南宁房产公司怎么注册

南宁房产公司注册指南（1200字）

一、注册前准备工作

1. 确定公司类型
   南宁房产公司通常选择有限责任公司或股份有限公司。房地产开发企业需根据《房地产开发企业资质管理规定》申请资质，建议注册资本不低于500万元（具体以资质等级要求为准）。

2. 公司名称核准

   • 登录广西壮族自治区市场监督管理局官网（ ），通过“企业名称自主申报系统”提交名称申请。
   • 名称需包含“房地产开发”“置业”等行业特征词，如“南宁XX房地产开发有限公司”。
   • 避免与已注册企业重名或使用禁用词汇。

3. 注册地址要求

   • 需提供南宁市内真实有效的商用地址（住宅不可用于注册）。
   • 若租赁办公场所，需提供房产证复印件、租赁合同及产权人身份证明；若使用园区虚拟地址，需与正规孵化器或园区签订协议。

二、注册材料清单

1. 基础材料

   • 公司章程（需全体股东签字）；
   • 股东身份证明（自然人身份证、法人股东营业执照）；
   • 法定代表人、监事、财务负责人任职文件及身份证；
   • 注册地址证明材料（房产证/租赁合同/园区入驻协议）。

2. 特殊行业材料

   • 房地产开发企业需在注册后申请《暂定资质证书》，提交以下材料至南宁市住房和城乡建设局：
     • 企业资质申请表；
     • 专业技术人员资格证书（至少5名建筑、会计等专业人员）；
     • 验资报告（实缴资本证明）。

三、注册流程详解

1. 工商登记

   • 通过广西企业开办“一窗通”平台（ ）在线提交材料，或到南宁市行政审批局现场办理。
   • 审核通过后，领取《营业执照》（1-3个工作日内办结）。

2. 刻制公章

   • 凭营业执照到公安机关备案的刻章点刻制公章、财务章、法人章等（需1个工作日）。

3. 银行开户

   • 携带营业执照、公章、法人身份证等材料，预约银行开立基本户（需3-5个工作日）。

4. 税务登记

   • 登录广西电子税务局（ ）完成税务备案，核定税种（增值税、企业所得税等）。

5. 社保与公积金开户

   • 通过南宁市人力资 社会保障局官网办理社保登记；
   • 在南宁住房公积金管理中心开设企业公积金账户。

四、资质申请关键步骤

1. 暂定资质申请

   • 向南宁市住建局提交材料，审核通过后颁发《暂定资质证书》（有效期1年）。
   • 需满足条件：注册资本≥500万元，专业技术人员≥5人，有开发项目计划。

2. 资质升级与年检

   • 根据项目规模申请资质升级（四级至一级），需提供工程业绩、人员证明等；
   • 每年参与资质年检，确保符合从业标准。

五、注意事项

1. 注册资本要求

   • 房地产开发企业建议实缴资本不低于资质等级要求（如四级资质需1000万元以上）。

2. 合规经营

   • 取得《商品房预售许可证》后方可销售房产；
   • 依法办理建设用地规划许可证、施工许可证等。

3. 优惠政策

   • 入驻中国（广西）自由贸易试验区南宁片区的企业，可享受税收减免、审批简化等政策。

六、常见问题

1. 注册周期

   • 全流程约需15-20个工作日（含资质审批）。

2. 费用参考

   • 注册成本约3000-5000元（含刻章、银行开户等）；资质代办服务费约1万-3万元。

3. 后续管理

   • 需按时完成税务申报、工商年报（每年1月1日至6月30日）。

以上为南宁房产公司注册的核心流程，建议委托专业代理机构协助办理资质审批及合规手续，以提升效率。具体政策以南宁市住建局、市场监管局最新文件为准。