南宁注册房地产公司流程

南宁注册房地产公司流程指南

在南宁注册房地产公司需遵循《公司法》《城市房地产管理法》等法律法规，结合南宁市市场监管、住建等部门的具体要求。以下为详细流程及注意事项：

一、公司名称预先核准

1. 核名要求
   名称需符合《企业名称登记管理规定》，通常包含“房地产开发”“置业”等字样。名称结构为“南宁市+字号+行业+组织形式”（如南宁XX房地产开发有限公司）。
2. 办理方式
   • 线上办理：通过广西企业开办“一窗通”平台（广西数字政务一体化平台）提交3-5个备选名称。
   • 线下办理：至南宁市行政审批局或辖区市场监管局窗口提交《企业名称预先核准申请书》。
3. 办理时限
   1个工作日内完成审核，核发《企业名称预先核准通知书》。

二、准备注册材料

1. 基础材料
   • 公司章程（需明确经营范围、股东出资比例等）；
   • 股东身份证明（自然人身份证/企业营业执照复印件）；
   • 法定代表人、监事及高管任职文件；
   • 注册地址证明（房产证复印件、租赁合同及产权人签字页）。
2. 特殊材料
   • 验资报告：根据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本需达到资质要求（如暂定资质需不低于1000万元）；
   • 前置审批文件：若涉及房地产开发，需先向南宁市住建局申请《暂定资质证书》。

三、工商登记与营业执照领取

1. 提交申请
   • 通过广西“一窗通”平台上传材料，或至南宁市行政审批局现场提交。
   • 填写《公司登记（备案）申请书》，明确经营范围（如“房地产开发经营”“房地产经纪”等）。
2. 审核与领证
   • 材料齐全后，3个工作日内核发营业执照（正副本）。
   • 同步完成税务登记、社保开户等联办事项。

四、刻制公章与银行开户

1. 刻章备案
   • 持营业执照至公安机关备案的刻章点刻制公章、财务章、法人章等，1个工作日内完成。
2. 银行开户
   • 携带营业执照、公章等材料，预约银行开立基本账户，需预留3-5个工作日审核。

五、税务登记及资质申办

1. 税务登记
   • 通过广西电子税务局完成信息补录，核定税种（增值税、企业所得税等），领取税务UKey。
2. 房地产开发资质申请
   • 暂定资质：向南宁市住建局提交《资质申请表》、验资报告、专业技术人员资格证书等材料，20个工作日内审批。
   • 资质升级：根据项目开发规模，后续可申请四级至一级资质。

六、其他备案与许可

1. 房地产开发项目备案
   • 取得土地后，需向南宁市发改委提交项目可行性报告，办理《房地产开发项目手册》。
2. 预售许可证
   • 工程进度达25%以上时，向住建局申请《商品房预售许可证》，需提供规划许可证、施工许可证等。

七、注意事项

1. 注册地址要求
   需为商业或办公性质地址，住宅地址不可用于房地产公司注册。自贸区南宁片区可享受简化审批政策。
2. 注册资本实缴
   根据资质等级要求，部分需实缴资本，建议委托会计师事务所出具验资报告。
3. 资质维护
   定期参加住建部门年检，技术人员需持续满足资质标准。

八、费用与时间

• 总费用：约5000-8000元（含验资、刻章、代理服务费等）；
• 总时长：15-25个工作日（不含资质升级时间）。

以上流程适用于南宁市（含青秀区、西乡塘区等）的房地产公司注册，需根据政策变化及时调整。建议委托专业代理机构协助办理，确保合规高效。