好顺佳集团
2025-04-22 08:38:09
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已注册公司办理建房手续需遵循以下规范化流程，内容聚焦政策要求与实务操作要点：
资质文件确认
公司需提供营业执照正副本、法人身份证、公司章程等主体资格证明文件，确认企业具备独立法人资格。外资企业需同步提交商务部门备案证明。
用地合法性审查
（1）自有土地：提供国有土地使用证或不动产权证，确认土地性质为工业、商业或科研用地
（2）新获取土地：通过招拍挂取得建设用地需提供《成交确认书》《土地出让合同》及土地款缴纳凭证
（3）租赁土地：需附出租方产权证明及20年以上租赁协议
立项备案
通过当地政务服务平台提交《企业投资项目备案申请表》，明确建筑面积、投资额度、建设周期等核心指标，取得项目代码（必备后续审批要件）。
规划许可办理
（1）提交总平面图、建筑设计方案至自然资源局规划科
（2）取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（审批周期约30个工作日）
（3）重点核查容积率、建筑密度、绿地率等规划指标合规性
施工图联合审查
（1）委托有资质设计院完成施工图设计
（2）通过省住建厅施工图审查系统上传全套图纸
（3）取得施工图审查合格书（含建筑、结构、消防、人防等专项审查意见）
施工许可申领
（1）填报《建筑工程施工许可证申请表》
（2）提交施工单位资质文件、监理合同、工伤保险缴纳证明
（3）办理扬尘防治备案及农民工工资专用账户
（4）审批通过后取得施工许可证（法定办理时限7个工作日）
质量安全监督
（1）开工前向质监站提交《工程质量监督申报书》
（2）施工现场公示五方责任主体信息牌
（3）接受地基基础、主体结构等关键节点验收
环保专项管理
（1）施工期办理建筑垃圾处置核准
（2）安装扬尘在线监测设备并联网
（3）夜间施工需提前申请《夜间施工许可证》
联合验收备案
（1）组织规划核实、消防验收、人防验收等专项检测
（2）通过工程建设项目审批管理系统提交验收申请
（3）获取《竣工验收备案表》（法定要件）
不动产权登记
（1）提交竣工验收备案表、规划核实证明至不动产登记中心
（2）完成房产测绘成果审核
（3）缴纳契税后领取《不动产权证书》
企业应建立项目专员制度，通过各地工程建设项目审批管理系统进行线上申报，平均审批时限已压缩至60个工作日内。建议提前咨询属地行政审批局获取最新材料清单，避免因地方政策差异导致审批延误。
注册不同行业的公司/个体户，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的工商顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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