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2022-07-13 11:51:57
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两年前起步的常州居然还站在很高的位置?不能跑赢理财，想起恨..
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4月的拍卖引发了“全国骚动”。无论是用户还是投资人，无论是来自媒体还是开发者，在街头巷尾的午餐后，众说纷纭......焦虑的卖家比比皆是，房地产市场似乎比酷暑还要热。论坛上买房的声音此起彼伏，有一个帖子引起了我的注意，楼主说，70万+，准备在常州投资200万左右的新房。道理很清楚:投资就是为了升值。
有网友直言，投资就算了，跑不赢理财。
按照这位网友的意思，常州从2019年开始，是不是就已经站在了一个很高的水平?两年的小幅上涨，连银行理财都跑不动了?忍不住，佳顺的兴趣也上升了，不妨商量一下。
01
神视角回看2019年不容易上车2019年常州楼市是什么行情?现在回头看，从上帝的角度来看，2019年只是常州过去五年房价上涨的一个小节点。
但一旦到了2019年，我们才真正感受到，常州新房市场迎来了新一批高价集中的市场。比如2018年，我们看到的最高价格应该是钟楼金茂府，价格超过 万元/欧元。另一幅是徐汇博月天宁，最高成交价格超过 万元/欧元。但在2019年，新城裕悦中心的最高纪录价格超过 万元/欧，后来新城普悦春秋市场，价格一度接近3万元/欧。2019年，需求阵营萎缩，好顺佳整理了房价门槛，当时首付50万以下的购房选择只有29种。回顾2019年的购房者，这并不容易。房价已经连续两年上涨，2019年购房者的焦虑丝毫不减。两年后价格会上涨多少?它会卖吗?常州的价格它不会掉下来，对吗?不会落到你头上的，对吧?我在哪里可以用我的钱得到最大的回报?如果我现在买房子，我要站岗吗?它能战胜通胀吗?你看，在19年和21年，买房的核心考量其实是一样的。所以，让我们看看上帝的眼睛:2019年到目前为止，房价上涨了多少?房屋客户选取2019年3月在常州销售的所有新房，均价为2019年对外销售均价(以高层为主)。注:2019年购买的房屋销售期限以2年为限。再加上交货期，上述楼盘大多需要在2022年实现资产变现，以上列举的巨居客户数据仅供参考。
02
常州19年楼市算高?
你为什么不能打败银行?
老规矩，打个分。失散已久的数学代表又上线了。2019年，好顺贾曾经详细描述过一个常州人疯狂买房的想法，两年后，好顺贾去查当年的计算结果。
对于以上的人，假设在2019年，以 万元/欧的单价买一套100欧的公寓，那么收入是多少?
首付:50万贷款总额:100万年贷款利率:(江南农商银行首套房基准利率上浮4)月供:约5427元
假设4月交割，5月开始还款，交期为1年后，2020年5月，售房期为2年，出售时间为2022年5月，投资还款周期约为37个月。
我们假设房子在到期后出售，所以我们使用提前付款计算器，我设置2019年5月为第一次付款，2022年5月为提前付款。(根据基准利率上调5的计算结果，计算器的利率与实际利率不符。)
这些年来共偿还了198 624美元，加上第一次支付的50万美元支付，等于总投资资金698624元。
加上房子的费用，这是一项开支:
第二次房契税2分:约3万公共维护基金120元/欧:约1万三年物业费电梯费:约1万总支出约5万元，故实际投入总额为748624元。
最后，加上预付款，房东购买该房屋的实际总投资为
748624 + =。
与原价150万相比，三年内房价至少要涨到20万，这样房东就不能算亏了，加上经济收益，房价至少要涨27万。
一套27万的公寓，如果改造，每平米至少要增加2700元/欧元的收入才能持平。如果涨幅超过部分，房东就不会白忙了。
当然，这包括房子交付后两年扣除租金收入，如果租金好，房子涨少一点就可以连收入。
但要说赚多少钱，就要看这个村子三年后的增长规模了。毕竟，该地区后期增值潜力大不相同。
在结尾处写:
普通投资买家的目的，其实并不是让自己手中的钱躺在银行赚取利息，主要是为了获得更大的资产收益。毕竟，投资比努力工作挣钱快得多。
然而，与2016- 2017年相比，常州不再是一个到处买东西就能轻松赚钱的市场。在开始阶段，需要更多地关注发展机会和部门规划。
毕竟今天楼市门槛高，有些车还不如。
结束
常州财务代理账户
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近日，常州反诈骗中心通过民警情况分析，发现诈骗者通过使用金融app开展诈骗警务情况频繁。通过开发无法真正进入证券市场的应用程序，诈骗团伙能够让投资者利用该平台是虚拟新股，而骗子趁机卷走资金。
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常州市反诈骗中心的警官应红说:“就常州市而言，我们已经收到了四份这样的报告，案件价值已经超过300万元。”
警方警告称，股票推荐群中充斥着“骗子”和假“老师”。没有什么事是十拿九稳的。不要相信一夜暴富。
(吴鑫，王鑫，李明，台湾常州)
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