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2022-08-06 14:20:52
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春天很冷。多年过去了，没有什么是沉默的！
2022年福州商业地产的启动，将从泰禾集团旗下东二环泰禾广场的“爆款”开始！
阿里拍卖·资产平台将于2022年上线，看到太浩真是太神奇了。
根据中好顺佳和保险集团有限公司对福州泰和新世界房地产开发有限公司债务的投资公告，因债务本金涉及1亿元，债务利息超过1亿元元（截至2022年1月7日），中好顺佳禾保险集团拟处置东二环泰禾广场购物中心一至七层的抵押品——商业地产，建筑面积为?10,000平方米。
这意味着福州市级购物中心东二环泰禾广场极有可能在拍卖平台上拍卖。也就是说，太浩广场东二环可能真的要改姓了。不叫泰和！ （当然也不排除是黄奇森黄老师自己买回来的，虽然，这个概率……）至于以后要不要改名，那就另当别论了。
公告还称，2020年8月18日，完成了本次索赔的担保物第一封印章。 2021年2月1日，获得一审判决。二审判决于2021年12月17日取得，维持原判。 2022年1月7日，执行案件结案。
去年，中国信达资产管理有限公司福建分公司也发布资产处置公告，拟处置项目债权人石狮太和万方广场现有商业楼宇。这一次，传送到泰禾集团福州大本营，还是很狼狈！
｜一个舍不得的市级商场
泰禾广场是泰禾集团旗下的标杆商业品牌，在福州拥有两家子公司。
底部开的东二环泰禾广场号称是海西第一城市综合体，占地150万平方米，据说耗资200亿元打造。
虽然，这里关闭的商业业态并不多；虽然这是一个落选的城市购物中心，但不得不承认，东二环泰禾广场不仅是福州最大最齐全的家庭娱乐生活中心，而且是城市市社会中心。
有福州第一家也是目前唯一一家Apple Store（苹果官方直营店），福州市中心最大的声光结合的音乐和水秀（不知道还有没有演出），福州的第一个跨界艺术生活市场——大有码头生鲜市场（可惜关门了），福州第一家商场内置大型剧场——太和剧场（可惜撑不下去了，关门了），福州第一家室内双轨滑梯- 龙游（可惜没多久顺家就无法访问了，所以不知道现在有没有撤）...
公开数据显示，2017年东二环泰禾广场销售额超过25亿元，总客流量超过3000万人次。
猫眼影业数据显示，近六年（20-2021年），在福州主城区的影院中，东二环泰禾广场的CGV影院吸金最多。办公室，一年内排名第二和第三。当年第三，第二年第四。
因此，《上岛城》认为，东二环泰禾广场在福州勉强称得上是城市级购物中心。在这样的城市级购物中心，一楼至七楼的商业地产即将改姓，完成与黄奇森黄老板与泰禾集团的脱钩！
一个悬念来了：东二环泰禾广场购物中心1-7层的商业楼盘，利害攸关，谁来接盘？
｜“消失”的泰禾集团
东二环泰禾广场购物中心一至七层的商业地产可进行拍卖。为什么？
2022年2月8日，农历虎年第二个交易日，泰禾集团继2月7日后再次涨停。
就算连续两个涨停，也无法驱散黄奇森黄老板的阴霾。
毕竟这两年楼市表现最差的两家房企无疑是泰禾和恒大。
不过，黄老板可以松口气，是真的。
早前1月28日晚，泰禾集团披露2021年业绩预告，预计2021年归属于股东的净利润数十亿美元。 2020年同期净亏损1亿元。
泰禾集团官网显示，公司成立于1996年，2010年成功上市，是当年中国唯一一家上市的房地产公司。
众多精品项目位于以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳大湾区、经济区以伏霞为中心，以武汉为中心。中央区域。 Tahoe China Yard曾四次入选“亚洲十大超级豪宅”榜单。
“买买买”也一路发财。实力雄厚的泰禾集团曾跻身中国房地产企业20强，但自2019年以来，泰禾旗下多个项目相继出售股权；整个2019年，泰禾没有在公开市场上分得一块地。就这样，他们默默地“消失”在了各个城市曾经熟悉的土拍场景中。
作为楼市小黑马，泰禾在楼市还在上涨的那一年就已经爆发，陷入严重的债务危机，停止在建楼盘的建设。
到目前为止，泰禾集团还没有重新出现在中国房地产企业500强中。不仅50强、100强看不到，就连全国500强的大名单也看不到。
上一次有这样的场景，“上岛城”依稀记得是福州人耳熟能详的华晨地产和丽嘉集团。
