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原标题:住宅配套不达标，物业费如何缴纳?谁得到电梯收益?青岛物价局最新解读…
市物价局副局长王庆波在青岛市政务网“网上问政”栏目与网友交流
9月22日下午，市物价局副局长王庆波做客青岛市政务网“网上问政”栏目，与网友就“物业服务收费政策解读”进行交流。王庆波在网络聊天中表示，业主对物业共用部分的使用收益进行分配，由业主大会决定;房屋交付后空置一年以上的，可申请缴纳80的物业费;如小区配套设施达不到约定标准的，降低20的物业服务费。
村电梯费的收入是谁的?
网友
小区电梯内外的广告费，业主还是物业?
《山东省物业管理条例》规定，业主对物业的公用部分的使用收益分配，由业主大会决定;未作出决定的，可主要用于补充专项维修资金，或作为业主委员会和业主会议的活动经费或作为物业服务费的扣除。
王Qingbo
网友
业主如觉得物业费太高，应怎么办?你是否有权拒绝缴付物业费或更改物业?
物业区域的管理主要是实行业主自治，关键是业主选举能够代表大多数业主利益的业主委员会，这是业主的权力，是任何人都无法取代的。应当选择物业服务企业，并在选择时约定物业服务内容和收费标准。政府仅对共同住宅物业管理区域早期物业服务(业主大会成立前)相关收费进行指导和规范。所以业主应该充分行使他们的权利。
王Qingbo
网友
有融创时代城的翡翠县，那里的别墅物业费很高，达到人民币，服务太差。
根据现行政策，您所反映的别墅区属于非普通住宅物业管理区域，其物业服务收费均按市场价格调整。
王Qingbo
居住设施达不到约定标准的，物业服务费要降低20元％
网友
根据青岛市物价局制定的物业服务收费管理办法，万科紫泰小区内的游泳池、篮球场、塑胶跑道等配套设施尚未投入使用，应按业主20的物业费，减少的部分应由建设单位支付给物业公司?
在物业管理区内建设保障性住房(保障房、公共租赁住房)，与保障性住房同属物业管理区内的，前期物业服务费用按政府指导。商品房和保障性住房属于不同物业管理区域的，初期物业服务收费由市场调节，分别以政府为指导。政府引导的车辆室内停车服务费不超过50元/月。
现行政策规定，在业主大会成立之前，普通住宅物业管理区域，由于建设单位分期开放、组团交付使用，导致社区配套设施和绿色环境不符合购房合同约定的标准，物业服务费应降低20。物业企业违反规定收费的，可以向当地物价部门投诉。
王Qingbo
长期空置的房屋可以申请较低的物业费
网友
长期不居住的空置商品房如何缴纳物业费?
根据现行规定，业主大会成立前，一般住宅物业管理区域空置房屋的物业服务费减免政策如下:对于配备电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年(含一年)以上的，业主或物业用户应向物业服务企业提出书面申请，经物业服务企业确认(原则上不以水、电、气为计量标准，下同)，按不超过以往物业服务合同约定的物业服务收费标准(含电梯运营费)的80支付物业服务费用。对于没有电梯的普通住宅物业管理区域，房屋交付后空置一年以上的，业主或物业使用者应当向物业服务企业提出书面申请。物业服务费经物业服务企业确认后，不得超过原物业服务合同约定的物业服务费标准0的工资。
设立非普通住宅和业主代表大会后，共同居住物业管理区域和各类非住宅物业的物业服务费用减免范围由业主(物业使用者)或业主代表大会与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。普通住宅物业管理区域的界定，按照《青岛市物业服务费管理办法》(青岐价[2012]83号)第九条的规定执行。
王Qingbo
《联合早报》新媒体根据青岛政务网《网络政治》回到搜狐，查看更多
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青岛物业电梯费怎么办张
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