迪拜注册房地产公司流程

迪拜注册房地产公司流程详解

迪拜作为全球商业中心，其房地产行业因政策开放、税收优惠和国际化环境吸引了大量投资者。注册一家房地产公司需遵循明确的流程，涉及公司类型选择、执照申请、文件准备等环节。以下为具体步骤：

一、确定公司类型与法律结构

迪拜允许外资通过多种法律实体开展房地产业务，常见选择包括：

1. 自由区公司（Free Zone Company）
   • 优势：外资可100%控股，无企业所得税（通常）、资本和利润可自由汇出。
   • 适用区域：迪拜多种自由区（如DMCC、DIFC、JAFZA）均允许注册房地产公司，但部分自由区可能限制企业在阿联酋境内直接持有土地或物业。
   • 限制：自由区公司若在迪拜本地（非自由区）开展业务，需通过本地代理或设立分公司。

2. 本地 mainland 公司
   • 优势：可直接在迪拜境内持有土地和开展房地产开发、租赁等业务。
   • 要求：需有阿联酋本地股东（持股至少51%），但根据2025年商业法修订，部分行业允许外资100%控股（需提前确认房地产是否属于豁免行业）。
   • 适用场景：计划直接参与土地交易、开发或物业管理服务的企业。

二、选择公司名称并完成预审

1. 命名规则

   • 名称需符合阿联酋命名规范，不得含有宗教、政治敏感词汇。
   • 需以“Limited Liability Company (LLC)”或“FZE”（自由区公司）等后缀结尾。

2. 名称预审

   • 向经济部（DED）或自由区管理局提交名称申请，通常1-2个工作日内获批。

三、申请房地产相关执照

房地产公司的执照类型取决于业务范围，常见类别包括：

1. 房地产经纪（Real Estate Brokerage）
   • 可从事物业买卖、租赁中介服务。
   • 要求：自由区公司需向迪拜土地局（DLD）申请RERA（房地产监管局）认证；本地公司需通过DED和RERA双重审批。

2. 房地产开发（Real Estate Development）

   • 允许企业购买土地并进行开发。
   • 需提供项目可行性报告、资金证明，部分情况需缴纳保证金。

3. 物业管理（Property Management）

   • 提供维护、租户管理等服务。
   • 自由区公司需额外申请服务类执照。

执照申请流程：

• 自由区公司：向自由区管理局提交申请，附公司章程、股东护照、地址证明等文件。
• 本地公司：通过DED提交申请，需额外提供本地股东身份证明、租赁合同等。

四、准备法定文件

1. 基础文件

   • 股东护照、签证页复印件（若适用）。
   • 公司章程（MOA/AOA）。
   • 办公室租赁合同（自由区通常提供灵活办公方案）。

2. 特殊要求

   • 房地产开发执照：需提交项目计划、银行资信证明。
   • RERA注册：经纪人需通过考试并获取资格证书。

五、完成公司注册与银行开户

1. 注册登记

   • 自由区公司：在所选自由区完成注册，获取公司注册证书和执照。
   • 本地公司：在DED登记后，需在土地局（DLD）备案。

2. 开设银行账户

   • 提供公司文件、股东资料，部分银行要求董事赴迪拜面签。

六、后续合规要求

1. 年度续费

   • 自由区公司需每年缴纳执照续费及办公空间租金。
   • 本地公司需更新DED执照并提交年度审计报告（若适用）。

2. RERA合规

   • 房地产经纪需每年更新RERA执照，并遵守交易透明度规定。

关键注意事项

• 本地合作伙伴选择：若注册本地公司，需谨慎选择信誉良好的本地担保人，可通过协议明确权责。
• 政策动态：迪拜房地产法规更新频繁，建议通过专业律所或咨询机构获取最新信息。
• 成本预算：自由区公司注册总成本约 万至5万迪拉姆（含执照、办公空间等）；本地公司因担保人费用可能更高。

通过上述流程，投资者可高效完成迪拜房地产公司注册，结合自身业务需求选择适合的法律结构，并利用迪拜的区位优势拓展区域市场。建议委托本地专业服务机构协助办理，以规避潜在风险。