对于房地产行业来说，规模快速增长、高杠杆的时代真的一去不复返了。
|时间的朋友
还在惆怅！
从南到北，在许多城市，购房者纷纷声讨并起诉泰禾逃避预售资金。
上海的大城小院等众多昔日网红楼盘，一栋停滞不前的楼房，与当年繁华的日式光碟，形成强烈的对比。无限期复工的冰冷现实，也折射出房企野蛮生长后给业主、相关方和城建带来的挥之不去的痛苦。
“说上岛市”也尝试在福州提供便民政务服务 12345在热线平台上，搜索关键词“Tahoe”，却显示“未找到相关内容”。
在行业严冬和大潮中，对于泰禾集团创始人黄启森来说，这是债务危机后的第四年。
从泰禾集团的官方宣传来看，黄启森先生显然很忙，不断灌输“不平躺”、“二次创业”、“小而精、小而美”等类似口号。
根据泰禾官方的说法，2020年上半年雷雨交加以来，泰禾并没有躺下，而是积极进行自救，谋求债务重组，推动复工复产，确保交期保质。经过一年多的积极行动，全国大部分项目已复工复产，2020年底以来已交付20多个项目。
美丽的口号确实发出了一些积极的信号。然而，“少信任”的感觉同时溢出。毕竟，泰禾集团的公告披露，迄今为止，近500亿的债务违约和数千起债务诉讼的背后，是投资者真正的损失。
根据泰禾集团2021年第三季度财报，泰禾2021年到期未偿还贷款1亿元，未偿还利息1亿元。万级，零新增贷款。
有人开玩笑说，太浩变成了不盖房子也不卖房子的房地产开发商。
据介绍，除了账面上的2045亿元，泰禾还有40多处未完工物业、境内外发行债券、员工集资账户、工资奖金、各类总包商和分包商欠下的债务、工人工资，各种罚款，不明债务等。
尽管泰禾集团已连续第二次突破农历虎年涨停，但目前每股市值为66亿元。
我能说什么？山高水长，江湖再见！虎年首个交易周，是泰禾集团股价的高光时刻！在股价持续上涨之际，多家媒体报道称，福州东二环泰禾广场即将拍卖。将这两个信息放在一起确实可以导致明显的对比吸引眼球。
这到底是怎么回事？
阿里平台上的标题为《中好顺佳禾保险集团有限公司关于福州泰禾新世界房地产开发有限公司债权的投资邀请公告》。具体内容包括：（1）债务人为福州泰禾新世界房地产开发有限公司，（2）抵押物为东二环泰禾广场购物中心1-7层的商业地产道、（3）担保人为上市公司泰禾集团，实际控制人黄其森夫妇本息合计1亿元。 （4）债权人和资产处置主体为中好顺佳禾保险集团有限公司。
此次资产处置的主体是债权人好顺佳禾保险集团有限公司，是债权的转让，而不是抵押物所有权的转让，所以东二环太和广场的消息是将被拍卖是的。
福州东二环泰禾广场估值能否抵债？
项目资料显示，泰禾集团斥资70亿元打造的福州乃至整个福建省地标综合体，占地230亩，总建筑面积为?????70万平方米，包括15万平方米顶级商场、欧式商业小镇、1万平方米下沉商业广场、独栋商业会所、5万平方米5A甲级写字楼、4万平方米铂金五星级酒店、顶级服务式公寓、21万平方米由顶级SOHO写字楼等8大高端业态组成。
是集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等多项功能于一体的大型、现代化、高品质地标性城市综合体。
泰禾商业官网数据显示，2021年，福州东二环泰禾广场购物中心“年销售额千万”的品牌合作伙伴总数将达到52家，每年同比增加40家。GUCCI、FURLA、NIKE750、阿迪达斯MBC、西贝、福临宫、葛老观等数十个知名品牌均在福建首演。
LACOSTE、MLB、丝芙兰、MAP、屈臣氏、海底捞、Pro嘉、太尔等40多个品牌位居全市第一，锡销售业绩突破40亿元大关，位居??福州、福建省第一，全国第15位。
按照市场平均公允估值模型，东二环泰禾广场估值可达到40亿*15*10=60亿元，远超债务金额。
展望2022年，福州4号线即将开通，赤边站直达东二环泰禾广场。此外，福州金府大院等周边多处高端豪宅的落成交付，将进一步带动东二环泰禾广场商圈客流，泰禾广场销售业绩将持续大幅增加，租金收入、管理费等收入也将相应增加。
2021年初，我们得知泰禾集团曾考虑出售东二环泰禾广场等商业资产，但最终被老板黄启森拒绝。
近日，泰禾的一位高管向爸爸透露，黄东曾在会上强调，其他都可以卖，但东二环的泰禾广场“不卖”。
不管怎样，东二环泰禾广场永远不会易手！
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