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2022-07-21 14:41:25
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关键字
1. 为什么未来的城市中心是吴家坝?而不是成功?
2. 昆明市中心成为“武家坝”后的房价走势?
首先，我们了解城市发展。很多城市都在搞新区建设，新区建设有很多好处。
昆明也是如此，每次进入城市，你很可能会觉得，像“贫民窟”一样存在着很多老房子，没人住了几年甚至十几年，但还是没有拆除，仍然存在，众所周知，拆除里面的成本很高，开发商的接管成本也相当高，下来建新房肯定是天价，最后，交房的人也拿不动了。一切都是空的。
所以昆明近年来一直在建设新区。
昆明目前正在规划成功新区和武家坝，为什么野兽认为武家坝新区是未来的市中心?
第一，为什么未来的城市中心是吴家坝?而不是成功?
1. 新区和老区必须连接起来，中间不能有空隙，这使得居民很难连接他们的生活。中间空白，不叫新区，叫卫星城，难发展难。
2、生活在旧城的人，在新区上班的时间不宜过长，在新区工作的人也一样，在旧城上下班的时间不宜过长。
一线城市30公里左右是人气极限，二线城市一般不能超过15公里，三线城市10公里左右。
比如北京燕郊到国贸的距离，才30公里。
结合以上条件，让我们一起来看看昆明。
距离(毕竟昆明是新边疆，距离只有15公里)和空地是成功很难成为城市中心的原因。
而吴家坝靠近市区，旧城生活无缝衔接，地势平坦，拆迁成本低，开发成本低。此外，ZF对乌家坝的规划也是基于未来市中心的条件。而且建设的强度也很热。
具体规划可关于上述控制方案的参考，如何看图纸可以参考我之前的文章
2昆明市中心成为“武家坝”后的房价走势?
有人可能会问，为什么新区经过规划，为什么会成为城市中心?为什么不是老城区或者市中心，而是有自己中心的新区呢?这就是答案
首先要明确的是，每个城市的房价都是从一个中心向外扩散的，中心越高，房价越高。
昆明也不例外，如下图所示:
它有最好的商业，最好的交通，最好的教育资源。
所以越贵越好，人越多，房价越高。
我们来思考一个问题。市中心是不是越来越值钱了?
让我们来看看这个问题，它可能对我们买房有帮助。
如果价格继续上涨，城市需要GDP，政府也需要表现。每个城市的发展都是必然的，否则不进则退。
为了回答这个问题，我研究了各个城市的房价走势，数据并不具有欺骗性
1. 只有少数大城市的内城住宅变得更值钱了(见图表)。比如北京、上海、广州、深圳等等，因为它们的闹市区还是原来的闹市区，没有改变。
2. 经济数据显示，在中国333个地级市中，至少有300个城市的中心将成为旧城区。因为城市需要开发，而老城区的老房子拆迁成本太高，所以只能依靠新城的土地来开发(毕竟新城大部分是空地，属于ZF所有)。新城一旦建成，闹市区就会迁入新城，原来的闹市区就不再是闹市区了。
让我们来看看二线城市(除北上广深外，其他城市在这里统称为二线城市)新建新区的房价走势。
很明显，新区建成后，新区的价格最高，而老城区的价格较低。
其实，人们对住在市中心的向往并没有变，只是市中心的位置变了。
基于以上我们应该考虑昆明是属于一等城市还是其他的二等城市。
新区的人口只有两个渠道，要么吸引老城区的人口，要么引进外来人口。
近年来，昆明的人口增长速度不像人们希望的那样快。还有一部分是关于昆明的产业和挽留，这里就不细说了。
我们北上广深这一块，注定我们昆明概率是二流城市。
所以我们可以参考二线城市的房价走势。
武家坝趋势概率是昆明市区的未来。
关于女巫坝怎么选房子，可以参考我以前的文章吗
．
当然，很多人的资金是有限的，但是除了无家坝，别无选择。没有，那么除了吴家坝，我们怎么选择房子呢?可以加我的KM56188，叫兽一对一答。
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