贵阳市贵安新区代理记账多少钱

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2022-08-04 10:33:56
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为什么不推荐贵安新区呢?我目前住在贵阳，已经在贵阳7年了。我也在贵阳的房地产行业工作了几年，应该是有发言权的。接下来，我将简要说明为什么我不建议在贵安新区买房。

第一个问题是位置

从山景湖过去没有交通堵塞，直到中午35分钟左右，然后仔细观察就会发现，你经过了清镇，先到了你的新区，(从华西过去差不多)位置尴尬，而且因为这个地区集中度差，开发周期很长，市政公共交通有公交车，但频率比较少，轨道交通肯定有环城快轨。既然如此，为什么不选择清镇去贵安新区呢?毕竟清镇是一个比较成熟的区域，在未来的发展过程中会与关山湖相连，区域价值远高于贵安新区。如果说贵安新区核心区离关山湖区的距离比清镇更近，那就是另一回事了。

第二,人口

大家都同意一句话，房价短期政策，中期经济，长期人口，贵阳近年来每年的人口净流入都在十万左右，人口还在流入中，毕竟省会城市是省内资源配套最好的地方，那么贵安新区的人口呢?下图为贵安新区人口统计情况:

可以看出，经过几年的发展，贵安新区的人口实际上在2019年开始流出。此外，贵安新区的基础人口相对较差，1795平方公里，其中直接行政面积470平方公里，总人口只有1万人。在中国城镇化进入下半年的背景下，贵安新区这类人口的集中度相对较差。特别是在贵安高铁站这一区域未来的发展时期将会很长。让我给你一个简单的例子。贵安高铁站医院于2011年投入使用，预计20年底投入使用。然而，2021年它仍在建设中高铁站是贵州省第二大高铁站，但它是按照当时的新区建设的。我可以负责任地说，即使建成通车，其旅客吞吐量也远不如贵阳东站，贵阳东站本质上是以人口为基础的。一个核心城区的人口只有几万人，无法满足一家三级甲等医院、一家大型超市的运营。这就是目前的人口状况，以后会改变吗?我认为这很难。第一，现在是城市化进程的后半段，未来从农村到城市的人并不多，贵安新区对人的进入吸引力不够。相反，又出现了人口外流的情况。其次，还面临贵阳城区、清镇、平坝的地理竞争。它在竞争力上并没有特别突出的优势，更不用说和贵阳相比了，就连清镇也难以匹敌。三是无法提供就业，贵州这一传统产业，制造业一般都是西南地区，外商在制造业上的投资相对较少，贵阳搬家的一些当地公司，地图上的西峰、白云，去贵安的新公司也比较少，贵安区工业园区我去过，很安静，园区旁边的房屋入住率很低，楼下的商铺基本都是空的。

综上所述，贵安新区核心区距离市区太远，无法享受到城市扩张的红利，同时也无法留住和吸引人。无论短期还是长期，如果没有必要，尽量不要开始(在本地工作)。

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