记过信息。
更奇怪的是，上海安亭奥立一边卖房，一边网签，却被列入“经营异常名录”。
上海市嘉定区市场监督管理局向梁斌送达了一份行政告知笔录，告知其找不到企业注册地址和实际经营地址。鉴于无法联系到该公司，嘉定区市场监管局已将当事人列入经营异常名录。
梁斌说，向上海市市场监督管理局反映的时间是2017年10月，正好是上海安亭奥立网签前后，而他接到通知的时间是2018年1月17日。
143套房子的情况更值得关注。据当时备案的一房一价单显示，苏州豪诚置业有限公司开发的丰隆城市中心住宅最高单价超过7万元，而最低单价仅为14516元。对于如此悬殊的落差，有业内人士告诉记者：“由于项目位置特殊，每套房的景观、朝向、楼层、角度都没有区别
个别面积大、景观好的套房，单价超过7万元是常态。“
据苏州园区管委会调查，当时丰隆城市中心1、2、3号楼取得预售许可，共推出516套房源，其中242套，而上海安庭澳立购买的143套房源均价仅为15746元/平方米，几乎与最低价持平。这引起了梁斌等购房者的强烈不满：“安亭傲立买的几乎都是低价房、中小户型房，普通购房者去买房，只剩下大户型房和高价房。”
《每日经济新闻》记者曾多次联系苏豪城建房置业，但对方表示只是前台，什么都不知道，也不提供其他联系方式。
记者实地探访丰隆城市生活广场发现，该项目还在进行后续收尾工作，部分商场已经开始营业。项目距离金鸡湖不到200米，地铁站步行即可，紧邻园区两大标志性建筑--摩天轮和IFS，旁边还有大型商场，地理位置优越。
记者从多个渠道了解到，均价在 万元/平方米左右的中小户型，目前均价已涨至5万元以上，部分稀缺户型已超过6万元。
按照当时协议总价1亿元计算（根据苏州工业园区的批复），即使园区二手房单价5万元，143套房源总面积平方米，总价也是1亿元。现在保费近亿元。
此外，尽管梁斌等人多次质疑、投诉上海安亭奥里囤房，但多家中介均表示，“丰隆城中心70年产权住宅”房源寥寥无几，无法为作为购房者的记者提供更多房源。
一位资深中介向《每日经济新闻》记者透露，“去年5月，这些房子确实挂牌了，一开始想以‘更名’（即交定金后，购房名额转让给第三人）的形式交易，但政策非常严格，办不下来，只好以二手房出售。后来似乎事出有因，政策牌紧了，就不卖了。
所以现在房子很少了。“
眼看房价上涨，上海安亭澳里的143套房子卖不出去。
记者看到另一份嘉定区市场监督管理局出具的《行政处理告知笔录》(2018年11月）显示，“该企业确实购买了多处房产，但未正式对外销售，被诉企业表示将及时落实措施，依法依规经营”。
“它们是用来炒房的。”梁斌坚持说。
“合法”购房资格
最让梁斌不解的是，两年多来，多个部门的多次回复都告知上海安亭奥立这一购房行为合规合法。
首先，企业性质--外商独资企业，在中国买房有没有限制？梁斌等人坚持认为，外资企业购买不动产需要经过有关部门批准，他们质疑的依据是--《关于规范房地产市场外商投资准入和管理意见》（房[2006]171号）文件规定，境外机构和个人在境内投资购买非自用不动产，应当经有关部门批准并办理相关登记，方可按照批准的经营范围从事相关业务。
对此，记者了解到，住建部信访办也作出了书面答复，对梁斌“境外机构和个人购买非自治房产”的行为进行了答复。
受访者供图
但上海安亭澳力是一家在中国内地注册的外资企业。
苏州工业园区管委会在回复中明确写道：“经征询工商部门意见，上海安亭奥立登记为有限责任公司（外国法人独资），为中国法人和非境外机构在中国境内设立的分支机构和代表处。”
《每日经济新闻》记者以购房者名义咨询苏州市不动产登记中心，被告知“在境内注册的企业可以买，不限购，不限数量，外资企业也可以买。”
“主要看这个企业是不是在中国大陆注册，是不是大陆工商部门核准的营业执照，只要营业执照是中国大陆的，
没问题.在2018年8月16日的一段电话录音中，苏州市住建局一名陈姓工作人员反复叮嘱梁斌。
记者向苏州园区管委会发去采访函，但截至发稿，未获回应。
映客（上海）办事处全球合伙人郭韧也告诉《《每日经济新闻》》记者：“这是一家在中国领土注册的公司，买多少套很正常。”
从梁斌提供的各类文件和回复中可以看出，近两三年来，他多次就上海安亭奥立的企业性质、购房资格等问题，向苏州园区、苏州市住建部门、江苏省住建部门、住建部门进行信访和投诉，但始终没有得出安亭奥立违规购房的结论。
“你们通过各种渠道投诉、咨询，从住建部门的调查来看，上海安亭奥立购买丰隆的房子并无不妥。”在梁斌向记者出示的一段电话录音中，苏州工业园区相关部门工作人员斩钉截铁地说。
“及时”变更工商信息
记者注意到，2019年2月，上海安亭澳力完成了经营项目、经营范围、股东、注册资本等10余项工商变更。
启信宝显示，上海安亭奥立的经营范围由“在嘉定区某地块内从事商品房开发、建设、经营、销售、房地产中介、咨询（涉及许可经营）”变为“房地产开发经营”。
变更后，上海安亭澳利100由上海澳丰企业管理有限公司持股，上海澳丰100由安亭投资有限公司（上海安亭）持股。
图片|启信宝
值得注意的是，上海澳丰的董事之一叶元孟马克也出现在丰隆城市中心的开发企业苏州豪诚大厦置业的董事长、法定代表人一栏中。
在2018年7月苏州昊诚建设置业有限公司的变更中，负责人郭益智退出，加上“Y”
IP YUON MENG MARK“是负责人。
那么，上海安亭奥立、苏州豪城府楼盘是否涉嫌捂盘惜售？
郭韧认为，是否捂盘惜售应从各个方面进行调查，比如，企业是否为了达到囤地惜售的目的，通过施工等方式拖延时间，是否通过拖延取得预售许可证等方式拉长销售周期，是否大幅提高了开盘价格，是否谎称楼盘已全部售出等。但企业与企业管理团队之间存在重叠，即使能够证明，也不能直接认定企业存在捂盘惜售。
某公司一次性“买下”某楼盘一半以上的房源，因失联已被列入异常名录；它曾试图出售143套房子，但因为市场监管部门的介入而停止。最后，公司改变了经营范围。是否意味着143套房源仍将入市？
《每日经济新闻》记者通过各种渠道一直未能联系到这家神秘企业。对此，记者将持续关注事件发展。
（出于保护记者人身安全的考虑，本稿件署名为记者笔名；镁雕地产原创，喜欢请关注美刻地婵）
《每日经济新闻》
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