印尼建筑公司注册要求

以下为印尼建筑公司注册的核心要求及流程，内容严格围绕法规及行业资质展开：

一、公司类型与基本注册要求

1. 公司类型选择

• 本地公司（PT PMDN）：印尼公民或本地企业持股至少51%，可参与政府招标项目。
• 外资公司（PT PMA）：外资持股上限根据印尼《投资负面清单》（DNI）调整，建筑行业部分领域（如普通住宅建设）外资持股上限为67%，需通过印尼投资协调委员会（BKPM）审批。

2. 注册资本要求

• 本地公司：最低注册资本为5000万印尼盾（约合3,200美元），需实缴25%。
• 外资公司：最低注册资本100亿印尼盾（约合64万美元），需实缴25%，且须存入印尼本地银行并出具验资证明。

3. 注册地址

• 需提供印尼本地有效办公地址证明（租赁或产权文件），禁止使用虚拟地址。

二、行业特定资质要求

1. 建筑业务资质（SBU）

• 颁发机构：印尼国家建筑服务发展局（LPJK）。
• 资质分级：
  • 小规模（K1-K3）：可承接合同额≤100亿印尼盾（约64万美元）的项目。
  • 中规模（M1-M2）：合同额≤500亿印尼盾（约320万美元）。
  • 大规模（B1-B3）：无金额上限，需证明技术能力及过往大型项目经验。
• 申请材料：
  • 公司组织架构及技术人员资格证书（至少2名印尼注册工程师）；
  • 设备清单及财务状况证明；
  • 过往项目案例（仅B级资质需提供）。

2. 建筑服务营业执照（IUJK）

• 颁发机构：地方政府公共工程办公室。
• 要求：
  • 已取得SBU资质；
  • 提交公司章程、税务登记号（NPWP）、环境管理文件（AMDAL，仅大型项目需提供）。

三、注册流程（耗时约4-6个月）

1. 公司核名与章程公证

• 向法律人权部提交3个备选名称，核名通过后公证公司章程（Akta Pendirian Perusahaan）。

2. 申请法人实体资格（SKDP）

• 向印尼法律人权部提交公证后的章程，获得公司法人资格证明。

3. 税务登记

• 取得纳税人识别号（NPWP）及增值税号（PKP），需提交：
  • 法人代表护照/身份证；
  • 公司章程及办公地址证明。

4. 申请行业资质（SBU与IUJK）

• 向LPJK提交SBU申请，耗时约30个工作日；
• 凭SBU向地方政府申请IUJK，耗时约14个工作日。

5. 外资公司附加流程

• 外资需通过BKPM申请投资许可（Izin Prinsip），提交可行性研究报告及环境影响评估（如适用）。

四、合规注意事项

1. 本地化要求：

   • 外资公司须任命至少1名印尼籍董事；
   • 技术岗位需优先雇佣印尼公民，外籍员工需申请工作签（IMTA）并缴纳技能发展基金（DPKK）。

2. 负面清单限制：

   • 外资禁止参与军事设施、核电站等敏感领域建设；
   • 外资承揽项目需与本地企业组成联合体（JV），本地企业持股至少30%。

3. 持续合规：

   • SBU资质每5年更新，需提交近3年项目审计报告；
   • 年度税务申报（SPT Tahunan）及社保（BPJS）缴纳。

五、常见风险规避

• 资质挂靠风险：禁止借用本地公司资质承包项目，违者将吊销执照并列入黑名单。
• 税务稽查：建筑行业为印尼税务重点监管领域，需保留完整项目成本凭证（如材料采购发票、工资单）。
• 合同纠纷：建议采用印尼语版FIDIC合同模板，明确仲裁条款（通常选择印尼国家仲裁机构BANI）。

以上流程基于印尼2025年《公司法》《建筑服务法》（UU 2/2017）及BKPM最新政策整理，实际操作建议委托本地律所或专业代理机构完成文件合规审查。